2019年10月宿迁工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月宿迁工业用地成交总况分析

2019年10月，宿迁成交用地总面积 974,625 平方米（约合 1,462亩）
· 工业用地面积为 677,673 平方米（约合1,017 亩），占总面积的70% ，环比下降 49.08 %；
· 成交金额共计57,891万元，其中工业用地金额9,564万元，占比16.52% ，环比下降 43.06 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地38宗，占总宗数的82.61% ，环比增长 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	317,127	46.8%	-	3,045	31.83%	-	24	63.16%	-
泗洪县	230,153	33.96%	-34.63%	3,762	39.33%	-20.27%	5	13.16%	-50%
宿城区	46,748	6.9%	-89.29%	1,956	20.44%	-71.57%	5	13.16%	持平
沭阳县	83,645	12.34%	-68.09%	803	8.4%	-68.09%	4	10.53%	-66.67%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2019年10月宿迁工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年10月宿迁工业用地市场交易分析

三、2019年10月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 4 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿城区、沭阳县、泗洪县热度有所降低。

图3 2019年10月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2019年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗洪县成交金额最高，高达 3,761万元。全市成交总金额较上月下降 43.06%呈现波动状态。

图4 2019年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2019年10月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏鑫华汽车配件有限公司竞得，为2,766万元；而宿迁市众广家居有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2019年10月面积最大的地块为219.49亩，位于双沟路南侧、开发大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗洪县	双沟路南侧、开发大道西侧	2766	13	219.49	江苏鑫华汽车配件有限公司
2	泗阳县	开发区淮泗河南侧、长江路东侧	629	6	98.32	江苏谢氏陆禧科技股份有限公司
3	宿城区	位于宿城区耿车镇,东至经一路(15米),南至企业,西至企业,北至富强路(12米)。	541	34	15.82	宿迁市穿越森林家居有限公司
4	沭阳县	萧山路南侧、杨店大沟东侧	511	6	79.85	江苏蒙欣家私有限公司
5	泗洪县	金沙江路北侧、常洪大道西侧	509	6	79.5	江苏中和智能科技有限公司
6	宿城区	位于宿城区耿车镇,东至高压防护绿地,南至徐淮路(50米)绿化带(20米),西至空地,北至空地。	485	34	14.35	王坤
7	泗洪县	双洋路南侧	388	13	30.79	华阳智能装备（宿迁）有限公司
8	泗阳县	开发区浙江路南侧、魏来路东侧(2)	345	6	53.87	江苏泗阳永益食品有限公司
9	宿城区	位于宿城区埠子镇,东至工业用地,南至工业用地,西至经五路,北至纬一路。	342	15	23.4	宿迁市锦鸿装饰工程有限公司
10	泗阳县	开发区苏州大道南侧、南海路东侧	338	6	52.77	江苏华旭纺织印染有限公司
11	宿城区	位于宿城区耿车镇,东至经一路(15米),南至纬三路(12米),西至空地,北至空地。	296	36	8.14	宿迁市众广家居有限公司
12	宿城区	位于宿城区耿车镇,东至空地,南至纬三路(12米),西至空地,北至企业。	291	35	8.41	胡浩
13	沭阳县	七雄街道工业集中区沭李路北侧、中心路西侧	270	6	42.14	沭阳县光阳电力工程建设有限公司
14	泗阳县	开发区浙江路南侧、魏来路东侧(1)	265	6	41.46	江苏泗阳永益食品有限公司
15	泗阳县	开发区长兴路北侧、葛东河路东侧	242	6	37.8	江苏彩纺织有限公司
16	泗阳县	南刘集乡刘高路西侧	240	6	37.47	泗阳县亚欧木业有限公司
17	泗阳县	开发区福建路南侧、黄河路东侧	195	6	30.48	江苏恺锐太普电子有限公司
18	泗阳县	开发区福建路北侧、泗塘河东侧	171	6	26.74	江苏耑叶医疗科技有限公司
19	泗阳县	开发区桂林路北侧	109	6	16.98	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
20	泗阳县	开发区众兴东路南侧、太湖路西侧	106	6	16.55	江苏华鹏包装材料有限公司
21	泗阳县	开发区浙江路北侧、魏来路西侧(1)	81	6	12.59	江苏河下食品有限公司
22	泗阳县	开发区吴江路南侧、黄河路东侧(3)	76	6	11.85	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
23	泗洪县	太平镇楼尚路西侧	57	6	8.87	江苏岚青自动化设备有限公司
24	泗洪县	象山路南侧	42	6	6.57	宿迁友利精密机械有限公司
25	泗阳县	史集街道四号桥连接线东侧、众兴西路北侧(1)	39	6	6.02	泗阳好宜惠电子商务有限公司
26	泗阳县	史集街道四号桥连接线东侧、众兴西路北侧(2)	39	6	6.02	泗阳好宜惠电子商务有限公司
27	泗阳县	开发区吴江路南侧、黄河路东侧(6)	37	6	5.77	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
28	泗阳县	开发区浙江路北侧、魏来路西侧(2)	26	6	4.06	江苏河下食品有限公司
29	泗阳县	开发区福建路北侧、漓江路西侧(1)	24	6	3.71	泗阳泰硕电子有限公司
30	泗阳县	开发区吴江路南侧、黄河路东侧(5)	22	6	3.5	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
31	泗阳县	开发区浙江路北侧、魏来路西侧(2)	22	6	3.43	江苏河下食品有限公司
32	泗阳县	开发区众兴东路北侧、长江路西侧	18	6	2.88	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
33	沭阳县	湖东镇桑高路北侧	14	6	2.23	沐阳县湖东镇人民政府
34	沭阳县	耿圩镇沭悦路南侧、耿渠路西侧	8	6	1.25	宿迁德亿体育用品有限公司
35	泗阳县	开发区吴江路南侧、黄河路东侧(2)	7	6	1.15	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
36	泗阳县	开发区吴江路南侧、黄河路东侧(4)	7	6	1.09	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
37	泗阳县	开发区浙江路北侧、魏来路西侧(1)	4	6	0.58	江苏河下食品有限公司
38	泗阳县	开发区吴江路南侧、黄河路东侧(1)	4	6	0.57	江苏泗阳经济开发区实业有限公司