2018年05月宿迁工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月宿迁工业用地成交总况分析

2018年05月，宿迁成交用地总面积 1,864,492 平方米（约合 2,797亩）
· 工业用地面积为 1,687,507 平方米（约合2,531 亩），占总面积的91% ，环比增长 381.58 %；
· 成交金额共计183,441万元，其中工业用地金额21,791万元，占比11.88% ，环比增长 312.76 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地45宗，占总宗数的86.54% ，环比增长 221.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	598,042	35.44%	281.78%	7,378	33.86%	124.46%	24	53.33%	200%
宿城区	774,276	45.88%	3733.62%	11,387	52.26%	3815.2%	11	24.44%	1000%
沭阳县	246,847	14.63%	-	2,370	10.87%	-	8	17.78%	-
宿豫区	68,342	4.05%	-60.62%	657	3.01%	-61.44%	2	4.44%	-60%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2018年05月宿迁工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年05月宿迁工业用地市场交易分析

三、2018年05月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 9 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、沭阳县、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、沭阳县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿豫区热度有所降低。

图3 2018年05月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2018年05月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿城区成交金额最高，高达 11,387万元。全市成交总金额较上月增长 312.76%呈现波动状态。

图4 2018年05月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 10 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2018年05月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏申龙汽车有限公司竞得，为3,302万元；而宿迁市河滨开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年05月面积最大的地块为343.97亩，位于宿城区洋北镇，东至杨圩河绿化带（20米），南至工业用地，西至工业用地，北至工业用地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	宿城区洋北镇，东至杨圩河绿化带（20米），南至工业用地，西至工业用地，北至工业用地。	3302	10	343.97	江苏申龙汽车有限公司
2	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至聚灿光电、泰源光电项目用地，西至重庆路，南至南京路绿化带，北至东吴路绿化带	3047	10	317.42	江苏韩电电器有限公司
3	宿城区	宿城区洋北镇，东至工业用地，南至工业用地，西至工业用地，北至工业用地。	1591	10	165.69	江苏申龙汽车有限公司
4	宿城区	宿城区洋北镇，东至国电路（24米），南至兴港路（50米），西至工业用地，北至通港路（40米）。	1359	10	141.58	宿迁市众辉钢结构有限公司
5	宿城区	宿城区洋北镇，东至工业用地，南至工业用地，西至50米绿化带，北至空地。	1297	10	135.07	宿迁百川门业有限公司
6	泗阳县	千灯镇秦峰路东侧、玉溪路南侧	930	17	55.34	福立旺精密机电（中国）股份有限公司
7	沭阳县	桃园路南侧、沭七路西侧	908	6	141.85	江苏中科一普通信科技有限公司
8	泗阳县	开发区吴江路南侧、黄河路东侧	861	6	134.51	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
9	泗阳县	开发区前进东路北侧、蓬溪路西侧	787	22	35.12	钢研纳克江苏检测技术研究院有限公司
10	沭阳县	沭七路西侧、邦源路北侧	746	6	116.62	沭阳开创智能针织实业有限公司
11	泗阳县	张浦镇俱巷路北侧、规划道路西侧	693	17	40	江苏骅盛车用电子股份有限公司
12	宿豫区	湖滨新区井头乡，东至二干一支沟，西至项目用地，南至项目用地，北至空地。	561	6	87.63	宿迁联盛经济技术开发投资有限公司
13	泗阳县	巴城镇虹祺路西侧	513	17	30.52	大爱国泰（昆山）农业科技有限公司
14	泗阳县	开发区北京东路南侧、太湖路西侧(1)	455	6	71.17	凯麒斯智能装备有限公司
15	泗阳县	开发区泗水大道南侧、鄱阳湖路西侧	451	6	70.45	江苏味富食品有限公司
16	泗阳县	千灯镇玉溪路南侧、景唐路东侧、乌灯泾北侧	390	17	23.19	昆山圣翰智能机械科技有限公司
17	泗阳县	开发区文城路南侧、太湖路西侧(1)	316	6	49.38	江苏浙创纺织科技有限公司
18	沭阳县	香樟路北侧、中富酿酒西侧	266	6	41.62	江苏宁沭纸业有限公司
19	泗阳县	开发区北京东路南侧、太湖路西侧(3)	263	6	41.08	江苏泗阳禹鹏新材料科技有限公司
20	宿城区	宿城区耿车镇，东至空地，南至空地，西至空地，北至空地。	256	25	10.08	宿迁市河滨开发投资有限公司
21	泗阳县	开发区北京东路南侧、太湖路西侧(2)	238	6	37.26	江苏泗阳协力轻工机械有限公司
22	泗阳县	开发区长江路东侧、淮泗河北侧	230	6	36.01	江苏欧廷高分子材料有限公司
23	泗阳县	开发区桂林路北侧、太湖路东侧	213	6	33.28	江苏润昌橡胶科技有限公司
24	泗阳县	开发区泗水大道南侧、洞庭湖路东侧	206	6	32.19	江苏艾美琳食品有限公司
25	沭阳县	温州路北侧、玉环路东侧	176	6	27.55	江苏西宏生物医药有限公司
26	宿城区	宿城区耿车镇，东至空地，南至空地，西至空地，北至富强路（12米）。	164	16	9.97	宿迁市河滨开发投资有限公司
27	泗阳县	开发区北京东路南侧、太湖路西侧(4)	161	6	25.16	天朗科技有限公司
28	泗阳县	南刘集乡黄河路西侧	142	6	22.17	宿迁好美佳文具用品有限公司
29	宿城区	宿迁市耿车循环经济产业园，东至现状道路，南至企业用地，西至耿车街，北至兴业路（20米）。	142	10	14.78	江苏大富包装有限公司
30	泗阳县	陆家镇星圃路北侧、集福路东侧	126	17	7.5	昆山市凯凯医用光学玻璃有限公司
31	沭阳县	沭阳县刘集镇耿刘路东侧、黄竹变电所南侧	111	6	17.39	沭阳县刘集镇人民政府
32	泗阳县	开发区众兴东路南侧、长江路东侧	110	6	17.21	江苏国信泗阳生物质发电有限公司
33	宿豫区	湖滨新区井头乡，东至宿塘路，南至项目用地，西至农田，北至空地。	95	6	14.89	宿迁市九鼎门窗制造有限公司
34	泗阳县	开发区文城路南侧、太湖路西侧(3)	91	6	14.22	江苏浙创纺织科技有限公司
35	宿城区	宿城区耿车镇，东至空地，南至纬三路（12米），西至空地，北至空地。	86	10	8.86	宿迁市七彩虹家居有限公司
36	泗阳县	开发区文城路南侧、太湖路西侧(2)	79	6	12.31	江苏浙创纺织科技有限公司
37	宿城区	宿城区耿车镇，东至湖大路（18米），南至企业用地，西至空地，北至空地。	74	10	7.35	史小虎
38	沭阳县	205国道东侧、赐富路南侧	73	6	11.47	江苏睿甲金属科技股份有限公司
39	宿城区	宿城区耿车镇，东至湖大路（18米），南至空地，西至空地，北至空地。	70	11	6.62	邱雨
40	沭阳县	沭阳县茆圩乡庙茆路西侧（原成人学校）地块	61	6	9.53	江苏伯尔特新型材料有限公司
41	泗阳县	淀山湖镇塘泾路东侧	48	1	57.04	昆山格里兰仓储设备有限公司
42	泗阳县	开发区黄河路南延北侧、长江路西侧	36	6	5.7	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
43	沭阳县	慈溪路北侧、湖州路西侧	27	6	4.25	江苏康迪富尔饲料科技有限公司
44	泗阳县	周庄镇园区路西南侧	25	1	29.49	源泉汽车零部件（苏州）有限公司
45	泗阳县	周市镇许龚路东侧	14	1	16.76	江苏绿欣农产品供应链管理有限公司