2021年01月宿迁工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月宿迁工业用地成交总况分析

2021年01月，宿迁成交用地总面积 3,525,692 平方米（约合 5,289亩）
· 工业用地面积为 3,271,803 平方米（约合4,908 亩），占总面积的93% ，环比增长 140.53 %；
· 成交金额共计178,104万元，其中工业用地金额52,498万元，占比29.48% ，环比增长 247.74 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地27宗，占总宗数的71.05% ，环比下降 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿城区	2,280,611	69.71%	514.57%	38,876	74.05%	627.51%	13	48.15%	550%
泗阳县	459,168	14.03%	-43.06%	5,858	11.16%	-24.34%	7	25.93%	-80%
宿豫区	441,415	13.49%	585.94%	6,613	12.6%	970.39%	5	18.52%	400%
沭阳县	58,816	1.8%	-	847	1.61%	-	1	3.7%	-
泗洪县	31,793	0.97%	-73.14%	306	0.58%	-78.1%	1	3.7%	-75%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2021年01月宿迁工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2021年01月宿迁工业用地市场交易分析

三、2021年01月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿城区成交宗数最多，这也是宿城区近12月以来第 4 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、宿豫区、沭阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、宿豫区、沭阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗洪县、泗阳县热度有所降低。

图3 2021年01月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2021年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿城区成交金额最高，高达 38,876万元。全市成交总金额较上月增长 247.74%呈现上升状态。

图4 2021年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 11 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2021年01月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒力新材料（宿迁）有限公司竞得，为8,186万元；而宿迁市运河港区开发集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2021年01月面积最大的地块为835.3亩，位于位于洋北镇,东至空地,南至规划道路(50米),西至琼浆河绿化带,北至空地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	位于洋北镇,东至空地,南至规划道路(50米),西至琼浆河绿化带,北至空地。	8186	10	835.3	恒力新材料（宿迁）有限公司
2	宿城区	宿城区洋北镇,东至张圩干渠绿化带,南至空地,西至空地,北至规划变电站选址。	7120	42	169.53	宿迁市运河港区开发集团有限公司
3	宿城区	宿城区洋北镇,东至工业用地,南至空地,西至琼浆河绿化带,北至工业用地、空地。	5711	10	582.72	江苏佩捷纺织智能科技有限公司
4	宿城区	宿城区洋北镇,东至空地,南至空地,西至空地,北至工业用地、空地。	5085	10	518.92	江苏佩捷纺织智能科技有限公司
5	宿城区	宿城区洋北镇,东至张圩干渠绿化带,南至空地,西至工业用地,北至空地。	4446	10	453.63	江苏佩捷纺织智能科技有限公司
6	泗阳县	位于宿迁经济技术开发区,东至龙恒新能源项目用地,西至通达大道绿化带,南至上海路绿化带,北至广州路绿化带	4178	10	426.36	江苏龙恒新能源有限公司
7	宿城区	宿城区洋北镇,东至张圩干渠绿化带、变电站用地,南至变电站用地、空地,西至空地,北至空地。	3146	10	321.07	江苏佩捷纺织智能科技有限公司
8	宿豫区	宿迁高新区,东至规划经一路,南至陆庄河绿化带,西至嘉陵江路,北至雁荡山路。	3077	11	287.56	江苏三元轮胎有限公司
9	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至项目用地、空地,西至通湖大道绿化带,南至空地,北至南京路绿化带、空地	2470	10	257.28	天合光能（宿迁）科技有限公司
10	宿豫区	宿豫区生态化工科技产业园区，东至空地、南至扬子路绿化带、西至胡桃路、北至吉化路。	1503	9	163.4	宿迁盛锦新材料有限公司
11	宿豫区	宿迁高新区,东至空地,南至逸达一期,西至逸达一期,北至京杭大道绿化带(20米)	1481	11	141.09	宿迁逸达新材料有限公司
12	沭阳县	位于宿迁经济技术开发区,东至常州路,西至空地,南至汇源饮料项目用地,北至东吴路	847	10	88.22	仟味食品（江苏）有限公司
13	泗阳县	意杨产业园发展大道南侧、343国道西侧(1)	796	6	124.45	国望高科纤维（宿迁）有限公司
14	宿城区	位于耿车镇,东至道路(16米),南至纬九路(24米)绿化带(8米),西至富民路(20米),北至道路(20米)	659	10	68.64	江苏汇伟包装科技有限公司
15	宿城区	位于洋河新区,东至振洋路、南至空地、西至空地、北至拦马河。	647	10	67.38	宿迁市洋河新区润洋包装发展有限公司
16	宿豫区	位于宿迁高新区，东至江苏宙际杰智能科技股份有限公司、南至香山路、西至规划道路、北至空地。	471	8	62.78	江苏宙际杰智能科技股份有限公司
17	泗阳县	意杨产业园343国道西侧,发展大道北侧	447	6	69.84	国望高科纤维（宿迁）有限公司
18	宿城区	北至相邻地块,南至莫愁湖路,西至相邻地块,东至五指山路西侧绿地。	432	10	45	真的（江苏）智造科技有限公司
19	宿城区	东至栖霞山路,南至相邻项目用地,西至相邻项目用地,北至镜泊湖路	336	10	35	江苏康诚电气科技有限公司
20	宿城区	北至镜泊湖路,南至相邻地块,东至五指山路西侧绿地,西至相邻地块。	336	10	35	江苏海伟科智能装备有限公司
21	泗阳县	意杨产业园发展大道南侧、343国道西侧(2)	332	6	51.91	国望高科纤维（宿迁）有限公司
22	泗洪县	金沙江路南侧、衡山路北路东侧	305	6	47.69	江苏辰鑫纺织染整有限公司
23	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至沧浪路,西至富民大道,南至姑苏路,北至空地	302	10	31.46	江苏众合电子科技有限公司
24	宿豫区	位于宿豫区大兴镇，东至致富路、南至空地、西至祥鑫建材、北至龙兴天下轮胎。	80	11	7.29	宿迁裕荣实业发展有限公司
25	泗阳县	新袁镇众裴路东侧	53	6	8.32	江苏国彩机械有限公司
26	泗阳县	庄圩乡淮河村街西路南侧	37	6	5.82	泗阳安厦实业有限公司
27	泗阳县	农业产业园城林路北侧	13	6	2.05	江苏金备绿肥生物科技有限公司