2020年07月连云港工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月连云港工业用地成交总况分析

2020年07月，连云港成交用地总面积 1,115,254 平方米（约合 1,673亩）
· 工业用地面积为 831,975 平方米（约合1,248 亩），占总面积的75% ，环比增长 218.38 %；
· 成交金额共计134,184万元，其中工业用地金额18,753万元，占比13.98% ，环比增长 137.17 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣榆区	143,784	17.28%	-	3,585	19.12%	-	3	60%	-
连云区	664,388	79.86%	-	14,418	76.88%	-	1	20%	-
东海县	23,803	2.86%	-90.89%	750	4%	-90.51%	1	20%	-80%

图1 连云港工业用地成交总况

二、2020年07月连云港工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且连云区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2020年07月连云港工业用地市场交易分析

三、2020年07月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣榆区成交宗数最多，这也是赣榆区近12月以来第 1 次成为连云港成交土地最多地区。同时，连云区、赣榆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连云区、赣榆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东海县热度有所降低。

图3 2020年07月连云港工业用地成交宗数分析

四、2020年07月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 14,418万元。全市成交总金额较上月增长 137.17%呈现上升状态。

图4 2020年07月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东海县成交均价最高，达到 21 万元/亩，连云区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月连云港各地区土地成交均价分布

五、2020年07月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏嘉宏新材料有限公司竞得，为14,418万元；而江苏洁欧康科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年07月面积最大的地块为996.58亩，位于徐圩新区石化七道南、港前大道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	徐圩新区石化七道南、港前大道西	14418	14	996.58	江苏嘉宏新材料有限公司
2	赣榆区	海头生物科技园区,东:金兴路、西:空地、南:赵沙路、北:空地	1550	16	94.12	江苏瑞坤新材料有限公司
3	赣榆区	海头生物科技园区,东:空地、西:路、南:赵沙路、北:空地	1380	16	83.69	连云港德友精工科技有限公司
4	东海县	东海开发区晶都大道北侧、富强路东侧	750	21	35.7	江苏洁欧康科技有限公司
5	赣榆区	柘汪临港产业区,东:大连路、西:新渔港冷藏厂、南:连云港大道、北:中茂新材料	655	17	37.86	江苏恩沃环境科技有限公司