2021年12月徐州工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月徐州工业用地成交总况分析

2021年12月，徐州成交用地总面积 678,309 平方米（约合 1,017亩）
· 工业用地面积为 674,821 平方米（约合1,012 亩），占总面积的99% ，环比下降 43.64 %；
· 成交金额共计11,473万元，其中工业用地金额10,635万元，占比92.7% ，环比下降 49.62 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗，占总宗数的90% ，环比下降 55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰县	1,359,895	201.52%	-	21,409	201.31%	-	12	133.33%	-
贾汪区	510,568	75.66%	244.59%	9,234	86.82%	207.59%	8	88.89%	100%
邳州市	495,657	73.45%	-	30,919	290.73%	-	7	77.78%	-
新沂市	154,976	22.97%	-78.23%	2,243	21.09%	-78.12%	2	22.22%	-71.43%
泉山区	55,292	8.19%	-	1,503	14.13%	-	2	22.22%	-
鼓楼区	126,043	18.68%	-	2,647	24.89%	-	1	11.11%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2021年12月徐州工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且丰县土地成交面积最大，占比202% 。

图2 2021年12月徐州工业用地市场交易分析

三、2021年12月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰县成交宗数最多，这也是丰县近12月以来第 5 次成为徐州成交土地最多地区。同时，丰县、泉山区、贾汪区、邳州市、鼓楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰县、泉山区、贾汪区、邳州市、鼓楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市热度有所降低。

图3 2021年12月徐州工业用地成交宗数分析

四、2021年12月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邳州市成交金额最高，高达 30,919万元。全市成交总金额较上月下降 49.62%呈现下降状态。

图4 2021年12月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邳州市成交均价最高，达到 42 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月徐州各地区土地成交均价分布

五、2021年12月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏东湖城建开发集团有限公司竞得，为26,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2021年12月面积最大的地块为721.75亩，位于建滔能源西1-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邳州市	2021-166	26000	50	520	江苏东湖城建开发集团有限公司
2	丰县	建滔能源西1-01地块	7579	11	721.75	徐州高开常融金属科技有限公司
3	丰县	辰骐科技北1-01地块	3426	11	326.28	江苏聚新合建设产业发展有限公司
4	鼓楼区	垞城电厂南A-1地块	2647	14	189.06	徐州准海国际陆港集团置业发展有限公司
5	丰县	辰骐科技北1-02地块	2643	11	251.7	丰县新世特建设工程有限公司
6	贾汪区	金凤路西、杨山路南B地块（工矿仓储地块6）	2580	11	229.7	徐州金桥国际商务区开发有限公司
7	邳州市	2021-109	2568	22	116.73	格至达智能科技(江苏)有限公司
8	贾汪区	高新路东、杨山路北A地块（工矿仓储地块7）	2340	11	208.55	江苏玖华智能制造有限公司
9	新沂市	上海南路西、纬五路南地块（上海南路以西、纬五路以南）	2160	10	224.94	江苏科隆新能源科技有限公司
10	贾汪区	垞城电厂南A-3	2101	14	150.07	徐州准海国际陆港集团置业发展有限公司
11	丰县	辰骐科技西地块	1956	11	186.23	江苏轻乙骑机车科技有限公司
12	丰县	和阳路北1-01地块	1686	11	160.48	江苏珠峰机电科技有限公司
13	丰县	极易化工东1-03区块	1385	11	131.82	江苏极易新材料有限公司
14	丰县	高拔庄1-02地块	1128	11	107.42	丰县新世特建设工程有限公司
15	丰县	高拔庄1-01地块	1072	11	102.06	徐州松铃机车有限公司
16	邳州市	2021-110	987	22	44.88	江苏国龙电气有限公司
17	泉山区	腾飞路南A地块	901	18	50.08	阔然生物医药科技(上海)有限公司
18	贾汪区	垞城电厂南A-2地块	873	14	62.34	徐州准海国际陆港集团置业发展有限公司
19	贾汪区	金凤路西、杨山路南A地块（工矿仓储地块5）	820	11	72.46	徐州金桥国际商务区开发有限公司
20	泉山区	腾飞路南B地块	601	18	32.85	徐州淮海国际陆港集团置业发展有限公司
21	邳州市	2021-108	543	25	21.71	徐州市名金建设工程有限公司
22	邳州市	2021-111	364	20	17.98	江苏驰剑吉净设备制造有限公司
23	邳州市	2021-34	306	20	15.3	徐州昭启环保建材有限公司
24	贾汪区	高新路东、不老河北A地块（工矿仓储地块10）	270	11	23.57	徐工集团工程机械股份有限公司
25	丰县	周庙1-01B区块	230	11	21.86	徐州辰骐气车科技有限公司
26	丰县	顺河镇顺昌路北1-01地块块	207	10	21.08	徐州顺风阀门有限公司
27	邳州市	2021-94	152	22	6.89	江苏建秋高科集团有限公司
28	贾汪区	高新路东、不老河北B地块（工矿仓储地块11）	150	12	12.69	徐工集团工程机械股份有限公司
29	贾汪区	高新路东、杨山路北C地块（工矿仓储地块9）	100	15	6.45	徐州金桥国际商务区开发有限公司
30	新沂市	合沟镇创业路东、纬四路北地块（合沟镇）	83	11	7.52	江苏飞扬塑料有限公司
31	丰县	周庙1-01C区块	49	11	4.66	徐州辰骐汽车科技有限公司
32	丰县	零醛家居标准厂房西1-01B地块	48	11	4.51	江苏木道智能家居有限公司