2018年01月宿迁工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月宿迁工业用地成交总况分析

2018年01月，宿迁成交用地总面积 1,679,259 平方米（约合 2,519亩）
· 工业用地面积为 1,094,128 平方米（约合1,641 亩），占总面积的65% ，环比增长 35.88 %；
· 成交金额共计157,257万元，其中工业用地金额21,699万元，占比13.8% ，环比增长 30.72 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地53宗，占总宗数的77.94% ，环比增长 29.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	517,305	47.28%	48.87%	14,694	67.71%	20.38%	28	52.83%	47.37%
泗洪县	377,702	34.52%	519.33%	4,139	19.07%	606.83%	21	39.62%	200%
宿城区	199,121	18.2%	-	2,868	13.21%	-	4	7.55%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2018年01月宿迁工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年01月宿迁工业用地市场交易分析

三、2018年01月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 11 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、泗洪县、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2018年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 14,694万元。全市成交总金额较上月增长 30.72%呈现上升状态。

图4 2018年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 19 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2018年01月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江阴伟基物流有限公司竞得，为3,717万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；2018年01月面积最大的地块为225.38亩，位于位于宿迁经济技术开发区且东至通湖大道绿化带且西至空地且南至规划襄阳路且北至开发区大道绿化带。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	澄地2017-G-C-066	3717	41	91.37	江阴伟基物流有限公司
2	泗阳县	澄地2017-G-C-068	2288	36	64.09	江苏南阳彩纤科技有限公司
3	宿城区	位于宿迁经济技术开发区且东至通湖大道绿化带且西至空地且南至规划襄阳路且北至开发区大道绿化带	2164	10	225.38	江苏通湖物流园有限公司
4	泗阳县	澄地2017-G-C-073	1790	37	47.85	江阴润源机械有限公司
5	泗洪县	孙园镇青临路西侧、孙石路北侧	1010	11	91.84	江苏省泗洪粮食储备直属库
6	泗阳县	澄地2017-G-C-070	720	36	20	江阴市浩天舟服饰有限公司
7	泗阳县	开发区众兴东路南侧、长江路西侧	648	6	101.21	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
8	泗洪县	开发区杭州路北侧、嵩山路西侧	643	6	100.42	泗洪县苏展实业有限公司
9	泗阳县	澄地2017-G-C-067	609	22	27.17	江苏广亿信科技有限公司
10	泗洪县	开发区金沙江路北侧	599	6	93.67	江苏海康新材料有限公司
11	泗阳县	高新区红杨路西侧、新塘路南侧	593	22	26.49	昆山美伊菱工贸有限公司
12	泗阳县	澄地2017-G-C-072	583	36	16.2	江苏法孚莱机械制造有限公司
13	泗阳县	高新区红杨路西侧、新塘路南侧	566	23	25.14	昆山明顺电子有限公司
14	泗阳县	开发区众兴东路北侧、长江路西侧	559	6	87.27	华江泗阳现代建筑发展有限公司
15	泗阳县	澄地2017-G-C-071	507	36	14.08	江阴市红鹰化纤有限公司
16	宿城区	位于宿迁经济技术开发区且东至常州路且西至空地且南至易华人造草坪项目用地且北至余姚路	421	10	43.83	江苏易华人造草坪有限公司
17	泗阳县	澄地2017-G-C-074	408	22	18.18	江阴市红邦服饰科技发展有限公司
18	泗阳县	开发区长江路东侧、桂林路北侧（2）	367	6	57.27	宿迁建鸿织造有限公司
19	泗阳县	澄地2017-G-C-075	266	22	11.85	江阴市天邦光催化研究所有限公司
20	泗阳县	开发区文城路南侧、魏来路西侧	246	6	38.47	江苏乐家冷弯型钢股份有限公司
21	泗洪县	开发区昆仑山路西侧	231	6	36.08	泗洪远博机械配件制造有限公司
22	泗阳县	开发区桂林路北侧、长江路东侧	224	6	34.98	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
23	泗洪县	开发区双沟路北侧、昆仑山路东侧	193	6	30.16	浙江浙大阳光科技有限公司
24	泗洪县	开发区金沙江路南侧	180	6	28.15	泗洪伟业燃气有限公司
25	泗洪县	开发区杭州路南侧	180	6	28.05	泗洪县苏展实业有限公司
26	宿城区	位于宿迁经济技术开发区且东至空地且西至富民大道绿化带且南至宏泰一期项目用地且北至翔航项目用地	166	10	17.31	江苏宏泰新能源动力科技有限公司
27	泗阳县	意杨大道南侧、昇茂路东侧	126	6	19.71	泗阳晨茂木业有限公司
28	泗洪县	开发区五里江路北侧	118	6	18.49	江苏宝时达动力科技有限公司
29	泗阳县	开发区泗水大道南侧、太湖路西侧	117	6	18.36	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
30	宿城区	位于宿迁经济技术开发区且东至空地且西至富民大道绿化带且南至枣庄路且北至宏泰一期项目用地	117	10	12.16	江苏宏泰新能源动力科技有限公司
31	泗阳县	开发区吴江路北侧、黄河路东侧	110	6	17.24	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
32	泗洪县	青阳镇纬六路南侧	106	6	16.5	泗洪县青阳镇人民政府
33	泗洪县	孙园镇青临路西侧	103	10	10.5	泗洪县香园米业有限公司
34	泗洪县	高速公路东侧、长江路南侧	101	6	15.74	泗洪县中展实业有限公司
35	泗洪县	孙园镇青临路西侧	96	10	9.79	宿迁市润达粮油贸易有限公司
36	泗洪县	开发区嵩山路东侧	90	6	14.1	江苏元华纺织科技有限公司
37	泗洪县	开发区五里江路南侧	89	6	13.9	泗洪县苏展实业有限公司
38	泗洪县	开发区杭州路北侧	76	6	11.92	泗洪县苏展实业有限公司
39	泗洪县	青阳镇大楼社区黄山北路西侧	75	6	11.78	泗洪县宏玉粮油贸易有限公司
40	泗洪县	双沟镇北环路南侧	68	6	10.62	江苏新秀食品有限公司
41	泗阳县	八集乡东杰路北侧、东腾路西侧（1）	60	6	9.42	江苏欧天实业有限公司
42	泗洪县	石集乡工业集中区内	53	6	8.32	泗洪瑞达农业发展有限公司
43	泗洪县	石集乡孙石路北侧	50	11	4.56	泗洪县朱莉粮食种植专业合作社
44	泗洪县	石集乡工业集中区内	49	6	7.59	泗洪枣源农业发展有限公司
45	泗阳县	八集乡东杰路北侧、东腾路西侧（2）	42	6	6.57	宿迁豪安实业有限公司
46	泗阳县	开发区淮泗河南侧、长江路西侧	32	6	4.97	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
47	泗阳县	史集街道创业路西侧、众兴西路北侧	32	6	4.93	江苏东康生物质科技股份有限公司
48	泗阳县	开发区长江路东侧、桂林路北侧（1）	28	6	4.36	宿迁建鸿织造有限公司
49	泗洪县	石集乡工业集中区内	28	6	4.36	宿迁巨丰农业发展有限公司
50	泗阳县	开发区浙江路北侧、黄河路西侧	17	6	2.69	江苏吉福新材料股份有限公司