一、2011年11月泰州工业用地成交总况分析
2011年11月,
泰州
成交用地总面积
721,600
平方米(约合
1,082亩)
·
工业用地面积为
569,747
平方米(约合855 亩)
,占总面积的79%
,环比
增长
619.93
%;
·
成交金额共计21,179万元,
其中工业用地金额13,877万元
,占比65.52%
,环比
增长
510.14
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的57.14%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泰兴市 |
97,196 |
17.06% |
498.6% |
2,409 |
17.36% |
515.51% |
5 |
41.67% |
150% |
高港区 |
257,261 |
45.15% |
447.41% |
7,616 |
54.88% |
440.14% |
3 |
25% |
200% |
海陵区 |
20,499 |
3.6% |
28.87% |
605 |
4.36% |
27.91% |
3 |
25% |
200% |
兴化市 |
194,792 |
34.19% |
- |
3,247 |
23.4% |
- |
1 |
8.33% |
- |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2011年11月泰州工业用地成交面积分析
2011年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且高港区土地成交面积最大
,占比45%
。
图2
2011年11月泰州工业用地市场交易分析
三、2011年11月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泰兴市
成交宗数最多
,这也是泰兴市
近12月以来第
5
次成为
泰州
成交土地最多地区
。同时,
兴化市、泰兴市、海陵区、高港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兴化市、泰兴市、海陵区、高港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年11月泰州工业用地成交宗数分析
四、2011年11月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
高港区
成交金额最高,高达
7,616万元
。
全市成交总金额较上月
增长
510.14%呈现波动状态
。
图4 2011年11月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
高港区
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
兴化市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年11月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰州华信药业投资有限公司竞得,为6,263万元;而江苏省现代农业开发区资产投资管理中心竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2011年11月面积最大的地块为317.38亩,位于中国医药城口泰路西侧、陆家路东侧地块。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第8位,
排名上升,
与淮安、连云港在同一梯队
,成交面积占全国0.51%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第5,排名上升与南京、宿迁在同一梯队,地价水平相对较高。