一、2012年08月泰州工业用地成交总况分析
2012年08月,
泰州
成交用地总面积
675,834
平方米(约合
1,014亩)
·
工业用地面积为
387,895
平方米(约合582 亩)
,占总面积的57%
,环比
下降
75.92
%;
·
成交金额共计60,425万元,
其中工业用地金额8,646万元
,占比14.31%
,环比
下降
81.99
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的82.61%
,环比
下降
38.71
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
兴化市 |
282,351 |
72.79% |
719.11% |
4,711 |
54.49% |
689.77% |
13 |
68.42% |
116.67% |
靖江市 |
97,003 |
25.01% |
-89.69% |
3,638 |
42.07% |
-87.56% |
5 |
26.32% |
-44.44% |
海陵区 |
8,542 |
2.2% |
-71.15% |
297 |
3.44% |
-23.85% |
1 |
5.26% |
持平 |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2012年08月泰州工业用地成交面积分析
2012年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且兴化市土地成交面积最大
,占比73%
。
图2
2012年08月泰州工业用地市场交易分析
三、2012年08月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
兴化市
成交宗数最多
,这也是兴化市
近12月以来第
5
次成为
泰州
成交土地最多地区
。同时,
兴化市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兴化市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
靖江市、海陵区热度有所降低。
图3
2012年08月泰州工业用地成交宗数分析
四、2012年08月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
兴化市
成交金额最高,高达
4,711万元
。
全市成交总金额较上月
下降
81.99%呈现波动状态
。
图4 2012年08月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
靖江市
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
兴化市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年08月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被兴化市依伦电工器材有限公司竞得,为2,768万元;而江苏凯林水环境工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2012年08月面积最大的地块为249.08亩,位于兴化市高兴东公路北侧、中和路南侧(临城镇、垛田镇境内)。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第12位,
排名下降,
与徐州、淮安在同一梯队
,成交面积占全国0.27%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第8,排名下降与宿迁、扬州在同一梯队,地价水平相对适中。