2020年09月徐州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月徐州工业用地成交总况分析

2020年09月，徐州成交用地总面积 1,918,437 平方米（约合 2,878亩）
· 工业用地面积为 1,185,652 平方米（约合1,778 亩），占总面积的62% ，环比增长 25.26 %；
· 成交金额共计235,686万元，其中工业用地金额33,748万元，占比14.32% ，环比增长 106.23 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地21宗，占总宗数的44.68% ，环比下降 55.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢宁县	541,583	45.68%	249.75%	8,286	24.55%	256.68%	37	176.19%	105.56%
邳州市	873,794	73.7%	-	26,336	78.04%	-	19	90.48%	-
沛县	60,088	5.07%	76.91%	845	2.5%	107.11%	2	9.52%	100%
铜山区	254,978	21.51%	193.43%	7,650	22.67%	117.95%	1	4.76%	-83.33%
丰县	47,626	4.02%	-92.34%	751	2.23%	-91.96%	1	4.76%	-94.74%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2020年09月徐州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且邳州市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年09月徐州工业用地市场交易分析

三、2020年09月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢宁县成交宗数最多，这也是睢宁县近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，沛县、睢宁县、邳州市、铜山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沛县、睢宁县、邳州市、铜山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰县热度有所降低。

图3 2020年09月徐州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邳州市成交金额最高，高达 26,336万元。全市成交总金额较上月增长 106.23%呈现波动状态。

图4 2020年09月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邳州市成交均价最高，达到 20 万元/亩，沛县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月徐州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州锦宏科技产业园运营管理有限公司竞得，为7,650万元；而华润新能源（邳州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2020年09月面积最大的地块为382.47亩，位于刘集镇棉布村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜山区	刘集镇棉布村	7650	20	382.47	徐州锦宏科技产业园运营管理有限公司
2	邳州市	临港产业园经四东路,纬三路北,疏港通道西	6917	20	345.86	邳州市润城港务有限公司
3	邳州市	官湖镇花山路西,汶河路北,平果路南	3497	20	174.86	江苏德鲁尼智能家居有限公司
4	邳州市	碾庄镇创优路西侧,开放路南侧	2047	20	102.34	徐州柏通铝业有限公司
5	邳州市	争先路东侧、滨湖大道南侧、富家路以北	1818	22	82.63	江苏金猫机器人科技有限公司
6	邳州市	岔河镇锦溪路东,紫城路北	1519	19	79.94	江苏哲博电器有限公司
7	邳州市	燕子埠镇棠台路东侧	1462	19	76.95	邳州桂柳食品有限公司
8	邳州市	官湖镇白果路南,甘山路东	1400	20	70.02	徐州惠通木业有限公司
9	邳州市	官湖镇纲河南路南,福申路西	1175	20	58.74	江苏澳思柏恩装饰材料有限公司
10	邳州市	戴庄镇经七路西	987	18	54.35	徐州市立华畜禽有限公司
11	邳州市	碾庄镇创优路西侧,开放路南侧	967	20	48.35	徐州飞宇机械科技有限公司
12	邳州市	碾庄镇创优路西侧、开放路南侧	838	20	41.9	江苏鑫骏电气设备有限公司
13	丰县	纬二路南,复新河西	751	11	71.44	江苏日不落再生资源科技有限公司
14	邳州市	土山镇园区南路南侧,滨河路西侧	711	19	37.44	徐州大利精创传动机械有限公司
15	邳州市	临港产业园经四东路,纬三路北,疏港通道西	652	20	32.6	邳州市润城港务有限公司
16	沛县	位于鹿楼镇丰沛路北侧	601	8	75.07	江苏吉祥天房地产开发有限公司
17	睢宁县	开发区前进路北侧、规划九旭大道东侧地块	594	10	59.4	徐州兴宏实业有限公司
18	邳州市	官湖镇纬七路南,环镇西路东	566	20	28.31	徐州东菱药业有限公司
19	邳州市	邳州市车辐山镇戴庄镇境内	512	27	18.95	华润新能源（邳州）有限公司
20	睢宁县	沙集镇兴商路南侧、电商路西侧地块	475	10	47.5	江苏融威实业有限公司
21	睢宁县	桃园镇东二路东侧地块	413	10	41.31	江苏佳盛源农业发展有限公司
22	邳州市	邳州市戴庄镇境内	410	27	15.19	华润新能源（邳州）有限公司
23	睢宁县	庆安镇睢邳路以西、徐宁高速以北地块一	401	10	40.05	江苏佳盛源农业发展有限公司
24	睢宁县	魏集镇505省道西侧、古皂路以南地块	399	10	39.9	徐州佳联农业发展有限公司
25	邳州市	泰山路西侧、艾山路东侧、规划道路南侧	393	22	17.85	徐州龙兴泰能源科技有限公司
26	睢宁县	睢河德发路西侧、创业路北地块	347	10	34.7	江苏德发铝业有限公司
27	睢宁县	双沟镇经二路西侧、苏杭路北侧地块	339	10	33.94	徐州富泰新材料有限公司
28	睢宁县	开发区经二路东侧、纬九路北侧地块	339	10	33.94	睢宁瑞雅建设有限公司
29	睢宁县	睢河德发路西、纬一路北侧地块	303	10	30.34	江苏宁江工业园投资有限公司
30	睢宁县	李集镇纬八路北侧地块	298	10	29.82	江苏品兴汇实业有限公司
31	睢宁县	开发区104国道南侧、贵能化工西侧地块	295	10	29.54	睢宁瑞雅建设有限公司
32	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块十四	295	10	29.52	江苏兴邳实业发展有限公司
33	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块十五	294	10	29.4	江苏兴邳实业发展有限公司
34	睢宁县	古邳镇251省道以西、民便河以南地块十三	286	10	28.57	江苏兴邳实业发展有限公司
35	睢宁县	邱集镇徐宁路南、大寨河北侧地块一	257	10	25.72	江苏轩昂实业有限公司
36	睢宁县	睢河苏源路西侧、白塘河以西地块	252	10	25.17	江苏韵邦实业有限公司
37	邳州市	碾庄镇碾王路东侧	247	20	12.36	徐州鑫宇源工程机械科技有限公司
38	睢宁县	睢城东环路东、徐淮路以南地块	246	15	16.42	江苏天港物流有限公司
39	沛县	位于胡寨镇沿湖路西侧	244	16	15.06	郭凯旋
40	邳州市	邢楼镇岔台路北侧	217	18	12.05	邳州市金竹助动自行车厂
41	睢宁县	开发区经一路东侧、104国道北侧地块	215	10	21.5	睢宁瑞雅建设有限公司
42	睢宁县	岚山镇泗八路东侧地块	208	10	20.81	江苏新岚实业有限公司
43	睢宁县	开发区纬九路南侧、朱官路西侧地块	200	10	20	睢宁瑞雅建设有限公司
44	睢宁县	开发区朱官路西侧、纬九路北侧地块	200	10	19.95	江苏华晟国联科技有限公司
45	睢宁县	开发区经二路东侧、纬九路北侧地块	177	10	17.72	睢宁瑞雅建设有限公司
46	睢宁县	梁集镇江阴路东侧、和顺布业南侧	168	10	16.77	江苏晨建布业有限公司
47	睢宁县	岚山镇泗八路东侧、黄山村境内地块一	166	14	11.97	徐州飞轮电器科技开发有限公司
48	睢宁县	邱集镇徐宁路南、大寨河北侧地块二	156	10	15.57	江苏衡融实业有限公司
49	睢宁县	开发区幸福路南侧、规划九旭大道东侧地块	130	10	13.01	徐州新宏实业有限公司
50	睢宁县	开发区104国道北侧、经一路东侧地块	104	10	10.4	睢宁瑞雅建设有限公司