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2017年06月泰州工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月泰州工业用地成交总况分析

2017年06月, 泰州 成交用地总面积 1,061,920 平方米(约合 1,593亩)
· 工业用地面积为 676,514 平方米(约合1,015 亩) ,占总面积的64% ,环比 增长 229.23 %;
· 成交金额共计262,478万元, 其中工业用地金额25,950万元 ,占比9.89% ,环比 增长 399.75 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的73.33% ,环比 增长 29.41 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
靖江市 90,263 13.34% 117.81% 3,365 12.96% 171.52% 9 40.91% 200%
姜堰区 83,412 12.33% - 2,245 8.65% - 6 27.27% -
高港区 476,936 70.5% - 19,715 75.97% - 4 18.18% -
兴化市 25,904 3.83% -84.21% 626 2.41% -84.17% 3 13.64% -78.57%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2017年06月泰州工业用地成交面积分析

2017年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且高港区土地成交面积最大 ,占比70% 。

图2 2017年06月泰州工业用地市场交易分析

三、2017年06月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 靖江市 成交宗数最多 ,这也是靖江市 近12月以来第 3 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 姜堰区、靖江市、高港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 姜堰区、靖江市、高港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兴化市热度有所降低。

图3 2017年06月泰州工业用地成交宗数分析

四、2017年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 高港区 成交金额最高,高达 19,715万元 。 全市成交总金额较上月 增长 399.75%呈现波动状态 。

图4 2017年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 高港区 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 兴化市 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月泰州各地区土地成交均价分布

五、2017年06月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年06月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被扬子江药业集团江苏龙凤堂中药有限公司竞得,为6,370万元;而江苏万隆建设有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2017年06月面积最大的地块为232.14亩,位于永安洲镇龙凤堂东路南侧、盛园路西侧地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 高港区 永安洲镇龙凤堂东路南侧、盛园路西侧地块 6370 27 232.14 扬子江药业集团江苏龙凤堂中药有限公司
2 高港区 永安洲镇龙凤堂西路南侧、电厂路东侧地块 5255 28 190.97 扬子江药业集团江苏龙凤堂中药有限公司
3 高港区 永安洲镇盘头中沟南侧、电厂路东侧地块 4880 28 177.18 扬子江药业集团江苏龙凤堂中药有限公司
4 高港区 永安洲镇龙凤堂东路北侧、盛园路西侧地块 3210 28 115.12 扬子江药业集团江苏龙凤堂中药有限公司
5 姜堰区 开发区南石村 1006 18 55.9 江苏富浩电气有限公司
6 靖江市 靖城镇鼎新村 723 25 28.92 靖江市锦华安防科技有限公司
7 姜堰区 开发区西陆村 570 19 30.01 江苏佳弘机械科技有限公司
8 靖江市 靖城镇友仁村 536 30 17.85 江苏万隆建设有限公司
9 靖江市 靖城镇鼎新村 425 25 17 江苏锐盾警用准备制造有限公司
10 靖江市 靖城镇鼎新村 367 25 14.66 江苏三宇机械制造有限公司
11 兴化市 兴化市戴窑镇东三村 352 16 21.87 兴化市四季香米业有限公司
12 靖江市 靖城镇鼎新村 289 25 11.58 江苏永缘通信设备制造有限公司
13 靖江市 新桥镇礼士南街 282 18 15.68 靖江市润新建设有限公司
14 靖江市 靖城镇鼎新村 264 25 10.58 靖江市昌茂紧固件制造有限公司
15 姜堰区 娄庄镇娄东村 260 16 16.57 江苏运通膨胀节制造有限公司
16 靖江市 靖城镇鼎新村 252 25 10.07 江苏梧桐环保设备有限公司
17 姜堰区 开发区陆庄村、开发区唐宁村 247 19 13.01 泰州市顺天世浩新型建材科技有限公司
18 靖江市 靖城镇鼎新村 227 25 9.06 靖江市恒伟机械制造有限公司
19 兴化市 兴化市中堡镇沙湾村 192 16 11.9 泰州神鹰旅游用品有限公司
20 姜堰区 娄庄镇马赛村 130 16 8.08 江苏祥健防腐设备有限公司
21 兴化市 兴化市张郭镇刘纪村裕民路南侧 82 16 5.08 兴化市阳艺金属制品有限公司
22 姜堰区 开发区马厂村 31 20 1.54 泰州市中南热处理有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第9位, 排名上升, 与淮安、南京在同一梯队 ,成交面积占全国0.8% 。

图72017年06月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与苏州、南京在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年06月江苏工业用地成交详情

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