2021年07月淮安工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月淮安工业用地成交总况分析

2021年07月，淮安成交用地总面积 399,988 平方米（约合 600亩）
· 工业用地面积为 399,988 平方米（约合600 亩），占总面积的100% ，环比下降 3.11 %；
· 成交金额共计12,912万元，其中工业用地金额12,912万元，占比100% ，环比增长 152.89 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清江浦区	303,410	75.85%	-	10,905	84.45%	-	2	50%	-
淮阴区	96,578	24.15%	-	2,008	15.55%	-	2	50%	-
洪泽区	24,447	6.11%	-	335	2.59%	-	2	50%	-
金湖县	45,598	11.4%	-87.51%	556	4.31%	-87.51%	1	25%	-50%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2021年07月淮安工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且清江浦区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2021年07月淮安工业用地市场交易分析

三、2021年07月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪泽区、淮阴区、清江浦区成交宗数最多。同时，洪泽区、淮阴区、清江浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、淮阴区、清江浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盱眙县、金湖县热度有所降低。

图3 2021年07月淮安工业用地成交宗数分析

四、2021年07月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 10,904万元。全市成交总金额较上月增长 152.89%呈现波动状态。

图4 2021年07月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 24 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月淮安各地区土地成交均价分布

五、2021年07月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏沙钢集团淮钢特钢股份有限公司竞得，为8,631万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2021年07月月面积最大的地块，为340.69亩，位于西安路西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	西安路西侧地块	8631	25	340.69	江苏沙钢集团淮钢特钢股份有限公司
2	清江浦区	红豆路南侧地块	2273	20	114.42	比优特（江苏）包装科技有限公司
3	淮阴区	新王杨路东侧地块	1658	16	106.7	淮安市瑞佰源材料科技有限公司
4	金湖县	JG工202114	556	8	68.4	江苏龙普动力科技有限公司
5	淮阴区	南昌路西侧地块	350	9	38.17	淮安园兴投资有限公司
6	洪泽区	砚台路北侧、东海路东侧	200	9	21.78	淮安市鸣震嘉工贸有限公司
7	洪泽区	砚台路北侧、东海路东侧	135	9	14.89	淮安卓越无尘科技有限公司