2021年01月扬州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月扬州工业用地成交总况分析

2021年01月，扬州成交用地总面积 623,849 平方米（约合 936亩）
· 工业用地面积为 406,269 平方米（约合609 亩），占总面积的65% ，环比下降 58.95 %；
· 成交金额共计76,719万元，其中工业用地金额11,380万元，占比14.83% ，环比下降 59.41 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地12宗，占总宗数的29.27% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邗江区	100,195	24.66%	-	2,419	21.25%	-	5	41.67%	-
广陵区	112,941	27.8%	-42.3%	3,089	27.14%	-41.56%	3	25%	50%
高邮市	123,647	30.43%	540.03%	3,487	30.64%	540.02%	2	16.67%	100%
江都区	46,809	11.52%	-83.14%	1,705	14.98%	-84.94%	1	8.33%	-66.67%
仪征市	22,677	5.58%	-93.34%	681	5.98%	-90.47%	1	8.33%	-75%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2021年01月扬州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2021年01月扬州工业用地市场交易分析

三、2021年01月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邗江区成交宗数最多，这也是邗江区近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，邗江区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邗江区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、宝应县、广陵区、江都区热度有所降低。

图3 2021年01月扬州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 3,487万元。全市成交总金额较上月下降 59.41%呈现波动状态。

图4 2021年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 24 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月扬州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州文润建设投资有限公司竞得，为2,821万元；而扬州天盛振宁产业园开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2021年01月面积最大的地块为150.05亩，位于开发区甓社路东侧、汤北路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	开发区甓社路东侧、汤北路北侧	2821	19	150.05	扬州文润建设投资有限公司
2	江都区	大桥镇乔梓村卞坂、南坂组	1705	24	70.21	广东盈峰材料技术股份有限公司
3	邗江区	北山工业园	1492	21	72.64	扬州雅智科技产业园有限公司
4	广陵区	2020G046	1248	28	44.57	扬州天盛振宁产业园开发有限公司
5	广陵区	东至规划施邗河西侧公园绿地，南至规划黄城东路，西至规划许城北絡，北至规划施沙路南侧公园绿地	1229	13	97.56	扬州绿色产业投资发展控股（集团）有限责任公司
6	仪征市	汽车园新华村	681	20	34.02	滕文
7	高邮市	卸甲镇人民政府（八桥工业集中区）201706005地块	666	19	35.42	江苏凌验智能装备有限公司
8	广陵区	2020G047	611	22	27.28	扬州富欣笔业有限公司
9	邗江区	2020G053	265	11	23.62	江苏航宇航空装备制造有限公司
10	邗江区	2020G050	263	13	20.84	江苏奥吉瑞斯新能源有限公司
11	邗江区	2020G051	252	13	20.01	扬州丰盛机电有限公司
12	邗江区	2020G052	148	11	13.17	江苏航宇航空装备制造有限公司