一、2011年05月泰州工业用地成交总况分析
2011年05月,
泰州
成交用地总面积
500,185
平方米(约合
750亩)
·
工业用地面积为
343,075
平方米(约合515 亩)
,占总面积的69%
,环比
增长
138.46
%;
·
成交金额共计31,862万元,
其中工业用地金额10,296万元
,占比32.31%
,环比
增长
148.64
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的80.95%
,环比
增长
183.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高港区 |
133,342 |
38.87% |
- |
4,070 |
39.53% |
- |
6 |
35.29% |
- |
海陵区 |
146,466 |
42.69% |
1.8% |
4,348 |
42.23% |
5% |
4 |
23.53% |
-33.33% |
泰兴市 |
49,917 |
14.55% |
- |
1,079 |
10.47% |
- |
4 |
23.53% |
- |
靖江市 |
13,350 |
3.89% |
- |
800 |
7.77% |
- |
3 |
17.65% |
- |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2011年05月泰州工业用地成交面积分析
2011年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且海陵区土地成交面积最大
,占比43%
。
图2
2011年05月泰州工业用地市场交易分析
三、2011年05月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高港区
成交宗数最多
,这也是高港区
近12月以来第
2
次成为
泰州
成交土地最多地区
。同时,
泰兴市、海陵区、高港区、靖江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
泰兴市、海陵区、高港区、靖江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年05月泰州工业用地成交宗数分析
四、2011年05月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
海陵区
成交金额最高,高达
4,348万元
。
全市成交总金额较上月
增长
148.64%呈现波动状态
。
图4 2011年05月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
靖江市
成交均价最高,达到
40
万元/亩,
泰兴市
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年05月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰州鑫泰集团有限公司竞得,为2,118万元;而靖江市金盛焊接设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达54万元/亩;2011年05月面积最大的地块为106.99亩,位于泰州经济开发区引江大道西侧、一号路南侧地块。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第11位,
排名上升,
与扬州、无锡在同一梯队
,成交面积占全国0.26%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与南京、常州在同一梯队,地价水平相对较高。