2014年06月泰州工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月泰州工业用地成交总况分析

2014年06月，泰州成交用地总面积 962,242 平方米（约合 1,443亩）
· 工业用地面积为 598,124 平方米（约合897 亩），占总面积的62% ，环比下降 68.63 %；
· 成交金额共计121,285万元，其中工业用地金额18,442万元，占比15.21% ，环比下降 65.82 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地10宗，占总宗数的30.3% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
姜堰区	92,760	15.51%	-64.84%	2,076	11.26%	-64.25%	4	40%	-66.67%
海陵区	491,441	82.16%	34.99%	16,079	87.19%	35.14%	3	30%	-50%
兴化市	13,923	2.33%	-	287	1.56%	-	3	30%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2014年06月泰州工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海陵区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2014年06月泰州工业用地市场交易分析

三、2014年06月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，姜堰区成交宗数最多，这也是姜堰区近12月以来第 1 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、海陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、海陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高港区、姜堰区热度有所降低。

图3 2014年06月泰州工业用地成交宗数分析

四、2014年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海陵区成交金额最高，高达 16,079万元。全市成交总金额较上月下降 65.82%呈现波动状态。

图4 2014年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海陵区成交均价最高，达到 22 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月泰州各地区土地成交均价分布

五、2014年06月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰州华信药业投资有限公司竞得，为10,948万元；而泰州市高时石材公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2014年06月面积最大的地块为503.67亩，位于药城大道北侧、西区大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	药城大道北侧、西区大道西侧	10948	22	503.67	泰州华信药业投资有限公司
2	海陵区	药城大道北侧、区内道路东侧、三野路南侧	4386	22	201.79	泰州华信药业投资有限公司
3	姜堰区	开发区双寿村	963	15	64.21	江苏扬动电气有限公司
4	海陵区	京泰路街道森园路南侧、春福路西侧	745	24	31.7	泰州市高时石材公司
5	姜堰区	桥头镇三沙村	720	15	48	五行材料科技（江苏）有限公司
6	姜堰区	开发区马厂村	299	15	19.95	蓝色魅力有限公司
7	兴化市	兴化市茅山镇兴姜河南侧卞家段	165	14	12.03	江苏志信医疗用品有限公司
8	姜堰区	桥头镇三沙村	94	13	6.97	泰州江联电缆有限公司
9	兴化市	兴化市戴窑镇西首	91	14	6.63	兴化市佳鑫米业有限公司
10	兴化市	兴化市大邹镇双溪村（大宏自然村）	31	14	2.23	兴化市新磊保温材料有限公司