2022年01月江苏工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月江苏工业用地成交总况分析

2022年01月，江苏成交用地总面积 9,398,452 平方米（约合 14,098亩）
· 工业用地面积为 5,581,186 平方米（约合8,372 亩），占总面积的59% ，环比下降 56.67 %；
· 成交金额共计1,906,026万元，其中工业用地金额203,915万元，占比10.7% ，环比下降 56.64 %；
· 成交土地238宗,其中工业用地138宗，占总宗数的57.98% ，环比下降 44.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏州	1,352,917	24.24%	302.99%	67,235	32.97%	102.46%	44	31.88%	388.89%
盐城	935,239	16.76%	-11.98%	22,808	11.18%	-33.75%	38	27.54%	442.86%
徐州	1,540,660	27.6%	-42.99%	68,142	33.42%	0.28%	34	24.64%	6.25%
南通	771,395	13.82%	-15.17%	22,789	11.18%	-53.11%	28	20.29%	21.74%
常州	1,017,699	18.23%	9.87%	47,105	23.1%	-28.82%	26	18.84%	100%
淮安	1,494,753	26.78%	-23.18%	26,775	13.13%	-25.47%	19	13.77%	-20.83%
宿迁	1,867,033	33.45%	85.2%	29,028	14.24%	95.62%	17	12.32%	-41.38%
南京	318,061	5.7%	-64.36%	17,430	8.55%	-69.61%	16	11.59%	-51.52%
无锡	493,629	8.84%	133.84%	36,072	17.69%	117.18%	13	9.42%	85.71%
泰州	597,267	10.7%	180.33%	26,722	13.1%	154.63%	8	5.8%	100%
镇江	232,334	4.16%	-76.98%	9,897	4.85%	-74.97%	8	5.8%	-73.33%
扬州	594,971	10.66%	-8.7%	16,852	8.26%	-26.21%	7	5.07%	-72%
连云港	9,997	0.18%	-99.01%	249	0.12%	-98.88%	1	0.72%	-92.31%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2022年01月江苏工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且宿迁土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2022年01月江苏工业用地市场交易分析

三、2022年01月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏州成交宗数最多，这也是苏州近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、常州、苏州、泰州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、徐州、苏州、泰州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、常州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江热度有所降低。

图3 2022年01月江苏工业用地成交宗数分析

四、2022年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐州成交金额最高，高达 68,142万元。全市成交总金额较上月下降 56.64%呈现波动状态。

图4 2022年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 49 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月江苏各地区土地成交均价分布

五、2022年01月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邳州市产业投资控股集团有限公司竞得，为30,098万元；而南京同力建设集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达321万元/亩；2022年01月面积最大的地块为583.46亩，位于高新区福成路东侧、北兴路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐州	2021-164	30098	60	501.64	邳州市产业投资控股集团有限公司
2	苏州	南新路南北地块	22394	82	271.48	中新智地(苏州吴江)产业投资有限公司
3	徐州	2021-165	19153	60	319.22	邳州市产业投资控股集团有限公司
4	扬州	2021G055	10012	18	556.2	扬州蝶湖科技产业发展有限公司
5	常州	奔罗分区BL030104-02	9732	30	324.38	常州市比亚迪实业投资有限公司
6	盐城	高新区福成路东侧、北兴路南侧地块	8752	15	583.46	盐城市大丰区元联科技有限公司
7	无锡	XDG（HS）—2021—16号	8363	40	209.08	无锡恒和环保科技有限公司
8	泰州	[2021]5-1	6935	25	277.4	江苏金开星舰建设有限公司
9	苏州	2021-WG-39-4	6856	45	152.34	苏州夸特纳斯供应链管理有限公司
10	泰州	永安洲镇规划鸿兴路南侧、高港大道西侧地块	6730	29	235.64	圣森生物制药有限公司
11	南京	栖霞区南京经济技术开发区恒广路以南、兴建路以西地块	6430	321	20.01	南京同力建设集团股份有限公司
12	淮安	实联大道南侧地块	6387	18	349.65	江苏瀚康电子材料有限公司
13	泰州	TX21G-36	5675	50	112.4	泰兴市兴业标房建设有限公司
14	常州	常福街道金陵路以北、锦州路以西	5648	45	125.51	苏州捷胜科技有限公司
15	无锡	XDG—2021—60号	5603	109	51.37	无锡太湖城传感信息中心发展有限公司
16	泰州	[2021]5-2	5507	25	220.28	江苏金开星舰建设有限公司
17	宿迁	2021宿开工F1	5028	10	523.78	佛山市海天（宿迁）调味食品有限公司
18	无锡	XDG（HS）—2021—14号	4840	40	120.99	江苏金卫星能源科技有限公司
19	宿迁	2021宿开工F2	4209	10	438.49	宿迁开恒实业有限公司
20	无锡	XDG（XQ）—2020—6号	4179	48	87.06	无锡航亚科技股份有限公司
21	无锡	XDG—2021—77号	4086	81	50.28	无锡朗易软件产业发展有限公司
22	南通	如东经济开发区牡丹江以南、天山路以西、昆仑山路以东地块	4075	19	214.48	南通森能达不锈钢科技有限公司
23	常州	GLY2021146206	3926	20	200.28	时代上汽动力电池有限公司
24	苏州	320582006010GB00103	3757	32	116.2	江苏国富氢能技术装备股份有限公司
25	淮安	洪盐路东侧地块	3680	18	200.72	方圆化工有限公司
26	淮安	JG工202161	3658	8	450.18	中重科技（江苏）有限公司
27	淮安	九牛路北侧、创新路东侧	3400	10	346.51	嘉华特种尼龙（江苏）有限公司
28	扬州	卸甲镇金家村种子场三组，张余村绿洋四、五、六组	3344	19	177.86	扬州嘉联汽车产业发展有限公司
29	宿迁	2021宿城工L1	3226	10	329.22	宿迁亿腾实业建设有限公司
30	宿迁	2021宿开工F3	3007	10	313.26	江苏德华纺织有限公司
31	徐州	新港路南、辽宁路东地块一	2966	10	308.92	江苏明新旭腾科技有限公司
32	淮安	九牛路北侧、创新路西侧	2840	10	289.46	嘉华再生尼龙（江苏）有限公司
33	常州	梅李镇华联路以北、泰光化纤以西	2771	40	69.29	常熟市龙腾特种钢有限公司
34	盐城	盐仓路南、科创路西	2703	40	67.68	盐城市大数据产业开发建设有限公司
35	苏州	320582006088GB00029	2584	32	79.93	张家港市悦祥新能源科技有限公司
36	苏州	黎里镇沪渝高速北侧、来秀路东侧地块	2560	19	133.35	苏州广方仓储物流有限公司
37	常州	经开区滨江路以南、通达路以西	2524	23	109.72	江苏亨通海洋光网系统有限公司
38	苏州	2021-WG-38-2	2346	20	117.27	太仓久德生命科技产业发展有限公司
39	常州	高新区珠泾路以北、顺祥路以西	2299	23	99.96	恒工装备科技(苏州)有限公司
40	无锡	XDG（XS）—2021—18号	2278	45	50.61	江苏凯威特斯半导体科技有限公司
41	徐州	诚意桥梁剩余地块	2197	14	162.69	徐州交通控股诚意桥梁工业化有限公司
42	南京	南京市江宁区南京综合保税区（江宁）规划十一路以东、规划五路以南地块（NJNBd070-13-23）	2098	42	49.94	南京盛鑫半导体材料有限公司
43	扬州	地块一	2093	23	89.95	江苏熹恺实业有限公司
44	镇江	下蜀镇沿江高等级公路南侧局部地块一	2086	30	69.52	立邦新型材料(江苏)有限公司
45	常州	高新区武宜南路东侧、景德路南侧（QH020504-02)地块	2001	40	50.01	常州亿诺科机械电子有限公司
46	宿迁	开发区杭州路南侧	1934	15	128.92	泗洪县苏展实业有限公司
47	宿迁	开发区杭州路北侧	1910	15	127.36	江苏旭日祥新材料科技有限公司
48	常州	儒林镇S239南侧、汤姆森智能东侧地块	1895	28	67.66	常州市新月成套冷藏设备有限公司
49	宿迁	2021宿豫F1(321311115005GB00157	1886	14	134.73	宿迁市恒驰科技发展有限公司
50	南通	M21263	1837	26	71.78	可为科技（南通）有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国11.1% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与湖南、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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