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2012年10月泰州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月泰州工业用地成交总况分析

2012年10月, 泰州 成交用地总面积 1,329,005 平方米(约合 1,994亩)
· 工业用地面积为 741,549 平方米(约合1,112 亩) ,占总面积的56% ,环比 增长 261.85 %;
· 成交金额共计68,909万元, 其中工业用地金额19,121万元 ,占比27.75% ,环比 增长 416.47 %;
· 成交土地53宗,其中工业用地39宗 ,占总宗数的73.58% ,环比 增长 254.55 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兴化市 197,894 26.69% 17.19% 3,304 17.28% 17.23% 17 43.59% 88.89%
姜堰区 69,809 9.41% - 1,426 7.45% - 12 30.77% -
泰兴市 429,849 57.97% 1091.81% 10,532 55.08% 1091.79% 5 12.82% 150%
靖江市 43,997 5.93% - 3,861 20.19% - 5 12.82% -

图1 泰州工业用地成交总况

二、2012年10月泰州工业用地成交面积分析

2012年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泰兴市土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2012年10月泰州工业用地市场交易分析

三、2012年10月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兴化市 成交宗数最多 ,这也是兴化市 近12月以来第 6 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 兴化市、姜堰区、泰兴市、靖江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴化市、姜堰区、泰兴市、靖江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年10月泰州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泰兴市 成交金额最高,高达 10,531万元 。 全市成交总金额较上月 增长 416.47%呈现波动状态 。

图4 2012年10月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 靖江市 成交均价最高,达到 58 万元/亩, 兴化市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月泰州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2012年10月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰兴梅兰新材料有限公司竞得,为5,644万元;而靖江市永丰精密机件制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达90万元/亩;2012年10月面积最大的地块为345.57亩,位于滨江镇褚港村村集体、戴行组、褚港组、牌坊组、二圩组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泰兴市 滨江镇褚港村村集体、戴行组、褚港组、牌坊组、二圩组 5644 16 345.57 泰兴梅兰新材料有限公司
2 泰兴市 姚王镇十里甸村甸何三、四、五、六组 3953 16 242 泰兴市中天水处理设备有限公司
3 靖江市 新桥镇三太村 1263 66 19.14 江苏光芒集团有限公司
4 靖江市 新桥镇三太村 1248 67 18.76 江苏标新久保田工业有限公司
5 靖江市 孤山镇新一村 897 90 10 靖江市永丰精密机件制造有限公司
6 泰兴市 虹桥镇毗芦村一心一组 537 16 32.88 江苏越红饲料有限公司
7 兴化市 兴化市周庄镇兴泰公路西侧、创业路东侧 512 11 46.04 江苏金垅汽车零部件有限公司
8 兴化市 兴化市安丰镇张阳村宁靖盐公路西侧 403 11 36.19 泰州金达利针织有限公司
9 靖江市 孤山镇新一村 385 25 15.41 靖江市永丰精密机件制造有限公司
10 兴化市 兴化市垛田镇水产村 361 11 32.43 江苏盛飞食品有限公司
11 兴化市 兴化市开发区文林路西侧、五得利北侧 356 11 32 五得利集团兴化面粉有限公司
12 泰兴市 虹桥镇四仙村村集体 306 16 18.72 江苏虹泰机械科技有限公司
13 姜堰区 桥头镇三沙村19、20组 278 15 19.03 江苏祥生新能源科技有限公司
14 兴化市 兴化市沈伦镇大周公路东侧 272 11 24.43 江苏信达高温线缆有限公司
15 姜堰区 蒋垛镇蒋垛村9、10、16组 218 13 16.74 江苏恒洁环保科技有限公司
16 兴化市 兴化市开发区经二路西侧、纬五路南侧 207 11 18.55 江苏红膏食品有限公司
17 姜堰区 兴泰镇薛何村20组,薛何村村集体 182 13 14.2 姜堰市沪兴冶金炉料利用有限公司
18 兴化市 兴化市临城镇十里村创兴西路南侧 175 11 15.64 兴化市宝林不锈钢制品有限公司
19 兴化市 兴化市沈伦镇大周公路西侧 145 11 13.01 泰州华平不锈钢制品有限公司
20 姜堰区 蒋垛镇许庄村 144 14 10.6 泰州永大帽业有限公司
21 兴化市 兴化市安丰镇新夏村宁靖盐公路西侧 138 11 12.36 江苏两江建筑科技有限公司
22 姜堰区 娄庄镇娄东村1组 134 13 10.02 江苏永昌膨胀节有限公司
23 兴化市 兴化市安丰镇陆宴村宁靖盐公路东侧 134 11 12.01 泰州市兴安浆织有限公司
24 姜堰区 沈高镇单塘村2、3组,村集体 121 15 7.94 江苏富民贸易有限公司
25 姜堰区 沈高镇后堡村2组 114 14 7.92 姜堰市福达电器有限公司
26 兴化市 兴化市西鲍乡高垛村 106 11 9.46 兴化市海邦机械有限公司
27 兴化市 兴化市竹泓镇工业集中区兴泓路东、6号桥北侧 104 11 9.3 泰州市荣腾塑业有限公司
28 兴化市 兴化市大营镇营丰村、大兴金公路南侧(铁路桥边) 103 11 9.2 兴化市营丰机械厂
29 兴化市 兴化市西鲍乡高垛村 102 11 9.1 兴化市东晖塑业有限公司
30 泰兴市 虹桥镇涌兴村仁义组 91 16 5.6 泰兴市德昌印务有限公司
31 姜堰区 蒋垛镇蒋垛村5、8组 89 13 6.98 姜堰市吉源仓储有限公司
32 兴化市 兴化市西鲍乡高垛村 79 11 7.03 兴化市宏光渔具厂
33 靖江市 新桥镇三太村 67 25 2.68 江苏恒奥异型钢有限公司
34 兴化市 兴化市李中镇顾赵村协康路东侧 59 11 5.24 兴化市新盛特种陶瓷厂
35 兴化市 兴化市陈堡镇镇北路北侧 54 11 4.85 江苏威鹰机械有限公司
36 姜堰区 娄庄镇先进村7组 38 13 2.92 姜堰市华强换热设备厂
37 姜堰区 娄庄镇先进村7、8组 38 13 2.92 姜堰市恒阳液压机械制造有限公司
38 姜堰区 华港镇双烈村11组,村集体 36 13 2.83 姜堰市旭升机械配件厂
39 姜堰区 华港镇里华村 33 13 2.6 姜堰市华港镇林友机械配件厂

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 排名上升, 与扬州、南京在同一梯队 ,成交面积占全国0.5% 。

图72012年10月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第6,排名上升与南通、镇江在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年10月江苏工业用地成交详情

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