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2013年07月宿迁工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月宿迁工业用地成交总况分析

2013年07月, 宿迁 成交用地总面积 2,699,877 平方米(约合 4,050亩)
· 工业用地面积为 732,842 平方米(约合1,099 亩) ,占总面积的27% ,环比 下降 16.37 %;
· 成交金额共计316,258万元, 其中工业用地金额14,164万元 ,占比4.48% ,环比 下降 45.61 %;
· 成交土地115宗,其中工业用地72宗 ,占总宗数的62.61% ,环比 增长 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沭阳县 124,653 17.01% - 1,214 8.57% - 30 41.67% -
泗阳县 336,962 45.98% -23.29% 9,946 70.21% -52.25% 23 31.94% 15%
泗洪县 133,663 18.24% -36.41% 1,284 9.06% -37.35% 15 20.83% 7.14%
宿城区 83,498 11.39% -10.43% 1,203 8.49% -10.43% 3 4.17% 50%
宿豫区 54,068 7.38% -59.53% 520 3.67% -71.58% 1 1.39% -75%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2013年07月宿迁工业用地成交面积分析

2013年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2013年07月宿迁工业用地市场交易分析

三、2013年07月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沭阳县 成交宗数最多 ,这也是沭阳县 近12月以来第 3 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 沭阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 沭阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宿城区、宿豫区、泗洪县、泗阳县热度有所降低。

图3 2013年07月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2013年07月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 9,945万元 。 全市成交总金额较上月 下降 45.61%呈现下降状态 。

图4 2013年07月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2013年07月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2013年07月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昆山华德宝环保科技有限公司竞得,为1,910万元;而昆山大济方工业设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2013年07月面积最大的地块为85.28亩,位于巴城镇塔基路东侧、瑞安路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 巴城镇塔基路东侧、瑞安路北侧 1910 22 85.28 昆山华德宝环保科技有限公司
2 泗阳县 高新区金蝶路西侧、规划道路北侧 1120 22 50 热风投资有限公司
3 泗阳县 巴城镇塔基路西侧、滨夹路南侧 874 22 39.04 苏州恒铭达电子科技有限公司
4 泗阳县 陆家镇华阳路东侧、白杨路南侧 784 22 35 昆山协多利金属有限公司
5 泗阳县 高新区同心路西侧、漕里浜北侧 741 22 33.09 永茂电子(昆山)有限公司
6 泗阳县 开发区洪湖路北侧、环娄路西侧 740 22 33.04 昆山正通铭五金制品有限公司
7 泗阳县 开发区盛希路南侧、金沙江路西侧 684 22 30.52 昆山振兴设备科技有限公司
8 泗阳县 周市镇华杨二路西侧 672 22 30 昆山陆盛铝业科技有限公司
9 宿城区 东至苏邦涂料,西至空地,南至复旦路,北至神龙家纺。 565 10 58.81 宿迁市飞虎毛毯有限公司
10 泗阳县 周市镇华杨支路北侧 533 22 23.78 昆山朗昕机械工业有限公司
11 宿城区 东至建材路,西至园区中路,南至富康路,北至小路 530 10 55.2 宿迁市耿车循环经济产业园投资发展有限公司
12 宿豫区 东至江山大道(红线宽61米)20米绿化带、西至彩塑公司、南至双星大道(红线宽28米)11米绿化带、北至空地 519 6 81.1 江苏双星彩塑新材料股份有限公司
13 泗阳县 周市镇康辉路西侧 475 22 21.21 昆山市烽禾升精密机械有限公司
14 泗阳县 周市镇黄浦江路东侧、京威路北侧 461 25 18.45 昆山大济方工业设备有限公司
15 泗洪县 青阳镇宁波路东侧 410 6 64.06 江苏东冠精密机械有限公司
16 泗阳县 千灯镇景唐路东侧 381 22 17 昆山市圣翰锡业有限公司
17 泗洪县 开发区长江路南侧 349 6 54.56 泗洪县中展实业有限公司
18 沭阳县 沭阳县陇集镇徐圩东王标准化厂房 205 6 31.94 王波
19 沭阳县 沭阳县潼阳镇阴平居委会原草场 146 6 22.77 谈鸿儒
20 泗洪县 朱湖镇楼尚路北侧 133 6 20.85 江苏冠粮农资有限公司
21 泗洪县 界集镇界曹路西侧 120 6 18.73 江苏吉大建材有限公司
22 泗阳县 农业产业园245省道南侧(1) 110 6 17.21 江苏华绿生物科技股份有限公司
23 宿城区 东至空地,西至空地,南至空地,北至敬业路(24米)。 108 10 11.24 江苏省宿迁市公路工程建设处
24 泗阳县 裴圩镇众裴路东侧 104 6 16.2 宿迁隆森木业有限公司
25 沭阳县 沭阳县青伊湖农场垤庄工业园区振兴大道南侧、金龙石英西侧(原嘉庆木业) 101 6 15.68 江苏宝利晶石英材料有限公司
26 泗阳县 农业产业园245省道南侧(2) 82 6 12.87 泗阳华茂农业发展有限公司
27 泗洪县 石集乡工业集中区内 80 6 12.5 宿迁世界屋脊能源科技有限公司
28 沭阳县 沭阳县陇集镇原天鼎窗业 69 6 10.75 王新国
29 泗阳县 裴圩镇创业路南侧经三路东侧 60 6 9.36 宿迁市蓝电机电设备有限公司
30 沭阳县 沭阳县耿圩镇沭宿公路南侧、大江粮业西 55 6 8.5 江苏垚尔沃金属科技有限公司
31 沭阳县 沭阳县耿圩镇沭宿公路南侧、耿陇路东侧 55 6 8.54 江苏腾达铜业有限公司
32 沭阳县 沭阳县陇集镇镇西路东侧(原养猪场) 54 6 8.35 吴春林
33 泗阳县 裴圩镇经三路东侧 51 6 8 江苏刚耀光电有限公司
34 沭阳县 沭阳县青伊湖镇淤岭路西侧、湖湾中心路北侧 41 7 6.28 顾宜云
35 泗阳县 裴圩镇经四路西侧(1) 41 6 6.4 江苏双琦陶瓷有限公司
36 泗洪县 归仁镇徐宁路西侧 41 6 6.33 江苏东皇围护设施有限公司
37 泗阳县 裴圩镇创业路南侧 40 6 6.29 泗阳联欣塑业有限公司
38 沭阳县 沭阳县青伊湖农场垤庄工业园振兴路南侧(原飞翔木业) 39 6 6.02 沭阳飞天石英制品有限公司
39 泗洪县 归仁镇徐宁路西侧 38 6 5.97 宿迁市扬青建材有限公司
40 沭阳县 沭阳县茆圩乡加油站西侧 37 7 5.67 周永久
41 沭阳县 沭阳县耿圩镇原三二四省道南侧、耿陇路西侧地块六 36 6 5.57 肖卫国
42 沭阳县 沭阳县汤涧镇原育才学校 35 7 5.36 仲崇飞
43 沭阳县 沭阳县汤涧镇沭李路北侧、双新面粉厂西侧 34 6 5.25 沭阳县心连心蔬菜种植专业合作社
44 泗阳县 裴圩镇纬四路南侧(1) 30 6 4.63 宿迁中天照明有限公司
45 沭阳县 沭阳县青伊湖镇原森林木业 29 6 4.49 沭阳森林木业有限公司
46 沭阳县 章集社区原大沈庄村部 28 7 4.26 孙康宁
47 沭阳县 沭阳县耿圩镇原三二四省道南侧、耿陇路西侧地块二 27 7 4.13 肖卫国
48 泗洪县 上塘镇上天路东侧 25 6 3.95 江苏飞迪服饰有限公司
49 沭阳县 沭阳县陇集镇谢桥路西侧(原桥北小学) 24 6 3.72 沭阳县迎春针织品加工厂
50 沭阳县 沭阳县陇集镇孟墩街北侧(原水泥制品厂) 22 7 3.33 徐金华

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 排名下降, 与淮安、常州在同一梯队 ,成交面积占全国0.57% 。

图72013年07月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第9,排名下降与扬州、连云港在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年07月江苏工业用地成交详情

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