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2012年09月泰州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月泰州工业用地成交总况分析

2012年09月, 泰州 成交用地总面积 300,754 平方米(约合 451亩)
· 工业用地面积为 204,934 平方米(约合307 亩) ,占总面积的68% ,环比 下降 47.17 %;
· 成交金额共计15,344万元, 其中工业用地金额3,702万元 ,占比24.13% ,环比 下降 57.18 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的64.71% ,环比 下降 42.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兴化市 168,867 82.4% -40.19% 2,819 76.13% -40.17% 9 81.82% -30.77%
泰兴市 36,067 17.6% - 884 23.87% - 2 18.18% -

图1 泰州工业用地成交总况

二、2012年09月泰州工业用地成交面积分析

2012年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在兴化市与泰兴市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且兴化市土地成交面积最大 ,占比82% 。

图2 2012年09月泰州工业用地市场交易分析

三、2012年09月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兴化市 成交宗数最多 ,这也是兴化市 近12月以来第 6 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 泰兴市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 泰兴市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兴化市、靖江市热度有所降低。

图3 2012年09月泰州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兴化市 成交金额最高,高达 2,819万元 。 全市成交总金额较上月 下降 57.18%呈现下降状态 。

图4 2012年09月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泰兴市 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 兴化市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月泰州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2012年09月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏益鑫铜业科技有限公司竞得,为1,415万元;而泰兴市凌飞化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2012年09月面积最大的地块为127.36亩,位于兴化市周庄镇创业路东侧、兴泰公路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兴化市 兴化市周庄镇创业路东侧、兴泰公路西侧 1415 11 127.36 江苏益鑫铜业科技有限公司
2 泰兴市 滨江镇中港村陈王组、赵元组 820 16 50.19 泰兴市凌飞化工有限公司
3 兴化市 兴化市戴南镇科技园区姜何村富张路西侧 328 11 29.43 兴化市富翔不锈钢制品有限公司
4 兴化市 兴化市戴南镇史堡村戴张连接线北侧 256 11 22.98 兴化市华恺不锈钢异型材厂
5 兴化市 兴化市戴南镇科技园区姜何村富张路西侧 234 11 20.96 兴化市华源纺织有限公司
6 兴化市 兴化市戴南镇科技园区姜何村富张路西侧 230 11 20.65 兴化市天福海油脂有限公司
7 兴化市 兴化市钓鱼镇原海河粮油贸易公司内 169 11 15.1 泰州宏兴木业有限公司
8 兴化市 兴化市竹泓镇镇工业集中区高兴东公路南、大周公路西侧 112 11 10 江苏盛裕化纤有限公司
9 泰兴市 滨江镇中港村赵元组 64 16 3.91 泰兴市凌飞化工有限公司
10 兴化市 兴化市下圩镇集镇(镇一区域) 51 11 4.58 兴化市海龙琉璃瓦厂
11 兴化市 兴化市开发区开放村葛家 26 11 2.23 江苏澳瑞凯板桥矿山机械有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第13位, 排名下降, 与淮安、盐城在同一梯队 ,成交面积占全国0.15% 。

图72012年09月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第8,排名上升与扬州、盐城在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年09月江苏工业用地成交详情

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