2011年03月扬州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月扬州工业用地成交总况分析

2011年03月，扬州成交用地总面积 623,209 平方米（约合 935亩）
· 工业用地面积为 432,430 平方米（约合649 亩），占总面积的69% ，环比下降 16.35 %；
· 成交金额共计27,940万元，其中工业用地金额6,836万元，占比24.47% ，环比下降 18.44 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比下降 45.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝应县	133,680	30.91%	-	1,937	28.34%	-	6	46.15%	-
高邮市	188,229	43.53%	-41.08%	2,965	43.37%	-41.08%	2	15.38%	-90%
邗江区	28,791	6.66%	-83.23%	484	7.08%	-83.23%	2	15.38%	-33.33%
仪征市	21,522	4.98%	-	439	6.42%	-	2	15.38%	-
广陵区	60,208	13.92%	-	1,012	14.8%	-	1	7.69%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2011年03月扬州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年03月扬州工业用地市场交易分析

三、2011年03月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝应县成交宗数最多，这也是宝应县近12月以来第 1 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、广陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县、广陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邗江区、高邮市热度有所降低。

图3 2011年03月扬州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 2,965万元。全市成交总金额较上月下降 18.44%呈现下降状态。

图4 2011年03月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 14 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月扬州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏康博新材料科技有限公司竞得，为2,859万元；而仪征市恒达钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年03月面积最大的地块为272.33亩，位于高邮经济开发区波司登大道与经三路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	高邮经济开发区波司登大道与经三路交叉口东北角	2859	11	272.33	江苏康博新材料科技有限公司
2	广陵区	横沟河以南、华洋东路以北2011G005地块	1011	11	90.31	亚普汽车部件有限公司
3	宝应县	安宜镇齐心村郭庄组	970	10	100	江苏润扬重工有限公司
4	仪征市	化学工业园区纵三路东侧、横二路南侧、横三路北侧	387	14	28.48	江苏毅力新能源科技有限公司
5	宝应县	柳堡镇王通河村先进组	338	10	35.15	江苏双楫实业有限公司
6	邗江区	邗江经济开发区工业园南园2011G006地块	314	11	28.07	江苏源然科技股份有限公司
7	宝应县	曹甸镇周管村北林组崔堡村中北组	276	10	28.68	扬州宝澄锻造法兰有限公司
8	邗江区	邗江经济开发区工业园南园2011G007地块	169	11	15.12	扬州龙鑫螺旋电缆有限公司
9	宝应县	柳堡镇清元村刘桥组	155	10	16.12	江苏全盛建设工程有限公司
10	宝应县	范水镇成庄村六里组	130	10	13.51	宝应县通宝电器成套有限公司
11	高邮市	高邮镇威高路南侧、珠光路东侧地块	105	11	10.01	扬州日兴生物科技股份有限公司
12	宝应县	射阳湖镇鹅村	68	10	7.06	扬州合力绳网带有限公司
13	仪征市	马集镇工业集中区泗大线西侧	52	14	3.8	仪征市恒达钢结构有限公司