一、2011年10月泰州工业用地成交总况分析
2011年10月,
泰州
成交用地总面积
584,316
平方米(约合
876亩)
·
工业用地面积为
79,139
平方米(约合119 亩)
,占总面积的14%
,环比
下降
88.07
%;
·
成交金额共计117,659万元,
其中工业用地金额2,274万元
,占比1.93%
,环比
下降
86.58
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的23.53%
,环比
下降
83.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泰兴市 |
16,237 |
20.52% |
-96.72% |
392 |
17.21% |
-96.71% |
2 |
50% |
-90.48% |
高港区 |
46,996 |
59.38% |
-72.09% |
1,410 |
62% |
-72.13% |
1 |
25% |
-66.67% |
海陵区 |
15,906 |
20.1% |
- |
473 |
20.8% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2011年10月泰州工业用地成交面积分析
2011年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且高港区土地成交面积最大
,占比59%
。
图2
2011年10月泰州工业用地市场交易分析
三、2011年10月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泰兴市
成交宗数最多
,这也是泰兴市
近12月以来第
5
次成为
泰州
成交土地最多地区
。同时,
海陵区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
海陵区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
泰兴市、高港区热度有所降低。
图3
2011年10月泰州工业用地成交宗数分析
四、2011年10月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
高港区
成交金额最高,高达
1,410万元
。
全市成交总金额较上月
下降
86.58%呈现下降状态
。
图4 2011年10月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
高港区
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
泰兴市
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年10月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华润雪花啤酒(泰州)有限公司竞得,为1,410万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;同时也是2011年10月月面积最大的地块,为70.49亩,位于许庄街道创新大道南侧、许官中沟东侧地块。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第12位,
排名下降,
与淮安、无锡在同一梯队
,成交面积占全国0.08%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第5,排名上升与常州、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。