2011年01月泰州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月泰州工业用地成交总况分析

2011年01月，泰州成交用地总面积 2,025,219 平方米（约合 3,038亩）
· 工业用地面积为 250,801 平方米（约合376 亩），占总面积的12% ，环比下降 63.79 %；
· 成交金额共计424,433万元，其中工业用地金额6,979万元，占比1.64% ，环比下降 61.55 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地12宗，占总宗数的24% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海陵区	212,378	84.68%	-48.71%	5,943	85.15%	-51.13%	5	41.67%	-16.67%
泰兴市	15,023	5.99%	-94.61%	330	4.72%	-94.5%	5	41.67%	-28.57%
高港区	23,400	9.33%	-	707	10.13%	-	2	16.67%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2011年01月泰州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海陵区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2011年01月泰州工业用地市场交易分析

三、2011年01月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市、海陵区成交宗数最多。同时，高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰兴市、海陵区热度有所降低。

图3 2011年01月泰州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海陵区成交金额最高，高达 5,943万元。全市成交总金额较上月下降 61.55%呈现波动状态。

图4 2011年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 20 万元/亩，泰兴市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月泰州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰州中元现代物流有限公司竞得，为4,983万元；而泰州市沪江特种设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2011年01月面积最大的地块为256.89亩，位于城北物流园区新通扬运河北侧、六号码头西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	城北物流园区新通扬运河北侧、六号码头西侧地块	4983	19	256.89	泰州中元现代物流有限公司
2	高港区	许庄街道规划东风路东侧、规划永盛路北侧地块	502	20	25.06	泰州市恒泰电缆科技有限公司
3	海陵区	城西街道金田路北侧、吴陵路东侧地块地块	425	37	11.35	泰州市沪江特种设备有限公司
4	海陵区	罡杨镇天罡路北侧、园区南北向道路西侧地块	282	20	14.29	江苏鼎立动力机械有限公司
5	高港区	许庄街道赵王村境内，孔泗路东侧地块	205	20	10.04	泰州市高港烟花爆竹批发有限公司
6	海陵区	城北物流园区宇晨路西侧、规划站前路南侧地块	141	5	31.13	泰州市川琦机械设备销售有限公司
7	海陵区	城北物流园区宇晨路西侧、兴丰东路北侧地块	112	23	4.89	江苏华电燃料有限公司
8	泰兴市	宣堡镇梅埝村十七组	83	15	5.54	泰兴市春德纺织机械有限公司
9	泰兴市	宣堡镇人民政府集体	72	14	5.14	江苏奔迪实业有限公司
10	泰兴市	宣堡镇梅埝村十七组	67	15	4.46	江苏华铭锻造有限公司
11	泰兴市	姚王镇十里甸村戴堡八组	61	14	4.22	泰兴市昌迪机械有限公司
12	泰兴市	姚王镇十里甸村戴堡六组	46	14	3.17	泰兴市十里甸金属制品厂