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2013年08月宿迁工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月宿迁工业用地成交总况分析

2013年08月, 宿迁 成交用地总面积 3,911,471 平方米(约合 5,867亩)
· 工业用地面积为 1,112,955 平方米(约合1,669 亩) ,占总面积的28% ,环比 增长 51.87 %;
· 成交金额共计1,122,326万元, 其中工业用地金额28,963万元 ,占比2.58% ,环比 增长 104.48 %;
· 成交土地141宗,其中工业用地89宗 ,占总宗数的63.12% ,环比 增长 23.61 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 730,716 65.66% 116.85% 25,275 87.27% 154.13% 43 48.31% 86.96%
沭阳县 307,315 27.61% 146.54% 2,969 10.25% 144.56% 40 44.94% 33.33%
泗洪县 74,925 6.73% -43.94% 720 2.48% -43.95% 6 6.74% -60%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2013年08月宿迁工业用地成交面积分析

2013年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比66% 。

图2 2013年08月宿迁工业用地市场交易分析

三、2013年08月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 10 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 沭阳县、泗阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 沭阳县、泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宿豫区、泗洪县热度有所降低。

图3 2013年08月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2013年08月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 25,274万元 。 全市成交总金额较上月 增长 104.48%呈现波动状态 。

图4 2013年08月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2013年08月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2013年08月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏高通矿山工程新材料有限公司竞得,为5,495万元;而昆山市辰天达五金制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达48万元/亩;2013年08月面积最大的地块为149.31亩,位于临港街道三联村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 临港街道三联村 5495 37 149.31 江苏高通矿山工程新材料有限公司
2 泗阳县 临港街道三联村 4956 37 135.1 江苏高通矿山工程新材料有限公司
3 泗阳县 张浦镇德浦路南侧、益德路东侧 1908 22 85.16 海通德信精密机械(昆山)有限公司
4 泗阳县 开发区星辉路北侧、环娄路西侧 1119 22 49.93 全维金属制品(昆山)有限公司
5 泗阳县 临港街道三联村 1102 37 29.93 江苏高通矿山工程新材料有限公司
6 泗阳县 张浦镇德浦路北侧 972 22 43.41 昆山市工业高新技术发展投资有限责任公司
7 泗阳县 张浦镇建德路东侧、俱巷路南侧 895 22 39.97 联谷精密机械(昆山)有限公司
8 泗阳县 张浦镇德浦路南侧、益德路西侧 776 22 34.65 海通德信精密机械(昆山)有限公司
9 泗阳县 临港街道三联村 734 37 20 江阴景众合金科技有限公司
10 泗阳县 张浦镇新吴街南侧 699 22 31.21 昆山市诚信制冷设备配套有限公司
11 泗阳县 开发区三巷路北侧、吴淞江路西侧 656 22 29.27 苏州福模精密模具有限公司
12 泗阳县 开发区富春江路西侧、澄湖路北侧 560 22 25 昆山瑞锦嘉电子科技有限公司
13 泗阳县 花桥开发区新生路南侧、大瓦浦河西侧 510 22 22.77 昆山金励试剂化工有限公司
14 泗阳县 周市镇康辉路西侧 480 48 10 昆山市辰天达五金制品有限公司
15 泗阳县 陆家镇顺铁路南侧、星圃支二路西侧 476 22 21.25 江苏岱洛医疗科技有限公司
16 泗阳县 巴城镇东定路东侧 403 22 18.01 昆山威中能源科技有限公司
17 沭阳县 嘉兴路东侧、桃园路南侧 348 6 54.37 江苏千龙新型材料有限公司
18 泗阳县 开发区马塘路东侧、洪湖路北侧 323 22 14.43 昆山跃达腾鑫机电有限公司
19 泗阳县 花桥开发区新翠路南侧、夏前泾河西侧 309 22 13.78 昆山泉伟纺织制品有限公司
20 沭阳县 沭阳县马厂镇原窑厂 298 6 46.44 江苏鑫丰源机电有限公司
21 泗阳县 陆家镇星圃路南侧、集福路东侧 259 22 11.58 昆山丰业滑导机电设备有限公司
22 沭阳县 沭阳县马厂镇三二六省道北侧(原大成双语) 253 6 39.49 闽榕工贸沭阳有限公司
23 泗阳县 开发区淮海东路南侧黄河路西侧 239 6 37.41 江苏宏耀纺织有限公司
24 泗阳县 开发区环娄路东侧、星辉路北侧 233 22 10.4 昆山市镇星机械厂
25 泗阳县 临河镇何庄路东侧 209 6 32.58 江苏凤丝实业有限公司
26 泗阳县 高新区华淞路北侧、黄潭港东侧 188 22 8.38 昆山奇科贸易有限公司
27 泗阳县 高新区华淞路北侧、黄潭港东侧 187 22 8.33 昆山晋舜大公五金厂
28 泗洪县 归仁镇陈归路北侧 185 6 28.96 江苏倍丰肥料有限公司
29 泗阳县 开发区大运河东侧(1) 180 6 28.18 宿迁三和管桩有限公司
30 泗洪县 陈圩乡青临路东侧 170 6 26.53 泗洪县挂剑台投资有限公司
31 泗阳县 陆家镇星圃路南侧、规划道路东侧 167 22 7.46 昆山恒和祥模具有限公司
32 泗洪县 太平镇太湖路南侧 162 6 25.26 江苏中首食品有限公司
33 泗阳县 开发区北京东路南侧潘阳湖路西侧 160 6 24.96 江苏聚润纺织科技有限公司
34 泗阳县 开发区北京东路南侧洞庭湖路东侧 150 6 23.41 江苏聚润纺织科技有限公司
35 泗阳县 开发区大通路南侧、吴泾路东侧 134 22 6 昆山永陆塑料五金有限公司
36 沭阳县 沭阳县青伊湖农场垤庄工业园区振兴大道北侧、发展大道南侧(原盛泰石英) 134 6 20.85 江苏凯新隆石英科技有限公司
37 沭阳县 沭阳县青伊湖农场青农大道南侧、凌月路北侧 133 6 20.67 沭阳通和服装有限公司
38 沭阳县 沭阳县马厂镇(原窑庄小学) 123 6 19.12 江苏华旋农业机械装备有限公司
39 泗阳县 开发区福建路南侧长江路西侧 118 6 18.37 江苏华阳制药有限公司
40 沭阳县 沭阳县官墩乡标准化厂房(原致成木业地块) 109 6 16.89 程加建
41 沭阳县 沭阳县官墩乡原宏祥木业 108 6 16.81 朱春星
42 泗洪县 陈圩乡青临路东侧 103 6 16.07 宿迁市容天生态农业有限公司
43 沭阳县 义乌路西侧、余杭路南侧 102 6 15.86 江苏力王纺织有限公司
44 沭阳县 慈溪路南侧、官西支沟东侧 100 6 15.58 江苏恒顺沭阳调味品有限公司
45 沭阳县 沭阳县韩山镇标准化厂房(原振韩无纺布厂地块) 95 6 14.78 尤华
46 泗阳县 开发区浙江路北侧太湖路西侧 87 6 13.52 泗阳众联纺织科技有限公司
47 泗阳县 开发区泗水大道南侧长江路东侧 84 6 13.16 江苏福斯得纺织有限公司
48 沭阳县 沭阳县茆圩乡和平路北侧 82 6 12.77 江苏巨衡机械有限公司沭阳分公司
49 沭阳县 沭阳县官墩乡原三二四省道北侧(尤庙村)地块一 81 6 12.54 周明
50 泗阳县 开发区北京东路南侧洞庭湖路西侧 75 6 11.69 江苏好易纺织科技有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第4位, 排名上升, 与徐州、扬州在同一梯队 ,成交面积占全国0.77% 。

图72013年08月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第7,排名上升与泰州、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年08月江苏工业用地成交详情

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