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2014年01月宿迁工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月宿迁工业用地成交总况分析

2014年01月, 宿迁 成交用地总面积 2,895,491 平方米(约合 4,343亩)
· 工业用地面积为 976,507 平方米(约合1,465 亩) ,占总面积的34% ,环比 下降 61.41 %;
· 成交金额共计406,736万元, 其中工业用地金额38,831万元 ,占比9.55% ,环比 下降 48.63 %;
· 成交土地94宗,其中工业用地35宗 ,占总宗数的37.23% ,环比 下降 63.16 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 732,105 74.97% -60.22% 35,678 91.88% -48.22% 21 60% -50%
宿城区 168,495 17.25% 1368.37% 2,427 6.25% 1368.37% 7 20% 250%
泗洪县 38,307 3.92% -48.43% 368 0.95% -48.43% 4 11.43% -20%
宿豫区 37,601 3.85% - 360 0.93% - 3 8.57% -

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2014年01月宿迁工业用地成交面积分析

2014年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比75% 。

图2 2014年01月宿迁工业用地市场交易分析

三、2014年01月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 12 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 宿城区、宿豫区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宿城区、宿豫区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 沭阳县、泗阳县、泗洪县热度有所降低。

图3 2014年01月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2014年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 35,677万元 。 全市成交总金额较上月 下降 48.63%呈现波动状态 。

图4 2014年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 宿豫区 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2014年01月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2014年01月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏江阴港港口集团股份有限公司竞得,为14,041万元;此地块成交均价也为本月最高,达56万元/亩;同时也是2014年01月月面积最大的地块,为251.01亩,位于临港街道滨江村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 临港街道滨江村 14041 56 251.01 江苏江阴港港口集团股份有限公司
2 泗阳县 巴城镇长江路东侧 4704 22 210 昆山嘉湖仓储有限公司
3 泗阳县 临港街道西奚墅村 1885 36 51.9 江阴嘉鸿橡塑科技有限公司
4 泗阳县 徐霞客镇东宏村 1803 36 49.91 江阴市同发机械有限公司
5 泗阳县 巴城镇景潭路西侧 1792 22 80 江苏戴尔林机电科技有限公司
6 泗阳县 开发区鸿雁路南侧 1790 22 79.91 嘉浦薄膜新材料(昆山)有限公司
7 泗阳县 淀山湖镇金雁路北侧 874 22 39 昆山通正铝业航空科技有限公司
8 泗阳县 巴城镇迎宾路南侧、红杨路西侧 866 22 38.66 昆山市巴城资产经营有限责任公司
9 泗阳县 花桥开发区新生路北侧、大瓦浦河西侧 852 22 38.03 捷通磨擦材料(昆山)有限公司
10 泗阳县 锦溪镇锦星路东侧、中心河北侧 784 22 35 江苏拉谷谷服饰有限公司
11 泗阳县 淀山湖镇金秋路北侧 745 30 25 昆山市长旭精密机械有限公司
12 泗阳县 临港街道申浦村 702 37 18.9 江阴远望离合器有限公司
13 泗阳县 顾山镇红豆村 699 36 19.47 江阴市兴惠混凝土有限公司
14 泗阳县 淀山湖镇钱安路南侧 677 30 22.51 昆山通美汽车配件有限公司
15 泗阳县 花桥开发区蓬青路北侧、夏前泾河西侧 672 22 30 麟玮精密汽车配件(昆山)有限公司
16 泗阳县 千灯镇季广路东侧、卫泾路南侧 634 29 22.16 恩倍力(昆山)机械有限公司
17 宿城区 东至空地,西至空地,南至南通路(24米),北至空地。 621 10 64.64 江苏天键富通投资发展有限公司
18 泗阳县 临港街道景贤村 552 37 15 江阴市联江金属科技有限公司
19 泗阳县 花桥开发区东一路东侧、规划道路北侧三号地块 538 22 24 昆山天昱电子科技发展有限公司
20 宿城区 东至空地,西至通湖大道(50米)绿化带(25米),南至空地,北至空地。 537 10 55.91 江苏天键富通投资发展有限公司
21 宿城区 东至武田工业项目用地,西至乡巴佬项目用地,南至燃气公司项目用地,北至姑苏路(24米)。 478 10 49.8 江苏广通工程机械有限公司
22 泗阳县 淀山湖镇北苑路南侧 448 22 19.99 中荣印刷(昆山)有限公司
23 泗阳县 周市镇康辉路西侧 403 22 18 昆山金冠消防器材有限公司
24 宿城区 东至东菱塑胶项目用地,西至中帅项目用地,南至中帅项目用地,北至东吴路(24米)。 317 10 33 江苏中帅实业有限公司
25 宿城区 宿城经济开发区西区,东至空地,南至复旦路(24米),西至科工路(36米),北至巨圣实业用地。 311 10 32.42 江苏巨圣实业有限公司
26 泗阳县 花桥开发区顺扬路东侧、逢星路南侧 218 22 9.71 昆山市花桥顺峰床上用品厂
27 宿豫区 东至嶂山大道(红线宽22米)25米绿化带、西至空地、南至规划道路(红线宽21米)、北至纬二路(红线宽21米) 168 6 26.3 宿迁市星湖商贸有限公司
28 泗洪县 青阳工业园戚黄路西侧 163 6 25.45 泗洪县三鼎金属有限公式
29 宿豫区 东至空地、西至宿新公路(红线宽50米)50米绿化带、南至纬四路(红线宽33米)、北至空地 157 6 24.6 宿迁市润扬建材有限公司
30 宿城区 宿城经济开发区(南区),南至空地,西至恒州纤维地界,南至空地,北至纬业路(40米)。 113 10 11.73 江苏恒州特种玻璃纤维材料有限公司
31 泗洪县 界集镇界曹路东侧 97 6 15.14 江苏嘉伯纳食品有限公司
32 泗洪县 金锁镇洋青路东侧 90 6 14.04 解发展
33 宿城区 宿城经济开发区西区,东至科工路(36米),西至厂房,南至厂房,北至厂房。 50 10 5.25 宿迁市科工模具制造有限公司
34 宿豫区 东至空地、西至民房、南至空地、北至骆马湖二线大堤, 35 6 5.5 宿迁市港龙建材有限公司
35 泗洪县 梅花镇温州路西侧 18 6 2.83 泗洪锡梅电子科技有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第4位, 排名下降, 与盐城、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国1.06% 。

图72014年01月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第3,排名上升与苏州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82014年01月江苏工业用地成交详情

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