2020年02月宿迁工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月宿迁工业用地成交总况分析

2020年02月，宿迁成交用地总面积 671,700 平方米（约合 1,008亩）
· 工业用地面积为 176,868 平方米（约合265 亩），占总面积的26% ，环比下降 24.02 %；
· 成交金额共计186,236万元，其中工业用地金额2,402万元，占比1.29% ，环比增长 7.5 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗洪县	30,125	17.03%	-77.37%	290	12.04%	-77.36%	8	61.54%	60%
宿城区	91,660	51.82%	-	1,320	54.94%	-	4	30.77%	-
宿豫区	55,084	31.14%	-	794	33.02%	-	1	7.69%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2020年02月宿迁工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年02月宿迁工业用地市场交易分析

三、2020年02月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗洪县成交宗数最多，这也是泗洪县近12月以来第 4 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、宿豫区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、宿豫区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗洪县热度有所降低。

图3 2020年02月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2020年02月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿城区成交金额最高，高达 1,320万元。全市成交总金额较上月增长 7.5%呈现波动状态。

图4 2020年02月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 10 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2020年02月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宿迁市洋河工业园区投资发展有限公司竞得，为793万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为82.63亩，位于洋河新区,东至安康路及标准厂房、南至泰康路及标准厂房、西至规划经二路、北至空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿豫区	洋河新区,东至安康路及标准厂房、南至泰康路及标准厂房、西至规划经二路、北至空地	793	10	82.63	宿迁市洋河工业园区投资发展有限公司
2	宿城区	北至皂河灌溉总渠、南至镜泊湖路、东至栖霞山路,西至相邻用地	480	10	49.99	江苏捷创新材料有限责任公司
3	宿城区	洋河新区,东至铜樽路绿化带、南至空地、西至空地、北至空地	476	10	49.53	宿迁市洋河新区润洋包装发展有限公司
4	宿城区	北至皂河灌溉总渠,南至镜泊湖路,东至相邻地块,西至相邻地块.	269	10	28	宿迁市旭邦暖通工程有限公司
5	宿城区	洋河新区,东至铜樽路绿化带、南至铠曼包装一期、西至空地、北至空地	96	10	9.96	宿迁铠曼防伪包装技术有限公司
6	泗洪县	天岗乡赵马居委会蒋庄组	65	6	10.16	国家电投集团泗洪光伏发电有限公司
7	泗洪县	纬六路北侧	51	6	7.91	宿迁兄弟覆膜砂有限公司
8	泗洪县	陈圩乡青临路东侧	43	6	6.66	泗洪名湖水产有限公司
9	泗洪县	天岗乡姚宋村袁岗组姚青路南侧	43	6	6.65	中广核林洋新能源泗洪有限公司
10	泗洪县	天岗乡姚宋村袁岗组姚青路南侧	43	6	6.65	泗洪通力新能源有限公司
11	泗洪县	天岗乡姚宋村袁岗组姚青路南侧	21	6	3.28	中广核林洋新能源泗洪有限公司
12	泗洪县	天岗乡姚宋村袁岗组姚青路南侧	21	6	3.28	泗洪通力新能源有限公司
13	泗洪县	陈圩乡青临路东侧	4	6	0.6	泗洪县挂剑台投资有限公司