一、2013年10月宿迁工业用地成交总况分析
2013年10月,
宿迁
成交用地总面积
2,089,051
平方米(约合
3,134亩)
·
工业用地面积为
768,016
平方米(约合1,152 亩)
,占总面积的37%
,环比
下降
48.5
%;
·
成交金额共计235,139万元,
其中工业用地金额17,357万元
,占比7.38%
,环比
下降
60.64
%;
·
成交土地93宗,其中工业用地42宗
,占总宗数的45.16%
,环比
下降
48.78
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
沭阳县 |
136,681 |
17.8% |
-12.9% |
1,322 |
7.62% |
-12.91% |
22 |
52.38% |
-45% |
泗阳县 |
328,367 |
42.76% |
-51.17% |
11,672 |
67.25% |
-61.5% |
14 |
33.33% |
-48.15% |
宿城区 |
302,970 |
39.45% |
-33.69% |
4,363 |
25.14% |
-57.07% |
6 |
14.29% |
50% |
图1 宿迁工业用地成交总况
二、2013年10月宿迁工业用地成交面积分析
2013年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且泗阳县土地成交面积最大
,占比43%
。
图2
2013年10月宿迁工业用地市场交易分析
三、2013年10月宿迁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沭阳县
成交宗数最多
,这也是沭阳县
近12月以来第
2
次成为
宿迁
成交土地最多地区
。同时,
宿城区、沭阳县、泗阳县热度有所降低。
图3
2013年10月宿迁工业用地成交宗数分析
四、2013年10月宿迁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
泗阳县
成交金额最高,高达
11,672万元
。
全市成交总金额较上月
下降
60.64%呈现波动状态
。
图4 2013年10月宿迁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泗阳县
成交均价最高,达到
24
万元/亩,
沭阳县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年10月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏益天仓储服务有限公司竞得,为2,976万元;而昆山鑫东南电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2013年10月面积最大的地块为251.05亩,位于位于宿迁经济技术开发区,东至通达大道(24米)绿化带、空地,西至常州路(24米),南至开发区大道(50米)绿化带、空地,北至空地。。
由图可知,宿迁工业用地成交面积位列
江苏
第5位,
排名下降,
与镇江、扬州在同一梯队
,成交面积占全国0.51%
。
宿迁工业用地成交均价位列江苏第10,排名下降与连云港、泰州在同一梯队,地价水平相对适中。