2021年07月江苏工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月江苏工业用地成交总况分析

2021年07月，江苏成交用地总面积 1,984,887 平方米（约合 2,977亩）
· 工业用地面积为 1,698,998 平方米（约合2,548 亩），占总面积的86% ，环比下降 71.35 %；
· 成交金额共计232,609万元，其中工业用地金额46,874万元，占比20.15% ，环比下降 77.86 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地51宗，占总宗数的75% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐州	102,830	6.05%	33.29%	2,628	5.61%	-11.52%	38	74.51%	1800%
镇江	316,653	18.64%	-57.23%	16,134	34.42%	-60.07%	13	25.49%	-55.17%
南通	160,496	9.45%	-90.74%	4,974	10.61%	-90.56%	9	17.65%	-82%
连云港	1,099,830	64.73%	13957.13%	25,756	54.95%	12944.98%	7	13.73%	250%
淮安	470,033	27.67%	13.86%	13,804	29.45%	170.34%	7	13.73%	40%
泰州	51,869	3.05%	-89.52%	1,851	3.95%	-92.58%	4	7.84%	-71.43%
盐城	16,145	0.95%	-93.06%	331	0.71%	-94.46%	4	7.84%	-55.56%
苏州	203,373	11.97%	-76.73%	9,199	19.62%	-75.27%	2	3.92%	-85.71%
无锡	103,829	6.11%	-39.7%	6,044	12.89%	-34.77%	2	3.92%	-66.67%
南京	130,754	7.7%	-	3,138	6.69%	-	1	1.96%	-
宿迁	74,415	4.38%	-86.58%	1,117	2.38%	-90.21%	1	1.96%	-85.71%
常州	55,706	3.28%	-74.61%	13,371	28.53%	58.96%	1	1.96%	-92.86%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2021年07月江苏工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且连云港土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2021年07月江苏工业用地市场交易分析

三、2021年07月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐州成交宗数最多，这也是徐州近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、徐州、连云港、淮安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、常州、连云港、淮安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、徐州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2021年07月江苏工业用地成交宗数分析

四、2021年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云港成交金额最高，高达 25,756万元。全市成交总金额较上月下降 77.86%呈现下降状态。

图4 2021年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常州成交均价最高，达到 160 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月江苏各地区土地成交均价分布

五、2021年07月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常熟星润企业管理有限公司竞得，为13,371万元；此地块成交均价也为本月最高，达160万元/亩；2021年07月面积最大的地块为655.5亩，位于徐圩新区石化七道南、石化三路东、复堆河路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常州	辛庄镇辛庄大道以东、合泰路以北	13371	160	83.56	常熟星润企业管理有限公司
2	连云港	徐圩新区石化七道南、石化三路东、复堆河路北	9483	14	655.5	中化国际聚合物（连云港）有限公司
3	淮安	西安路西侧地块	8631	25	340.69	江苏沙钢集团淮钢特钢股份有限公司
4	苏州	经济技术开发区庞金路西侧叶明路南侧	8187	30	272.89	壹通无人机系统有限公司
5	连云港	开发区云池路南、云桥路西侧地块	7488	16	475.88	连云港中复连众复合材料集团有限公司
6	无锡	XDG(XS)-2021-06号	5300	40	132.5	无锡小刀电动科技股份有限公司
7	连云港	开发区汇银路北、云桥路西	3148	16	200.06	江苏德原药业股份有限公司
8	南京	开发区润淮大道以北、十六号路以西地块	3138	16	196.13	南京健石物流有限公司
9	镇江	扬土（2021）工-37号	2737	46	60.01	镇江双扬装备制造有限公司
10	镇江	澄地2021-G-C-017	2695	22	120.28	江阴市恒润传动科技有限公司
11	连云港	板桥工业园云港路东北、离子膜烧碱项目东南侧	2281	15	150.01	金桥丰益氯碱（连云港）有限公司
12	淮安	红豆路南侧地块	2273	20	114.42	比优特（江苏）包装科技有限公司
13	镇江	扬土（2021）工-46号	1901	44	42.87	江苏佳言电气有限公司
14	镇江	澄地2021-G-C-018	1887	30	62.88	优见智能制造江苏有限公司
15	连云港	开发区云杉路东	1761	22	81.27	江苏素康生物科技有限公司
16	淮安	新王杨路东侧地块	1658	16	106.7	淮安市瑞佰源材料科技有限公司
17	南通	海门开发区上海路南、汇爱生物西侧	1633	16	100	南通普热斯勒气车部件有限公司
18	镇江	澄地2021-G-C-019	1628	22	72.67	江苏华耽环保设备有限公司
19	南通	M21239	1368	26	53.42	南通科瑞恩智能装备有限公司
20	镇江	扬土（2021）工-38号	1316	46	28.66	江苏驰威电气有限公司
21	连云港	开发区云瑞路东、云彩路北	1234	22	56.95	江苏睿林德生物科技有限公司
22	泰州	[2021]3-2	1209	22	54.96	泰州市高鑫源建设发展有限公司
23	宿迁	2021宿城工B1	1116	10	111.62	江苏天格地板有限公司
24	苏州	经济技术开发区龙桥路西侧益字路南侧	1012	31	32.17	苏州润膜水处理科技有限公司
25	镇江	扬土（2021）工-43号	873	47	18.49	镇江三安电气有限公司
26	镇江	扬土（2021）工-42号	794	45	17.61	万宝电气集团有限公司
27	南通	M21237	757	26	29.56	益捷电子科技（南通）有限公司
28	徐州	2021工业06号	746	20	36.44	沛县新农农村建设有限公司
29	无锡	XDG(HS)-2021-4号	744	32	23.24	无锡亿欣机电有限公司
30	徐州	2021工业04号	682	16	42.23	沛县新农农村建设有限公司
31	徐州	2021工业03号	662	21	31.09	沛县新农农村建设有限公司
32	镇江	扬土（2021）工-44号	656	44	15.08	江苏大印电子科技有限公司
33	镇江	扬土（2021）工-41号	620	45	13.76	江苏万宝航天电气有限公司
34	南通	M21238	583	26	22.76	江苏金海通半导体设备有限公司
35	淮安	JG工202114	556	8	68.4	江苏龙普动力科技有限公司
36	镇江	扬土（2021）工-45号	490	47	10.51	扬中市三茅街道中华村村民委员会
37	南通	正余镇市民大道北侧、斌奥西侧	404	18	22.42	南通振余建设工程有限公司
38	连云港	开发区雁江路北、仙霞山路西	361	12	30.07	江苏卡布伦顿研磨科技有限公司
39	淮安	南昌路西侧地块	350	9	38.17	淮安园兴投资有限公司
40	镇江	扬土（2021）工-39号	350	44	7.96	扬中市新天电器制造有限公司
41	泰州	海陵工业园区纵四路东侧、大寨河南侧地块	345	32	10.88	泰州市海陵区金牛物流有限公司
42	徐州	2021工业05号	227	10	21.91	沛县新农农村建设有限公司
43	泰州	[2021]3-1	203	25	8.01	江苏苏能工业炉有限公司
44	淮安	砚台路北侧、东海路东侧	200	9	21.78	淮安市鸣震嘉工贸有限公司
45	镇江	扬土（2021）工-40号	187	45	4.19	江苏新坝电气集团有限公司
46	淮安	砚台路北侧、东海路东侧	135	9	14.89	淮安卓越无尘科技有限公司
47	盐城	宝塔镇地块一	126	14	9.19	江苏秀夫环保设备有限公司
48	徐州	2021工业02号	113	30	3.76	沛县新农农村建设有限公司
49	南通	挂2018004038-2	108	18	5.93	海安李富科技发展有限公司
50	盐城	开发区地块一	107	14	7.81	江苏华田机械装备有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与江西、安徽在同一梯队，成交面积占全国30.87% 。

图72021年07月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与河北、湖南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年07月全国工业用地成交详情

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