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2011年05月泰州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月泰州工业用地成交总况分析

2011年05月, 泰州 成交用地总面积 500,185 平方米(约合 750亩)
· 工业用地面积为 343,075 平方米(约合515 亩) ,占总面积的69% ,环比 增长 138.46 %;
· 成交金额共计31,862万元, 其中工业用地金额10,296万元 ,占比32.31% ,环比 增长 148.64 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的80.95% ,环比 增长 183.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
高港区 133,342 38.87% - 4,070 39.53% - 6 35.29% -
海陵区 146,466 42.69% 1.8% 4,348 42.23% 5% 4 23.53% -33.33%
泰兴市 49,917 14.55% - 1,079 10.47% - 4 23.53% -
靖江市 13,350 3.89% - 800 7.77% - 3 17.65% -

图1 泰州工业用地成交总况

二、2011年05月泰州工业用地成交面积分析

2011年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且海陵区土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2011年05月泰州工业用地市场交易分析

三、2011年05月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 高港区 成交宗数最多 ,这也是高港区 近12月以来第 2 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 泰兴市、海陵区、高港区、靖江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 泰兴市、海陵区、高港区、靖江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年05月泰州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海陵区 成交金额最高,高达 4,348万元 。 全市成交总金额较上月 增长 148.64%呈现波动状态 。

图4 2011年05月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 靖江市 成交均价最高,达到 40 万元/亩, 泰兴市 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月泰州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年05月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰州鑫泰集团有限公司竞得,为2,118万元;而靖江市金盛焊接设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达54万元/亩;2011年05月面积最大的地块为106.99亩,位于泰州经济开发区引江大道西侧、一号路南侧地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海陵区 泰州经济开发区引江大道西侧、一号路南侧地块 2118 20 106.99 泰州鑫泰集团有限公司
2 高港区 永安洲镇规划一路南侧、规划中东夹江路西侧地块 2030 20 100 泰州富彤化工有限公司
3 海陵区 泰州经济开发区一号路南侧、二号路西侧地块 1578 20 79.66 泰州鑫泰集团有限公司
4 泰兴市 虹桥镇上元村元前、元东、元埭组 576 14 40 江苏华虹包装有限公司
5 高港区 永安洲镇马船路北侧、旺灵绝缘材料厂东侧地块 570 21 27.39 江苏和阳光伏材料有限公司
6 高港区 刁铺街道刁庙路绿化带西侧、追日齿轮厂北侧地块 555 20 27.19 泰州市超越织造有限公司
7 靖江市 城北园区新二路南侧XEL-2地块 535 54 9.99 靖江市金盛焊接设备有限公司
8 高港区 胡庄镇兴达路东侧、泰力升公司北侧地块 390 20 19.48 泰州市宇航器材有限公司
9 海陵区 城北物流园区宇晨路东侧、兴丰东路北侧地块 380 20 19.19 江苏宇成集团泰州数控机床有限公司
10 高港区 胡庄镇兴达路东侧、环宇大道北侧地块 310 20 15.48 泰州市泰力升工具有限公司
11 海陵区 泰州市经济开发区引江河西侧地块 272 20 13.86 泰州市三江消防器材有限公司
12 泰兴市 张桥镇褚陈村褚二、小褚组 216 14 15 泰兴市年捷消防设备有限公司
13 泰兴市 张桥镇镇西村辛岱一组 216 14 15 泰兴科立德制冷设备有限公司
14 高港区 胡庄镇泰胡路西侧、银杏舞台设备公司北侧地块 215 21 10.47 泰州市中浦再生资源利用有限公司
15 靖江市 城南园区前进村人民南路东侧NM-18地块 145 30 4.9 靖江市鑫海设备制造工程有限公司
16 靖江市 西来镇西来村2组(原木材市场地块) 120 23 5.14 靖江市赢球物资有限公司
17 泰兴市 姚王镇姚庄一组 70 14 4.87 江苏华源减速机有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第11位, 排名上升, 与扬州、无锡在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72011年05月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与南京、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年05月江苏工业用地成交详情

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