一、2016年09月泰州工业用地成交总况分析
2016年09月,
泰州
成交用地总面积
1,268,315
平方米(约合
1,902亩)
·
工业用地面积为
1,122,104
平方米(约合1,683 亩)
,占总面积的88%
,环比
增长
220.32
%;
·
成交金额共计88,569万元,
其中工业用地金额54,694万元
,占比61.75%
,环比
增长
335.52
%;
·
成交土地46宗,其中工业用地38宗
,占总宗数的82.61%
,环比
增长
58.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
姜堰区 |
198,141 |
17.66% |
- |
4,663 |
8.53% |
- |
13 |
34.21% |
- |
靖江市 |
36,730 |
3.27% |
570.13% |
2,004 |
3.66% |
929.18% |
7 |
18.42% |
133.33% |
兴化市 |
50,760 |
4.52% |
-6.01% |
1,229 |
2.25% |
-2.31% |
6 |
15.79% |
-14.29% |
泰兴市 |
552,184 |
49.21% |
209.98% |
35,655 |
65.19% |
407.57% |
5 |
13.16% |
-50% |
高港区 |
257,861 |
22.98% |
- |
10,154 |
18.57% |
- |
5 |
13.16% |
- |
海陵区 |
26,428 |
2.36% |
-76.55% |
990 |
1.81% |
-75.74% |
2 |
5.26% |
-50% |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2016年09月泰州工业用地成交面积分析
2016年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且泰兴市土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2016年09月泰州工业用地市场交易分析
三、2016年09月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
姜堰区
成交宗数最多
,这也是姜堰区
近12月以来第
3
次成为
泰州
成交土地最多地区
。同时,
姜堰区、泰兴市、靖江市、高港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
姜堰区、泰兴市、靖江市、高港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
兴化市、海陵区热度有所降低。
图3
2016年09月泰州工业用地成交宗数分析
四、2016年09月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
泰兴市
成交金额最高,高达
35,654万元
。
全市成交总金额较上月
增长
335.52%呈现波动状态
。
图4 2016年09月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泰兴市
成交均价最高,达到
43
万元/亩,
姜堰区
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年09月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰兴市兴黄综合投资开发有限公司竞得,为15,745万元;此地块成交均价也为本月最高,达193万元/亩;2016年09月面积最大的地块为497.1亩,位于虹桥镇公殿村毛圩、念六组,七圩村西街后组、三六东组、三六西组、方桥后组、江口东组、江口西组。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第3位,
排名上升,
与常州、南通在同一梯队
,成交面积占全国1.49%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第2,排名上升与无锡、镇江在同一梯队,地价水平相对较高。