2022年01月盐城工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月盐城工业用地成交总况分析

2022年01月，盐城成交用地总面积 1,514,457 平方米（约合 2,272亩）
· 工业用地面积为 752,506 平方米（约合1,129 亩），占总面积的50% ，环比下降 29.18 %；
· 成交金额共计262,793万元，其中工业用地金额18,803万元，占比7.15% ，环比下降 45.39 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地26宗，占总宗数的55.32% ，环比增长 271.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大丰区	543,020	72.16%	-	11,896	63.26%	-	13	50%	-
东台市	138,691	18.43%	2045.26%	3,609	19.19%	1893.27%	7	26.92%	600%
阜宁县	67,888	9.02%	-	1,805	9.6%	-	6	23.08%	-
建湖县	48,765	6.48%	-	1,000	5.32%	-	5	19.23%	-
射阳县	26,287	3.49%	33.3%	560	2.97%	34.62%	5	19.23%	150%
响水县	65,470	8.7%	-87.84%	1,238	6.58%	-89.05%	1	3.85%	持平
盐都区	45,118	6%	30.77%	2,703	14.37%	-53.95%	1	3.85%	持平

图1 盐城工业用地成交总况

二、2022年01月盐城工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且大丰区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2022年01月盐城工业用地市场交易分析

三、2022年01月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大丰区成交宗数最多，这也是大丰区近12月以来第 2 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、大丰区、射阳县、阜宁县、建湖县、盐都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、大丰区、射阳县、阜宁县、建湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势响水县、盐都区热度有所降低。

图3 2022年01月盐城工业用地成交宗数分析

四、2022年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大丰区成交金额最高，高达 11,895万元。全市成交总金额较上月下降 45.39%呈现下降状态。

图4 2022年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐都区成交均价最高，达到 40 万元/亩，响水县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月盐城各地区土地成交均价分布

五、2022年01月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城市大丰区元联科技有限公司竞得，为8,752万元；而盐城市大数据产业开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2022年01月面积最大的地块为583.46亩，位于高新区福成路东侧、北兴路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大丰区	高新区福成路东侧、北兴路南侧地块	8752	15	583.46	盐城市大丰区元联科技有限公司
2	盐都区	盐仓路南、科创路西	2703	40	67.68	盐城市大数据产业开发建设有限公司
3	东台市	美客鼎荣一期西侧地块	1466	17	85.21	江苏美客鼎嵘智能装备制造有限公司
4	响水县	2021（工）T-82	1238	13	98.2	江苏省银宝盐业有限公司
5	大丰区	大丰区原奇港食品（大丰港路东侧）地块	1168	13	89.82	盐城市大丰区海城实业发展有限公司
6	阜宁县	手机钢化膜生产线项目地块	947	18	53.21	江苏棕米科技有限公司
7	东台市	南沈灶镇禾希奕西侧地块	744	18	41.97	江苏智尔康智能装备科技有限公司
8	东台市	时堰镇凯铭瑞南侧地块三	614	17	35.44	江苏迅瑞特种合金有限公司
9	大丰区	大丰港南区博汇纸厂北侧地块	599	13	46.08	江苏博汇纸业有限公司
10	东台市	时堰镇凯铭瑞南侧地块一	586	17	33.78	江苏都讯特种合金有限公司
11	大丰区	大丰区白驹镇兴盛路北侧、富民路东侧地块	453	15	30.23	盐城烨恒汽车配件有限公司
12	射阳县	盐城市日达纺织印染有限公司西侧地块	337	14	23.88	盐城市日达纺织印染有限公司
13	阜宁县	源昊矿业地块	279	17	16.34	江苏源昊矿业发展有限公司
14	阜宁县	恒源电气地块	252	18	14.01	阜宁恒源电气实业有限公司
15	建湖县	庆丰镇地块三	243	14	17.79	瑞辉新材料（江苏）有限公司
16	建湖县	庆丰镇地块四	228	14	16.7	江苏品一重工装备有限公司
17	建湖县	庆丰镇地块一	218	14	15.97	江苏杰联机械有限公司
18	建湖县	冈西镇地块一	188	14	13.77	建湖鑫轩昂包装材料有限公司
19	大丰区	大丰区南阳镇通白公路南侧、锦瑞建材东侧地块	187	13	14.35	盐城市博顺机械有限公司
20	阜宁县	必祥冷藏设备地块	182	18	10.05	阜宁县必祥冷藏设备厂
21	大丰区	大丰区草堰镇蓝翔木业东侧地块	168	15	11.18	无等电子（盐城）有限公司
22	大丰区	大丰区静脉产业园志高磁性材料北侧地块	163	15	10.88	大丰志高磁性材料废料再生有限公司
23	大丰区	大丰区静脉产业园内丰博新能源有限公司东侧地块	145	13	11.13	盐城大丰丰博新能源有限责任公司
24	大丰区	大丰港汽车试验场地块5	129	15	8.57	中汽研汽车试验场股份有限公司
25	建湖县	庆丰镇地块二	122	14	8.92	江苏杰联机械有限公司
26	大丰区	大丰港汽车试验场地块4	109	15	7.29	中汽研汽车试验场股份有限公司
27	东台市	时堰镇凯铭瑞南侧地块四	87	18	4.85	江苏迅瑞特种合金有限公司
28	射阳县	射阳县临海镇锦绣路北侧、振临线西侧地块	79	14	5.6	盐城聚锦特种纺织科技有限公司
29	阜宁县	区中园E3-1	79	18	4.37	盐城市腾龙五洲机械厂（普通合伙）
30	射阳县	射阳县江苏盛泰克纺织西侧、沙印路北侧地块	72	14	5.06	江苏盛泰克纺织印染有限公司
31	东台市	时堰镇凯铭瑞南侧地块二	69	17	4.2	江苏都讯特种合金有限公司
32	阜宁县	盐城梦里蚕乡丝绸家居地块	66	17	3.84	盐城梦里蚕乡丝绸家居用品有限公司
33	东台市	溱东镇拓展一期东侧地块	42	16	2.57	江苏拓展新材料科技有限公司
34	射阳县	射阳港经济开发区护堆河西侧（y002-y005)地块	36	15	2.4	射阳汇智能源有限公司
35	射阳县	射阳县海河镇S329南侧、海河北侧地块二	35	14	2.49	射阳鸿翔砂浆混凝土有限公司
36	大丰区	大丰港汽车试验场地块1	9	15	0.63	中汽研汽车试验场股份有限公司
37	大丰区	大丰港汽车试验场地块2	9	15	0.63	中汽研汽车试验场股份有限公司
38	大丰区	大丰港汽车试验场地块3	4	15	0.26	中汽研汽车试验场股份有限公司