2019年04月宿迁工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月宿迁工业用地成交总况分析

2019年04月，宿迁成交用地总面积 1,052,131 平方米（约合 1,578亩）
· 工业用地面积为 1,031,033 平方米（约合1,547 亩），占总面积的98% ，环比增长 116.65 %；
· 成交金额共计14,853万元，其中工业用地金额12,153万元，占比81.83% ，环比增长 143.78 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地35宗，占总宗数的92.11% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗洪县	437,376	42.42%	16.91%	4,199	34.55%	16.91%	18	51.43%	350%
宿城区	469,885	45.57%	-	6,767	55.67%	-	10	28.57%	-
沭阳县	89,534	8.68%	-	860	7.07%	-	5	14.29%	-
宿豫区	34,238	3.32%	-66.37%	329	2.7%	-76.42%	2	5.71%	-33.33%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2019年04月宿迁工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年04月宿迁工业用地市场交易分析

三、2019年04月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗洪县成交宗数最多，这也是泗洪县近12月以来第 2 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、沭阳县、泗洪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、沭阳县、泗洪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿豫区热度有所降低。

图3 2019年04月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2019年04月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿城区成交金额最高，高达 6,766万元。全市成交总金额较上月增长 143.78%呈现波动状态。

图4 2019年04月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 10 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2019年04月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏天朔医疗用品有限公司竞得，为2,410万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为251.05亩，位于宿城经济开发区西片区，东至经七路（24米），西至科创路（32米），南至隆锦路10米绿化带，北至企业。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至经七路（24米），西至科创路（32米），南至隆锦路10米绿化带，北至企业。	2410	10	251.05	江苏天朔医疗用品有限公司
2	泗洪县	开发区重岗街道办青归线东侧	1211	6	189.28	江苏宏远环境保护有限公司
3	宿城区	位于宿城区洋北镇，东至空地，南至港城路绿化带（30米），西至港城路绿化带（25米），北至工业用地。	1144	10	119.14	宿迁小微园置业有限公司
4	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至空地，西至重庆路，南至上海路，北至叶苌便绿化带	957	10	99.7	江苏福和吉电器有限公司
5	泗洪县	开发区重岗街道办青归线东侧	556	6	86.95	江苏宏祥环境资源有限公司
6	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至通湖大道绿化带，西至空地，南至上海路，北至空地	482	10	50.17	江苏恒来电器有限公司
7	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至富民大道绿化带，西至允友成项目用地，南至空地，北至广州路绿化带	481	10	50.06	江苏威满电器有限公司
8	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至空地，西至空地，南至凯悦塑胶项目用地，北至海门路	480	10	50.03	江苏远祥新材料有限公司
9	泗洪县	开发区金沙江路北侧、衡山路东侧	389	6	60.82	江苏金弘裕纺织科技有限公司
10	沭阳县	沭阳县青伊湖农场垤庄工业区振兴大道延伸段北侧、发展大道延伸段农场地块	363	6	56.77	沭阳县青伊湖农场垤庄工业园区邦农公司
11	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至道路，西至惠州路，南至临沂路，北至恒旺包装项目用地	346	10	36.04	宿迁正茂包装有限公司
12	沭阳县	沭阳县青伊湖农场垤庄工业区发展大道延伸段北侧、姚沟南侧地块	320	6	49.95	沭阳县青伊湖农场工业园
13	泗洪县	开发区衡山路东侧	267	6	41.79	江苏丰远新材料科技有限公司
14	泗洪县	开发区宁中路北侧、经三路东侧	260	6	40.64	江苏宇大机电有限公司
15	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至惠州路，西至道路，南至临沂路，北至项目用地	257	10	26.81	江苏中慈金属材料有限公司
16	泗洪县	开发区昆仑山路西侧	224	6	35.04	江苏海燕乳胶制品有限公司
17	泗洪县	开发区昆仑山路西侧	224	6	34.99	江苏帅安乳胶制品有限公司
18	泗洪县	开发区开发大道东侧	206	6	32.24	斯迪克新型材料(江苏)有限公司
19	泗洪县	开发区昆仑山路西侧	193	6	30.09	江苏达克浩斯精密机械有限公司
20	宿豫区	湖滨新区井头乡，东距金乡路约0.7米，北至项目用地，南至项目用地，西至方圆塑料包装有限公司。	178	6	27.87	宿迁辰睿塑业科技有限公司
21	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至迎宾大道绿化带，西至道路，南至同洲新材料项目用地，北至恒旺包装项目用地	164	10	17.1	江苏世信胶粘带制品有限公司
22	宿豫区	湖滨新区井头乡，东距金乡路约1.3米，北至项目用地，南至榉树路，西至菲亚德制品项目用地。	150	6	23.49	宿迁市福泰包装材料有限公司
23	泗洪县	开发区创业路南侧	129	6	20.21	江苏本固金属有限公司
24	泗洪县	开发区杭州路南侧	129	6	20.19	江苏裕信宏新材料科技有限公司
25	泗洪县	魏上路北侧、冀州路东侧	109	6	16.97	泗洪富能达实业发展有限公司
26	泗洪县	常泗园玉环路东侧、创业路南侧	68	6	10.62	江苏鑫宏特种金属科技有限公司
27	泗洪县	开发区杭州路北侧、人民路西侧	67	6	10.4	宿迁市山姆精密仪器有限公司
28	沭阳县	沭阳县周集乡街北路北侧（原街北小学）地块	66	6	10.37	沭阳县周集乡人民政府
29	沭阳县	沭阳县青伊湖农场垤庄工业区发展大道北侧、国灿污水厂东侧地块二	66	6	10.35	沭阳县正翔饲料有限公司
30	泗洪县	开发区双洋路南侧、开发大道东侧	59	6	9.16	斯迪克新型材料(江苏)有限公司
31	泗洪县	开发区纬六路南侧	46	6	7.11	宿迁东鸿机械有限公司
32	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至中科君达项目用地，西至迎宾大道绿化带，南至空地，北至中科君达项目用地	45	10	4.72	江苏中科君达物联网股份有限公司
33	沭阳县	沭阳县汤涧镇原房龙村部地块	44	6	6.86	江苏海纳汽车零部件有限公司
34	泗洪县	梅花镇梅金路南侧	43	6	6.65	泗洪县梅花山米业有限公司
35	泗洪县	瑶沟乡工业园区嘉达路西侧	19	6	2.91	樊学安