2020年07月江苏工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月江苏工业用地成交总况分析

2020年07月，江苏成交用地总面积 19,070,996 平方米（约合 28,606亩）
· 工业用地面积为 9,890,577 平方米（约合14,836 亩），占总面积的52% ，环比增长 10.48 %；
· 成交金额共计11,581,063万元，其中工业用地金额290,306万元，占比2.51% ，环比下降 13.22 %；
· 成交土地474宗,其中工业用地261宗，占总宗数的55.06% ，环比增长 11.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	787,317	7.96%	1.67%	9,398	3.24%	-15.14%	84	32.18%	211.11%
南通	2,753,891	27.84%	-20.27%	76,609	26.39%	-18.27%	78	29.89%	69.57%
泰州	435,775	4.41%	6.22%	15,355	5.29%	9.07%	55	21.07%	103.7%
徐州	1,701,585	17.2%	296.16%	30,891	10.64%	288.95%	37	14.18%	236.36%
盐城	1,119,354	11.32%	298.35%	23,899	8.23%	372.61%	29	11.11%	107.14%
苏州	1,378,259	13.94%	28.52%	76,293	26.28%	23.43%	27	10.34%	3.85%
无锡	760,521	7.69%	328.25%	34,475	11.88%	256.4%	16	6.13%	300%
淮安	720,610	7.29%	640.9%	16,660	5.74%	1101.97%	14	5.36%	55.56%
扬州	240,314	2.43%	-28.53%	5,637	1.94%	-37.98%	13	4.98%	-13.33%
镇江	189,052	1.91%	-73.3%	8,434	2.91%	-78.12%	13	4.98%	-50%
南京	769,554	7.78%	117.82%	21,878	7.54%	29.9%	12	4.6%	50%
常州	416,695	4.21%	-30.19%	20,342	7.01%	-64.56%	11	4.21%	-31.25%
连云港	831,975	8.41%	218.38%	18,753	6.46%	137.17%	5	1.92%	持平

图1 江苏工业用地成交总况

二、2020年07月江苏工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年07月江苏工业用地市场交易分析

三、2020年07月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 1 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、徐州、苏州、连云港、淮安、盐城、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、徐州、苏州、连云港、淮安、盐城、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常州、南通、扬州、镇江、宿迁热度有所降低。

图3 2020年07月江苏工业用地成交宗数分析

四、2020年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 76,609万元。全市成交总金额较上月下降 13.22%呈现波动状态。

图4 2020年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 37 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月江苏各地区土地成交均价分布

五、2020年07月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被光束汽车有限公司竞得，为22,616万元；而江苏省建筑工程集团第二工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达220万元/亩；2020年07月面积最大的地块为1100亩，位于五接镇横港沙中隔堤南侧-5宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	经开区国泰北路东侧	22616	24	929.44	光束汽车有限公司
2	南通	五接镇横港沙中隔堤南侧-5宗地	22000	20	1100	南通广振高分子材料有限公司
3	连云港	徐圩新区石化七道南、港前大道西	14418	14	996.58	江苏嘉宏新材料有限公司
4	南通	五接镇横港沙中隔堤南侧3-宗地	10866	20	543.29	南通广振高分子材料有限公司
5	南通	吕四港经济开发区	10441	14	767.67	江苏华峰超纤材料有限公司
6	苏州	相城区高铁新城相融路东、富春路北	10170	220	46.23	江苏省建筑工程集团第二工程有限公司
7	苏州	林泉街西、清宁路北	8802	99	88.54	苏州工业园区教育发展投资有限公司
8	苏州	塘桥镇吹鼓路西侧	8280	54	153.33	张家港瓴锐企业管理有限公司
9	淮安	盐化新区陆集路东侧、盐北大道南侧	6773	18	370.81	江苏腾信新材料有限公司
10	常州	赣江路以南、东港三路以东	6678	30	222.6	平谦现代产业园（常州）有限公司
11	南京	开发区滨淮大道以南2号地块	6434	16	402.1	南京市欣旺达新能源有限公司
12	苏州	保税区永兴路北侧	6288	31	204.15	海虹老人涂料（张家港）有限公司
13	泰州	新能源产业园区姚家路东侧、雨声路北侧	6050	23	266.27	审查中
14	无锡	徐舍镇长福路西侧	5938	29	202.95	天路投资发展(宜兴)有限公司
15	无锡	徐舍镇徐丰路北侧	5132	40	128.95	天路投资发展(宜兴)有限公司
16	苏州	相城经济技术开发区澄阳路东、蠡塘河路北	4840	145	33.46	中亿丰建设集团股份有限公司
17	淮安	开发区新竹路北侧、开新路东侧	4022	20	202.45	淮安普淮仓储设施有限公司
18	无锡	徐舍镇老104国道南侧	3760	28	136.07	天路投资发展(宜兴)有限公司
19	常州	常熟经济技术开发区兴港路以北、伟业路以东	3680	40	91.99	每日优冷（常熟）供应链管理有限公司
20	徐州	腾飞路南、宏盛南路西	3325	14	244.17	徐州市泉山国有资产投资经营有限公司
21	徐州	腾飞路南、宏盛南路东	3310	14	243.2	徐州市泉山国有资产投资经营有限公司
22	南京	锦溪镇锦商公路东侧、同周公路北侧	3224	23	143.27	立讯电子科技(昆山)有限公司
23	盐城	沪苏大丰产业联动集聚区明珠南路西侧、通汇路北侧	3186	13	245.09	盐城正泰新能源科技有限公司
24	徐州	青山泉超越大道南侧,西经三路西侧	3019	14	223.6	徐州市贾汪国有资产经营管理有限公司
25	南通	川姜镇金江大道东侧、洪江路南侧宗地	2916	21	138.88	南通中吉供应链管理有限公司
26	无锡	滨湖区马山街道团结路与水产路交叉口东南侧	2824	22	126.07	健适医疗器械(无锡)有限公司
27	南京	开发区滨淮大道以南1号地块	2782	16	173.86	南京市欣旺达新能源有限公司
28	南京	开发区洪湖路南侧、蓬溪路西侧	2688	22	120	星巴克（昆山）咖啡有限公司
29	无锡	惠山区惠成路与畅园路交叉口东北侧	2666	40	66.65	无锡英鹏新能源有限公司
30	盐城	苏盐园区苏虎标房北侧	2663	13	204.83	江苏苏盐沿海合作开发有限公司
31	苏州	保税区北园路东侧	2609	29	88.93	张家港迪克汽车化学品有限公司
32	盐城	花园街道办事处新储居委会	2605	14	185.2	江苏鑫慧风新能源发展有限公司
33	淮安	盐化新区楚盐路东侧、孔莲路南侧	2572	18	139.79	淮安利成新材料有限公司
34	无锡	惠山区梧桐路与青杨路交叉口东北侧	2558	40	63.93	无锡舜邦机械有限公司
35	常州	福阳路南侧、弘智路东侧	2505	50	50.09	亚芯半导体材料（江苏）有限公司
36	镇江	延陵镇联兴村	2483	35	70.13	丹阳市恒达新型建筑科技有限公司
37	苏州	保税区港丰公路北侧	2385	36	65.65	苏州中吴绿能科技有限公司
38	无锡	惠山区312国道北侧、胡洛路西侧	2233	25	89.32	江苏力维数控自动化有限公司
39	无锡	锡山经济技术开发区芙蓉四路南、蓉洋一路西	2134	40	53.34	无锡市广泰电器科技有限公司
40	南京	滨江开发区中环大道以北、地秀路以东	2048	40	51.2	南京恒邦电子科技有限公司
41	无锡	惠山区堰裕路与惠成路交叉口东南侧	1964	40	49.09	如果新能源科技(无锡)有限公司
42	南通	谷东路西、精开路北	1912	26	74.68	龙璟文创(江苏)有限公司
43	徐州	通北路西、莲湖路外侧	1900	14	138.88	徐州中吉供应链管理有限公司
44	徐州	江庄镇马安村,京台高速西侧,徐州东兴能源有限公司东侧	1880	14	139.18	徐州交通控股诚意桥梁工业化有限公司
45	镇江	云阳街道大圣村、汤甲村	1765	28	63.02	江苏力合智能制造产业园发展有限公司
46	泰州	医药高新区无量寺路南侧、四号路东侧	1730	33	51.86	审查中
47	无锡	滨湖区马山街道峰影路与水产路交叉口东南侧	1721	22	76.84	健适医疗器械(无锡)有限公司
48	南通	海安市南城街道通学桥村21、22组	1700	17	99.98	升维科技有限公司
49	镇江	云阳街道大圣村、汤甲村	1630	28	58.21	江苏力合智能制造产业园发展有限公司
50	徐州	徐贾快速通道西侧,西纬三路南侧	1627	14	120.49	中业慧谷（徐州）智能工业科技有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与河北、山东在同一梯队，成交面积占全国11.77% 。

图72020年07月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与河北、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年07月全国工业用地成交详情

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