2015年12月泰州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月泰州工业用地成交总况分析

2015年12月，泰州成交用地总面积 2,031,058 平方米（约合 3,047亩）
· 工业用地面积为 902,263 平方米（约合1,353 亩），占总面积的44% ，环比下降 46.12 %；
· 成交金额共计397,970万元，其中工业用地金额35,337万元，占比8.88% ，环比下降 0.22 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地42宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高港区	372,108	41.24%	-	14,856	42.04%	-	12	28.57%	-
泰兴市	95,963	10.64%	-	3,767	10.66%	-	10	23.81%	-
靖江市	107,143	11.87%	-93.22%	6,023	17.04%	-81.45%	9	21.43%	-30.77%
海陵区	259,024	28.71%	242.72%	9,185	25.99%	261.33%	7	16.67%	133.33%
兴化市	58,316	6.46%	212.27%	1,258	3.56%	208.59%	2	4.76%	-60%
姜堰区	9,710	1.08%	-	249	0.7%	-	2	4.76%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2015年12月泰州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且高港区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年12月泰州工业用地市场交易分析

三、2015年12月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高港区成交宗数最多，这也是高港区近12月以来第 3 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、海陵区、高港区、姜堰区、泰兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、海陵区、高港区、姜堰区、泰兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势靖江市热度有所降低。

图3 2015年12月泰州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高港区成交金额最高，高达 14,856万元。全市成交总金额较上月下降 0.22%呈现波动状态。

图4 2015年12月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖江市成交均价最高，达到 37 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月泰州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰州东君物流发展有限公司竞得，为3,300万元；而泰兴市金华公路养护工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2015年12月面积最大的地块为125.52亩，位于永安洲镇疏港北路西侧、汇福油脂北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高港区	永安洲镇疏港北路西侧、汇福油脂北侧地块	3300	26	125.52	泰州东君物流发展有限公司
2	高港区	许庄街道兴园路东侧、创新大道南侧地块	3140	26	119.13	江苏苏萨食品有限公司
3	海陵区	药城大道南侧、祥泰路西侧	2230	24	93.94	高德美医药（江苏）有限公司
4	高港区	胡庄镇创业东路西侧、安康大道南侧地块	2050	27	77.11	江苏阅胜铝业科技有限公司
5	海陵区	城北物流园区站前路北侧、兴晨路东侧	1988	23	87.83	泰州市华荣麦芽有限公司
6	海陵区	济川东路南侧、泰康路东侧	1357	24	55.54	江苏洁能劲动力电池有限公司
7	高港区	胡庄镇创业东路西侧、安康大道北侧地块	1330	26	50.25	江苏茂林投资有限公司
8	高港区	永安洲镇疏港北路东侧、科冕木业北侧地块	1250	28	44.95	泰州汇福长荣物流有限公司
9	海陵区	无量寺路北侧、四号路西侧	1173	24	48.4	騑驎江苏包装设备有限公司
10	高港区	口岸街道团结中沟东侧、龙窝路北侧地块	1160	27	43.44	江苏德科电气有限公司
11	高港区	口岸街道龙窝路北侧、钜能链条西侧地块	1160	27	43.22	泰州至成储运有限公司
12	海陵区	无量寺路北侧、新华路西侧	1117	24	45.98	江苏日禾机械制造有限公司
13	兴化市	兴化市临城镇新银村纬七路北、卤丁河路西侧	1091	14	75.28	江苏兴业船艇有限公司
14	海陵区	兴泰南路东侧、兴工路北侧	942	24	39.57	江苏子辰教育科技有限公司
15	靖江市	新桥工业园区建新路南、规划夹港东路东	935	28	33.39	靖江市润新建设有限公司
16	靖江市	城南工业园区富阳西路北、规划联友路东	910	41	21.95	王世雄
17	靖江市	城南工业园区富阳西路北、规划联友路东	780	29	26.78	江苏奥力克冷柜有限公司
18	靖江市	城南工业园区富阳西路北、规划联友路东	760	41	18.42	靖江市建佳叉车有限公司
19	泰兴市	滨江镇殷石村东石组、后石组	686	25	27.45	泰州市正大化工有限公司
20	靖江市	城南工业园区富阳西路北、规划联友路东	682	46	14.82	周志荣
21	靖江市	城南工业园区富阳西路北、规划联友路东	614	46	13.47	靖江市金封泵阀制造有限公司
22	靖江市	城南工业园区富阳西路北、规划联友路东	548	46	11.88	靖江市天创智能科技有限公司
23	泰兴市	滨江镇中港村赵垈组	470	26	18.3	南京汽轮电机集团泰兴宁兴机械有限公司
24	靖江市	城北工业园区新民北路南、规划清园路北	462	37	12.34	靖江市源通机械工具制造厂
25	高港区	许庄街道东风路西侧、创业大道南侧地块	450	27	16.9	泰州光华医用敷料有限公司
26	泰兴市	滨江镇蒋榨村蒋桥组、蒋沈组	430	25	17.2	泰兴金燕化学科技有限公司
27	泰兴市	新街镇霍庄村东垛组，元竹镇芮徐村十七组	427	24	17.55	泰州市龙洋木业有限公司
28	泰兴市	滨江镇中港村前柿组、后柿组	396	25	15.86	泰兴市华盛银洋新材料科技有限公司
29	海陵区	东至兴泰路；南至江苏华鑫物流有限公司；西至路道；北至泰东河。	378	22	17.27	泰州苏中农业发展有限公司
30	泰兴市	滨江镇中港村沈垈组、棋东组	368	25	14.71	江苏联昇化学有限公司
31	高港区	永安洲镇裕兴路北侧、天润化工东侧地块	365	27	13.66	江苏正德物流有限公司
32	泰兴市	滨江镇蒋榨村蒋榨组、蒋曹组	357	25	14.28	泰兴金燕化学科技有限公司
33	靖江市	城北工业园区新民北路南、规划清园路北	332	43	7.66	靖江市山兴彩印包装制品有限公司
34	高港区	许庄街道大唐化工东侧、安凯隆消防装备公司北侧地块	330	27	12.07	江苏安凯隆消防装备实业有限公司
35	泰兴市	济川街道办事处苏城村八组	298	59	5.02	泰兴市金华公路养护工程有限公司
36	高港区	许庄街道东风路西侧、永进路南侧地块	240	27	8.96	泰州市双宇机械设备有限公司
37	姜堰区	开发区马厂村	175	18	10	泰州市中南热处理有限公司
38	泰兴市	珊瑚镇八户村20组、23组	171	24	7.05	泰兴市珊瑚投资发展有限公司
39	兴化市	兴化市大垛镇安民村人民路北侧	167	14	12.19	泰州市鹏程体育设施材料有限公司
40	泰兴市	滨江镇蒋港村旮旯组	163	25	6.52	泰兴市天宇仓储服务有限公司
41	高港区	永安洲镇化工园区马船路北侧、新安阻燃一期东侧地块	81	27	2.96	泰州新安阻燃材料有限公司
42	姜堰区	桥头镇三沙村	73	16	4.57	泰州领航机械有限公司