2015年08月泰州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月泰州工业用地成交总况分析

2015年08月，泰州成交用地总面积 930,416 平方米（约合 1,396亩）
· 工业用地面积为 838,103 平方米（约合1,257 亩），占总面积的90% ，环比增长 22.44 %；
· 成交金额共计36,916万元，其中工业用地金额25,691万元，占比69.59% ，环比增长 54.04 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地33宗，占总宗数的91.67% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
姜堰区	114,583	13.67%	-	2,959	11.52%	-	11	33.33%	-
兴化市	210,460	25.11%	-53.61%	4,373	17.02%	-55.17%	9	27.27%	12.5%
靖江市	51,140	6.1%	-77.84%	1,677	6.52%	-75.79%	8	24.24%	700%
海陵区	318,941	38.06%	-	11,014	42.87%	-	3	9.09%	-
高港区	142,980	17.06%	-	5,670	22.07%	-	2	6.06%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2015年08月泰州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海陵区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年08月泰州工业用地市场交易分析

三、2015年08月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，姜堰区成交宗数最多，这也是姜堰区近12月以来第 2 次成为泰州成交土地最多地区。同时，姜堰区、海陵区、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；姜堰区、海陵区、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势靖江市、兴化市热度有所降低。

图3 2015年08月泰州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海陵区成交金额最高，高达 11,014万元。全市成交总金额较上月增长 54.04%呈现上升状态。

图4 2015年08月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 26 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月泰州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中节能（泰州）环保科技发展有限公司竞得，为4,984万元；而丸庄益海嘉里（泰州）食品工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年08月面积最大的地块为221.61亩，位于兴化市戴南镇光孝、顾庄村中再生大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	梅兰东路南侧、泰安路西侧	4984	24	204.41	中节能（泰州）环保科技发展有限公司
2	海陵区	吴陵路西侧、纬六路北侧	3836	21	180.27	中城建托马斯泰州电梯有限公司
3	高港区	许庄街道兴园路东侧、大自然一期北侧地块	3440	26	130.28	泰州大自然家居有限公司
4	兴化市	兴化市戴南镇光孝、顾庄村中再生大道西侧	3030	14	221.61	兴化市戴南新源环保有限公司
5	高港区	永安洲镇迎宾大道北侧、益海粮油东侧地块	2230	26	84.19	丸庄益海嘉里（泰州）食品工业有限公司
6	海陵区	吴洲南路东侧、祥龙路北侧、天虹路西侧	2194	23	93.73	泰州新源电工器材有限公司
7	姜堰区	桥头镇三沙村	780	18	44.47	环球传动泰州有限公司
8	姜堰区	兴泰镇三里泽村	563	16	34.47	泰州市姜堰区粮食购销总公司
9	靖江市	靖城镇江防村	470	25	18.79	靖江三鹏传动部件有限公司
10	姜堰区	罗塘街道城北村	372	17	22.5	江苏中程建筑有限公司
11	靖江市	靖城镇江防村	365	25	14.59	江苏晨阳电光源有限公司
12	姜堰区	张甸镇周徐村	300	20	15	泰州市恒立管业制造有限公司
13	靖江市	靖城镇正西村	288	14	21.2	江苏天之邦食品有限公司
14	兴化市	兴化市昭阳镇杭州路东侧、万佳机械南侧	266	14	18.7	兴化市豪德塑业有限公司
15	靖江市	新桥镇孝化村	250	25	10	江苏星源电站冶金设备制造有限公司
16	兴化市	兴化市李中镇顾赵村协康路东侧	214	14	15.06	江苏佳凯金属制品有限公司
17	兴化市	兴化市昭阳镇庞家路西侧	189	14	13.22	兴化市铭芸食品有限公司
18	姜堰区	沈高镇万众村	180	18	10	江苏凯斯迪化工机械有限公司
19	姜堰区	白米镇曹新村	179	17	10.31	江苏耀宇新型管业有限公司
20	兴化市	兴化市城东镇东鲍南村	176	14	12.4	兴化市热华能源有限公司
21	兴化市	兴化市昭阳镇庞家路西侧、汇文公司南侧	170	14	11.8	兴化市力升食品机械有限公司
22	姜堰区	大伦镇桥东村	162	16	9.93	永发（上海）模塑科技发展有限公司
23	姜堰区	娄庄镇娄东村	155	15	10.35	泰州市远通车件厂
24	兴化市	兴化市李中镇顾赵村协康路东侧	144	14	10.06	江苏华强工艺饰品有限公司
25	靖江市	生祠镇生祠村	121	25	4.86	靖江市星辰电子科技有限公司
26	姜堰区	张甸镇魏家村	114	20	5.69	江苏恒益建设工程有限公司
27	兴化市	兴化市城东镇联发村	110	14	7.64	泰州市华美电器有限公司
28	姜堰区	娄庄镇娄东村	98	18	5.43	江苏胜德包装制品有限公司
29	兴化市	兴化市城东镇东北、西湖村东湖路北侧	75	14	5.19	兴化市嘉禾食品有限公司
30	靖江市	东兴镇惠丰村	71	25	2.82	靖江市宏阳汽配有限公司
31	靖江市	孤山镇李王村	63	25	2.53	靖江市喜乐建筑设备有限公司
32	姜堰区	沈高镇河横村	56	15	3.73	江苏大唐医疗器械有限公司
33	靖江市	靖城镇虹桥村	48	25	1.92	华达汽车科技股份有限公司