2021年08月连云港工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月连云港工业用地成交总况分析

2021年08月，连云港成交用地总面积 793,925 平方米（约合 1,191亩）
· 工业用地面积为 645,337 平方米（约合968 亩），占总面积的81% ，环比下降 41.32 %；
· 成交金额共计72,578万元，其中工业用地金额15,440万元，占比21.27% ，环比下降 40.05 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连云区	134,097	20.78%	-87.81%	4,135	26.78%	-83.95%	4	44.44%	-42.86%
灌云县	230,302	35.69%	-	4,148	26.87%	-	3	33.33%	-
灌南县	250,252	38.78%	-	6,432	41.66%	-	1	11.11%	-
海州区	30,686	4.76%	-	725	4.7%	-	1	11.11%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2021年08月连云港工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且灌南县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2021年08月连云港工业用地市场交易分析

三、2021年08月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连云区成交宗数最多，这也是连云区近12月以来第 5 次成为连云港成交土地最多地区。同时，海州区、灌云县、灌南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海州区、灌云县、灌南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连云区热度有所降低。

图3 2021年08月连云港工业用地成交宗数分析

四、2021年08月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灌南县成交金额最高，高达 6,432万元。全市成交总金额较上月下降 40.05%呈现波动状态。

图4 2021年08月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连云区成交均价最高，达到 21 万元/亩，灌云县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月连云港各地区土地成交均价分布

五、2021年08月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港兴鑫钢铁有限公司竞得，为6,432万元；而连云港万联嵘盛智能工业自动化有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2021年08月面积最大的地块为375.38亩，位于原红旗船舶有限公司地块二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灌南县	原红旗船舶有限公司地块二	6432	17	375.38	连云港兴鑫钢铁有限公司
2	灌云县	GYG2021-12号（原东城区53号地块）	2030	12	169.08	江苏维密汇置业有限公司
3	连云区	海州区（高新区）振兴路东、昌盛路南地块	1707	29	59.55	连云港万联嵘盛智能工业自动化有限公司
4	灌云县	GYG2021-11号（原东城区52号地块）	1638	12	136.38	江苏维密汇置业有限公司
5	连云区	上合组织（连云港）国际物流园云宿路南、仁润路东侧	1056	15	69.43	连云港公路港有限公司
6	连云区	市开发区云瑞路东、云阳路南侧地块	810	22	37.49	江苏新晖生物科技有限公司
7	海州区	市开发区金桥路西侧地块	725	16	46.03	维赛（江苏）复合材料科技有限公司
8	连云区	市开发区云瑞路东侧	562	16	34.68	金麦穗（连云港）生物科技有限公司
9	灌云县	GYG2021-16号（下车镇隆盛大道西侧地块）	480	12	40	连云港锦溪新材料科技有限公司