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2013年02月泰州工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月泰州工业用地成交总况分析

2013年02月, 泰州 成交用地总面积 759,833 平方米(约合 1,140亩)
· 工业用地面积为 619,872 平方米(约合930 亩) ,占总面积的82% ,环比 下降 52.96 %;
· 成交金额共计26,250万元, 其中工业用地金额12,108万元 ,占比46.12% ,环比 下降 64.98 %;
· 成交土地52宗,其中工业用地36宗 ,占总宗数的69.23% ,环比 下降 30.77 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兴化市 521,531 84.14% - 8,739 72.17% - 30 83.33% -
海陵区 98,342 15.86% - 3,369 27.83% - 6 16.67% -

图1 泰州工业用地成交总况

二、2013年02月泰州工业用地成交面积分析

2013年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在兴化市与海陵区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且兴化市土地成交面积最大 ,占比84% 。

图2 2013年02月泰州工业用地市场交易分析

三、2013年02月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兴化市 成交宗数最多 ,这也是兴化市 近12月以来第 7 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 兴化市、海陵区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴化市、海陵区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 泰兴市、靖江市热度有所降低。

图3 2013年02月泰州工业用地成交宗数分析

四、2013年02月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兴化市 成交金额最高,高达 8,739万元 。 全市成交总金额较上月 下降 64.98%呈现波动状态 。

图4 2013年02月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海陵区 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 兴化市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月泰州各地区土地成交均价分布

五、2013年02月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2013年02月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏华兴纤维混纺有限公司竞得,为2,114万元;而泰州市鑫海投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2013年02月面积最大的地块为190.24亩,位于兴化市开发区经三路东侧、纬五路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 兴化市 兴化市开发区经三路东侧、纬五路南侧 2114 11 190.24 江苏华兴纤维混纺有限公司
2 兴化市 兴化市开发区开放村 1590 11 143.01 江苏华兴纤维混纺有限公司
3 兴化市 兴化市临城镇新银村创汇路南侧 1077 11 96.87 江苏德沃重工机械有限公司
4 海陵区 海陵工业园区兴工路南侧、泰康路西侧 920 23 39.9 泰州市鑫海投资有限公司
5 海陵区 海陵工业园区七里河东侧、梅兰东路北侧 830 23 35.72 科化新材料泰州有限公司
6 兴化市 兴化市开发区高兴东公路南、经三路西 687 11 61.39 江苏腾欣工艺品有限公司
7 海陵区 海陵工业园区老328国道东侧、嘉利服饰南侧 615 23 26.54 泰州市富士海机械制造有限公司
8 海陵区 城北物流园区站前路南侧、兴宏路西侧 535 22 24.84 泰州市钢冉物流有限公司
9 兴化市 兴化市陶庄镇王寺村、新张公路西侧 390 11 35.04 江苏九一金属制品有限公司
10 海陵区 海陵工业园区泰康路西侧、济川路北侧 372 23 15.97 泰州市鑫海投资有限公司
11 兴化市 兴化市西郊镇工业集中三区 344 11 30.04 兴化市成文建材有限公司
12 兴化市 兴化市开发区开放村 196 11 17.59 江苏精玉机械有限公司
13 兴化市 兴化市戴南镇史堡村宁盐公路西侧 187 11 16.81 兴化市洪利不锈钢制品厂
14 兴化市 兴化市陶庄镇王寺村、新张公路西侧 186 11 16.72 华普金属制品泰州有限公司
15 兴化市 兴化市开发区神润耐火南侧 172 11 15.35 三立涂装机械(兴化)有限公司
16 兴化市 兴化市张郭镇刘纪村曹郭区域 143 11 12.81 泰州市振宇磁性材料有限公司
17 兴化市 兴化市开发区开富村 133 11 11.88 兴化市华荣食品有限公司
18 兴化市 兴化市临城镇十里村创业路南侧 123 11 10.99 兴化市金鹏合金钢有限公司
19 兴化市 兴化市戴南镇史堡村宁盐公路西侧 113 11 10.12 江苏凯宇不锈钢制品有限公司
20 兴化市 兴化市陶庄镇王寺村、新张公路西侧 113 11 10.09 江苏荣阳金属制品有限公司
21 兴化市 兴化市西鲍乡北贺村 111 11 9.95 兴化市富强机械铸造有限公司
22 兴化市 兴化市大营镇营丰村、大兴金公路南侧(陶瓷厂西) 109 11 9.82 泰州市大润机械有限公司
23 兴化市 兴化市西鲍乡北贺村 104 11 9.28 兴化市安兴合金材料制品厂
24 兴化市 兴化市戴南镇张万村张帅公路北侧 98 14 6.9 兴化市顺发金属制品厂
25 海陵区 12米支路西侧、现状小路北侧 97 21 4.54 泰州市海陵区菱光机械厂
26 兴化市 兴化市昭阳镇宏泰路西侧、建业路南 94 11 8.37 江苏康瑞医药有限公司
27 兴化市 兴化市西鲍乡高垛村 90 11 8 江苏景美展示工程有限公司
28 兴化市 兴化市西鲍乡北贺村 89 11 7.93 兴化市天和塑料制品厂
29 兴化市 兴化市垛田镇王横村 89 11 7.94 兴化市大林食品有限公司
30 兴化市 兴化市戴南镇双沫村进村公路北侧 87 11 7.76 泰州市富通金属制品有限公司
31 兴化市 兴化市戴南镇史堡工业区 72 11 6.38 兴化市长宇不锈钢制品厂
32 兴化市 兴化市戴南镇双沫村进村公路北侧 69 11 6.13 江苏华淇成不锈钢有限公司
33 兴化市 兴化市陶庄镇王寺村、新张公路西侧 56 11 5.01 永发机械泰州有限公司
34 兴化市 兴化市张郭镇赵万村南甸区域 45 11 4.02 兴化市精鼎电热电器有限公司
35 兴化市 兴化市张郭镇欧家村同济路西侧 34 11 3.01 泰州市圣达不锈钢管业有限公司
36 兴化市 兴化市戴南镇双沫村进村公路北侧 32 11 2.86 江苏华淇成不锈钢有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第4位, 排名上升, 与宿迁、无锡在同一梯队 ,成交面积占全国1.46% 。

图72013年02月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第9,排名下降与连云港、徐州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年02月江苏工业用地成交详情

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