2021年01月江苏工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月江苏工业用地成交总况分析

2021年01月，江苏成交用地总面积 15,427,425 平方米（约合 23,141亩）
· 工业用地面积为 10,091,415 平方米（约合15,137 亩），占总面积的65% ，环比下降 29.98 %；
· 成交金额共计4,694,326万元，其中工业用地金额283,761万元，占比6.04% ，环比下降 29.2 %；
· 成交土地417宗,其中工业用地218宗，占总宗数的52.28% ，环比下降 39.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常州	2,278,541	22.58%	21.24%	89,677	31.6%	18.36%	49	22.48%	22.5%
宿迁	3,271,803	32.42%	140.53%	52,499	18.5%	247.74%	27	12.39%	-35.71%
徐州	662,163	6.56%	-51.96%	15,709	5.54%	-40.45%	23	10.55%	-58.18%
南通	481,585	4.77%	-74.82%	14,863	5.24%	-73.08%	23	10.55%	-50%
镇江	1,138,291	11.28%	315.81%	34,399	12.12%	109.39%	18	8.26%	38.46%
苏州	361,521	3.58%	-62.52%	20,196	7.12%	-53.3%	16	7.34%	-38.46%
盐城	285,342	2.83%	-83.53%	5,356	1.89%	-84.8%	14	6.42%	-56.25%
扬州	406,269	4.03%	-58.95%	11,380	4.01%	-59.41%	12	5.5%	-25%
无锡	571,158	5.66%	554.95%	23,772	8.38%	406.87%	11	5.05%	266.67%
淮安	281,753	2.79%	-69.68%	4,918	1.73%	-66.11%	11	5.05%	-79.25%
南京	127,071	1.26%	-69.65%	3,653	1.29%	-85.16%	8	3.67%	持平
泰州	206,648	2.05%	-44.02%	6,478	2.28%	-61.55%	5	2.29%	-28.57%
连云港	19,274	0.19%	-99.09%	865	0.3%	-98.06%	1	0.46%	-95.24%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2021年01月江苏工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且宿迁土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2021年01月江苏工业用地市场交易分析

三、2021年01月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常州成交宗数最多，这也是常州近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、常州、镇江、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、常州、镇江、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、徐州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、泰州热度有所降低。

图3 2021年01月江苏工业用地成交宗数分析

四、2021年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 89,676万元。全市成交总金额较上月下降 29.2%呈现波动状态。

图4 2021年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 37 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月江苏各地区土地成交均价分布

五、2021年01月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赛得利（常州）纤维有限公司竞得，为27,815万元；而常州联东金隅实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2021年01月面积最大的地块为1419.13亩，位于南渡镇中大电力交通装备有限公司西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	南渡镇中大电力交通装备有限公司西南侧	27815	20	1419.13	赛得利（常州）纤维有限公司
2	镇江	DT2037G	13013	28	466.72	建华科创园(江苏)有限公司
3	宿迁	位于洋北镇,东至空地,南至规划道路(50米),西至琼浆河绿化带,北至空地。	8186	10	835.3	恒力新材料（宿迁）有限公司
4	宿迁	宿城区洋北镇,东至张圩干渠绿化带,南至空地,西至空地,北至规划变电站选址。	7120	42	169.53	宿迁市运河港区开发集团有限公司
5	苏州	保税区香港路东侧	6944	63	110.58	嘉会物流（张家港）有限公司
6	常州	九培墩路东侧、贞女路南侧、码头西街北侧	6298	50	125.95	苏高新科技产业发展（溧阳）有限公司
7	宿迁	宿城区洋北镇,东至工业用地,南至空地,西至琼浆河绿化带,北至工业用地、空地。	5711	10	582.72	江苏佩捷纺织智能科技有限公司
8	常州	漕上路南侧、艾普路西侧	5166	70	73.81	常州联东金隅实业有限公司
9	宿迁	宿城区洋北镇,东至空地,南至空地,西至空地,北至工业用地、空地。	5085	10	518.92	江苏佩捷纺织智能科技有限公司
10	宿迁	宿城区洋北镇,东至张圩干渠绿化带,南至空地,西至工业用地,北至空地。	4446	10	453.63	江苏佩捷纺织智能科技有限公司
11	常州	古里镇青墩塘路以南、银河路以西	4390	50	88.5	常熟一能科技产业园有限公司
12	无锡	宜兴市官林镇维德铜业公司西侧	4230	13	314.68	江苏振业精密科技有限公司
13	宿迁	位于宿迁经济技术开发区,东至龙恒新能源项目用地,西至通达大道绿化带,南至上海路绿化带,北至广州路绿化带	4178	10	426.36	江苏龙恒新能源有限公司
14	苏州	大新镇港城大道西侧	4167	35	119.05	丰楚实业发展（苏州）有限公司
15	无锡	宜兴市高塍镇科技大道南侧A区地块	4034	36	113.31	江苏顺宜置业有限公司
16	常州	常福街道阳光大道以北、新胜路以西	3901	40	97.7	江苏车创汽车科技服务有限公司
17	常州	桂花路东侧、合欢路南侧	3648	34	106.24	江苏精研科技股份有限公司
18	常州	大明南路东侧、劳动东路北侧（DN050511-01)地块	3443	50	68.85	坤鼎（常州）智能科技有限公司
19	宿迁	宿城区洋北镇,东至张圩干渠绿化带、变电站用地,南至变电站用地、空地,西至空地,北至空地。	3146	10	321.07	江苏佩捷纺织智能科技有限公司
20	无锡	新吴区长江南路东侧、香泾浜南侧	3106	35	89.82	先导控股有限公司
21	无锡	宜兴市高塍镇科技大道南侧B区地块	3096	36	86.96	江苏顺宜置业有限公司
22	宿迁	宿迁高新区,东至规划经一路,南至陆庄河绿化带,西至嘉陵江路,北至雁荡山路。	3077	11	287.56	江苏三元轮胎有限公司
23	常州	社渚镇社渚河南侧	2996	20	152.82	溧阳安华精工科技有限公司
24	南通	通州湾示范区富春江路南、东海路西	2889	20	144.46	江苏至上新材料科技有限公司
25	镇江	开发区镇南村、镇北村(丹西公路南侧)	2847	28	101.69	菲林格尔家居科技(江苏)有限公司
26	常州	邹区镇黄沟汤以西、振中路以北	2825	32	88.28	科达斯特恩(常州)汽车塑件系统有限公司
27	扬州	开发区甓社路东侧、汤北路北侧	2821	19	150.05	扬州文润建设投资有限公司
28	泰州	兴化市戴南镇金桥大道东侧	2769	19	149.66	兴化市东南城市建设投资有限公司
29	无锡	新吴区鑫古河金属东侧、奥特维南侧	2570	35	74.29	先导控股有限公司
30	常州	龙山大道东侧	2481	23	109.77	江苏思飞科创发展有限公司
31	宿迁	位于宿迁经济技术开发区,东至项目用地、空地,西至通湖大道绿化带,南至空地,北至南京路绿化带、空地	2470	10	257.28	天合光能（宿迁）科技有限公司
32	镇江	开发区镇南村(紫苑路北侧)	2457	28	87.73	国健(江苏)健康产业发展有限公司
33	徐州	顺河镇丰鱼路东1-01地块	2439	10	248.81	徐州振丰新型墙体材料有限公司
34	无锡	滨湖区渔花北路与梁晖路交叉口西南侧	2396	40	59.91	无锡金通高纤股份有限公司
35	常州	港西大道以南、井冈山路以西	2392	30	79.75	江苏德春电力科技股份有限公司
36	镇江	澄地2020-G-C-027	2371	43	55.28	江阴法尔胜佩尔新材料科技有限公司
37	镇江	澄地2020-G-C-028	2177	43	50.78	江苏风和医疗器材股份有限公司
38	常州	武进区西太湖丰泽路东侧、菱香路北侧（GH050913-02）	2145	54	39.78	江苏长三角环境科学技术研究院有限公司
39	南通	常兴路南、竹林路东	2123	26	82.94	南通常春藤建设产业发展有限公司
40	常州	向阳路以南、解放路以东	2109	30	70.31	富士达电动车(江苏)有限公司
41	镇江	开发区镇南村、镇北村(丹西公路南侧)	2078	28	74.2	菲林格尔家居科技(江苏)有限公司
42	镇江	开发区嘉荟新城社区(石潭北路东侧)	2027	28	72.39	江苏锐信智能科技有限公司
43	徐州	周庙1-01A区块	1999	11	190.33	徐州辰骐汽车科技有限公司
44	徐州	马坡镇九段村	1977	35	56.46	徐州广德玻璃制品有限公司
45	苏州	冶金园二干河东侧	1972	29	67.99	信义玻璃（江苏）有限公司
46	盐城	大丰港物流园区金风科技东侧	1851	13	142.41	江苏海恒风电设备制造有限公司
47	常州	武进区西太湖长虹西路南侧、锦程路东侧（JZ031706-03）	1796	30	59.88	江苏常州武新产业投资有限公司
48	扬州	大桥镇乔梓村卞坂、南坂组	1705	24	70.21	广东盈峰材料技术股份有限公司
49	镇江	开发区黄梅河路东侧,茶园路南侧局部地块	1549	21	73.72	江苏航科特种装备有限公司
50	镇江	澄地2020-G-C-029	1522	3	566.38	江阴滨江澄源投资集团有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，与辽宁、山东在同一梯队，成交面积占全国14.66% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与福建、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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