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2013年10月宿迁工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月宿迁工业用地成交总况分析

2013年10月, 宿迁 成交用地总面积 2,089,051 平方米(约合 3,134亩)
· 工业用地面积为 768,016 平方米(约合1,152 亩) ,占总面积的37% ,环比 下降 48.5 %;
· 成交金额共计235,139万元, 其中工业用地金额17,357万元 ,占比7.38% ,环比 下降 60.64 %;
· 成交土地93宗,其中工业用地42宗 ,占总宗数的45.16% ,环比 下降 48.78 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沭阳县 136,681 17.8% -12.9% 1,322 7.62% -12.91% 22 52.38% -45%
泗阳县 328,367 42.76% -51.17% 11,672 67.25% -61.5% 14 33.33% -48.15%
宿城区 302,970 39.45% -33.69% 4,363 25.14% -57.07% 6 14.29% 50%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2013年10月宿迁工业用地成交面积分析

2013年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2013年10月宿迁工业用地市场交易分析

三、2013年10月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沭阳县 成交宗数最多 ,这也是沭阳县 近12月以来第 2 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 宿城区、沭阳县、泗阳县热度有所降低。

图3 2013年10月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2013年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 11,672万元 。 全市成交总金额较上月 下降 60.64%呈现波动状态 。

图4 2013年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 沭阳县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2013年10月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2013年10月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏益天仓储服务有限公司竞得,为2,976万元;而昆山鑫东南电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2013年10月面积最大的地块为251.05亩,位于位于宿迁经济技术开发区,东至通达大道(24米)绿化带、空地,西至常州路(24米),南至开发区大道(50米)绿化带、空地,北至空地。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 花桥开发区花集北路南侧、薛赵路东侧 2976 28 106.28 江苏益天仓储服务有限公司
2 泗阳县 千灯镇黄浦江路东侧、纬二路北侧 2576 22 115 昆山中外运供应链有限公司
3 宿城区 位于宿迁经济技术开发区,东至通达大道(24米)绿化带、空地,西至常州路(24米),南至开发区大道(50米)绿化带、空地,北至空地。 2410 10 251.05 江苏双鹿电器有限公司
4 泗阳县 高新区恒盛路南侧、环庆路西侧 914 22 40.79 昆山金莓电子有限公司
5 泗阳县 高新区东风河西侧、规划丁泾路南侧 904 40 22.6 昆山鑫东南电子科技有限公司
6 泗阳县 千灯镇汶浦路南侧、联合路东侧 682 22 30.45 麦科威(昆山)机械有限公司
7 泗阳县 高新区纬四路南侧、经六路东侧 673 22 30.02 鹏驰五金制品(昆山)有限公司
8 宿城区 位于宿迁经济技术开发区,东至空地,西至通湖大道(50米)绿化带(25米),南至纬五路(24米),北至苏州路(40米)绿化带(40米)。 621 10 64.64 江苏蓝福康食品有限公司
9 泗阳县 陆家镇金阳东路北侧、集福路东侧 586 22 26.18 昆山宏伟模锻有限公司
10 泗阳县 锦溪镇锦星路西侧、中心河北侧 560 22 25 昆山普东流体设备有限公司
11 泗阳县 周市镇华杨支路北侧 560 22 25 昆山鸿吉瑞精密机械有限公司
12 宿城区 位于宿迁经济技术开发区,东至空地,西至通湖大道(50米)绿化带(25米),南至纬五路(24米),北至苏州路(40米)绿化带(40米)。 537 10 55.91 江苏蓝福康食品有限公司
13 泗阳县 开发区洪湖路南侧、新星路西侧 448 22 20 欧拜欧(昆山)汽车紧固件有限公司
14 宿城区 位于宿迁经济技术开发区,东至常州路(24米)、公交首末站,西至天键富通项目用地,南至空地,北至苏州路(40米)绿化带(40米)、公交首末站。 404 10 42.06 麦氏罐业股份有限公司
15 宿城区 位于宿迁经济技术开发区,东至富民大道(24米),西至兰普诺项目用地,南至洋大河绿化带,北至科美项目用地。 317 10 33 江苏贝丽得新材料有限公司
16 沭阳县 萧山路南侧官西支沟西侧 309 6 48.16 承泰五金科技江苏股份有限公司
17 泗阳县 开发区芙蓉路东侧、兰花路西侧 235 22 10.49 乔治费歇尔汽车产品(昆山)有限公司
18 泗阳县 陆家镇星圃路南侧、规划道路东侧 224 22 9.98 昆山市陆家精细电化厂
19 泗阳县 高新区茆沙塘东侧、规划一路南侧 193 22 8.63 昆山宏基混凝土有限公司
20 沭阳县 沭阳县高墟镇344省道南侧、高邱路北侧 158 6 24.6 颜世龙
21 泗阳县 开发区桂林路南侧黄河路东侧 142 6 22.12 江苏东滢服装有限公司
22 沭阳县 珠海路南侧、中镖实业东侧 110 6 17.09 沭阳建华机械有限公司
23 沭阳县 章集社区柴米河西侧金三角地块 77 6 11.89 乔学才
24 沭阳县 章集社区326省道南侧原张刘板厂 75 6 11.67 陈增平
25 宿城区 位于宿迁经济技术开发区,东至项目用地,西至项目用地,北至环城南路(50米)绿化带(50米),南至规划支路(12米)。 75 10 7.79 江苏诚天包装有限公司
26 沭阳县 沭阳县青伊湖农场垤庄工业园区振兴大道北侧、大伟石英西侧地块二 69 6 10.76 刘大矿
27 沭阳县 沭阳县陇集镇三二四省道北侧、乾贞路西侧 68 6 10.6 江苏亁贞时装有限公司
28 沭阳县 章集社区振强机械东侧 52 6 8.03 胡成
29 沭阳县 沭阳县韩山镇(原孤山小学地块) 51 6 7.92 江苏西美食品科技有限公司
30 沭阳县 沭阳县茆圩乡上和路南侧、厚邱中学西侧 50 6 7.8 沭阳凤凰美术用品有限公司
31 沭阳县 嘉兴路西永嘉路北侧 50 6 7.78 沭阳东方文体用品有限公司
32 沭阳县 扎下镇原205国道西侧(原保晶木业) 48 7 7.35 张明德
33 沭阳县 扎下镇205国道西侧(原华泰维修公司、原废旧收购站) 41 6 6.4 王军
34 沭阳县 章集社区天阳机械(原金鑫轴承厂)东侧 34 6 5.29 张兆兵
35 沭阳县 沭阳县汤涧镇蓝领公寓南侧(原金缘纺织) 26 7 3.92 沭阳智领信息科技有限公司
36 沭阳县 扎下镇245省道西侧、(原久丰木业) 20 7 2.98 张超
37 沭阳县 沭阳县茆圩乡庙茆路东侧(张湾村五组) 19 7 2.88 江苏珉尔昌实业有限公司
38 沭阳县 沭阳县扎下镇245省道西侧、久丰木业南侧(原福康木业) 17 7 2.59 胡继军
39 沭阳县 沭阳县茆圩乡赶埠大沟东侧(原张湾村部) 15 7 2.28 张希宝
40 沭阳县 沭阳县茆圩乡原董宋小学地块 12 6 1.87 张兆银
41 沭阳县 沭阳县新河镇原敬老院 12 7 1.79 钱伟明
42 沭阳县 沭阳县湖东镇原长银石英熔炼厂 9 7 1.37 葛长银

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第5位, 排名下降, 与镇江、扬州在同一梯队 ,成交面积占全国0.51% 。

图72013年10月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第10,排名下降与连云港、泰州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82013年10月江苏工业用地成交详情

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