2020年09月泰州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月泰州工业用地成交总况分析

2020年09月，泰州成交用地总面积 289,546 平方米（约合 434亩）
· 工业用地面积为 144,574 平方米（约合217 亩），占总面积的50% ，环比下降 63.1 %；
· 成交金额共计110,384万元，其中工业用地金额5,238万元，占比4.75% ，环比下降 66.76 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地15宗，占总宗数的60% ，环比下降 34.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	72,538	50.17%	111.18%	2,084	39.78%	118.17%	22	146.67%	175%
泰兴市	133,087	92.05%	201.47%	5,490	104.8%	124.64%	11	73.33%	266.67%
靖江市	160,252	110.84%	-48.85%	7,958	151.93%	-35.61%	6	40%	-50%
海陵区	145,315	100.51%	-	5,527	105.52%	-	2	13.33%	-
姜堰区	8,804	6.09%	-	356	6.79%	-	2	13.33%	-
高港区	48,441	33.51%	-	2,110	40.28%	-	1	6.67%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2020年09月泰州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且靖江市土地成交面积最大，占比111% 。

图2 2020年09月泰州工业用地市场交易分析

三、2020年09月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 6 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、姜堰区、泰兴市、海陵区、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、姜堰区、泰兴市、海陵区、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势靖江市热度有所降低。

图3 2020年09月泰州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖江市成交金额最高，高达 7,958万元。全市成交总金额较上月下降 66.76%呈现波动状态。

图4 2020年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，靖江市成交均价最高，达到 33 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月泰州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被审查中竞得，为4,350万元；而靖江市华晟重金属防控有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年09月面积最大的地块为169.67亩，位于医药高新区祥龙路南侧、吴陵南路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海陵区	医药高新区祥龙路南侧、吴陵南路西侧	4350	26	169.67	审查中
2	靖江市	西来镇丹华村	3916	40	97.9	靖江市华晟重金属防控有限公司
3	泰兴市	开发区闸北路西侧地块	2341	27	87.8	泰州百力化学股份有限公司
4	高港区	永安洲镇龙凤堂西路南侧、同兴路闸港北侧地块	2110	29	72.66	审查中
5	靖江市	新桥镇太和村	1304	30	43.47	江苏翰纳泵业有限公司
6	泰兴市	城区工业园区军民路北侧、兴园路西侧地块	1236	29	42.44	江苏燕伟门窗幕墙装饰工程有限公司
7	海陵区	海陵区梅兰东路南侧、泰盛路东侧	1177	24	48.31	审查中
8	靖江市	靖城镇旺桥村	871	27	32.27	江苏鸿嘉智能装备有限公司
9	靖江市	靖城镇柏一村、旺桥村	821	27	30.41	江苏沙龙机电科技有限公司
10	靖江市	靖城镇旺桥村	765	27	28.34	江苏科力博自动化设备有限公司
11	泰兴市	城区工业园区庄基路南侧地块	592	29	20.13	江苏天丰真空泵有限公司
12	泰兴市	高新区经三路东侧1号地块	557	27	20.88	泰兴绿能环保产业园有限公司
13	泰兴市	城区工业园区幸福中沟西侧地块	518	27	19.43	泰兴市恒信特种耐火材料有限公司
14	兴化市	兴化市兴东镇园区中路东侧	350	19	18.89	江苏晔星特种设备有限公司
15	靖江市	靖城镇八圩村	281	35	7.99	江苏江阴-靖江工业园区博源电力设备有限公司
16	兴化市	兴化市沈伦镇工业园区沈北村	276	19	14.9	江苏聚彩文教用品有限公司
17	姜堰区	白米镇蛙庄村、新华村	224	31	7.23	江苏艾迈特机械制造有限公司
18	兴化市	兴化市周庄镇创业路东侧	170	27	6.23	江苏聚申泰护栏有限公司
19	姜堰区	白米镇蛙庄村	132	22	5.98	泰州市中盛机电有限公司
20	兴化市	兴化市陈堡镇文昌路东侧	114	19	6.13	江苏精干金属材料有限公司
21	兴化市	兴化市合陈镇界牌村	110	19	5.9	江苏阳灿木业有限公司
22	兴化市	兴化市永丰镇工业园区园区路东侧	107	19	5.77	泰州烨宏包装材料有限公司
23	兴化市	兴化市陈堡镇文林路南侧	105	19	5.66	江苏鑫润精密铸造有限公司
24	兴化市	兴化市周庄镇黄界村南侧	94	19	5.08	泰州森乐教具有限公司
25	泰兴市	城区工业园区庄基路南侧地块	83	29	2.82	江苏福坤玻璃有限公司
26	泰兴市	高新区经三路东侧2号地块	79	27	2.98	铭际建筑科技(泰兴)有限公司
27	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域工业园4号地块	74	19	3.98	兴化市远东自动化仪表有限公司
28	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域工业园11号地块	73	19	3.94	兴化市富泰仪仪表厂
29	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域工业园10号地块	70	19	3.77	兴化市一良金属软管厂
30	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域工业园13号地块	64	19	3.46	兴化市亚鼎电热电器有限公司
31	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域工业园6号地块	62	19	3.3	江苏华敏电器成套设备有限公司
32	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域工业园14号地块	61	19	3.25	兴化市腾宇电热电器有限公司
33	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域工业园2号地块	60	19	3.21	日兰佳陶瓷科技(江苏)有限公司
34	泰兴市	广陵镇龙王村四组	54	26	2.09	泰兴市金艳门业有限公司
35	兴化市	兴化市张郭镇周家村周黄区域	54	19	2.9	泰州市吉强不锈钢制品有限公司
36	兴化市	兴化市戴南镇同心路西侧	53	19	2.81	泰州市联顺机械有限公司
37	兴化市	兴化市周庄镇东坂伦村东侧	50	19	2.69	兴化市荣林铜制品有限公司
38	兴化市	兴化市大垛镇人民西路11号	49	24	2.02	刘畅
39	兴化市	兴化市张郭镇赵万村南甸区域工业园9号地块	39	19	2.11	兴化市健行电热电器厂
40	兴化市	兴化市周庄镇东坂伦村北侧	34	19	1.8	江苏利杰纺织有限公司
41	泰兴市	高新区经四路西侧1号地块	23	27	0.85	铭际建筑科技(泰兴)有限公司
42	兴化市	兴化市大垛镇大陶村	19	19	1.01	兴化市京杭木质工艺品厂
43	泰兴市	高新区经三路东侧3号地块	3	27	0.12	周智山
44	泰兴市	高新区经四路西侧2号地块	2	27	0.09	铭际建筑科技(泰兴)有限公司