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2013年11月泰州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月泰州工业用地成交总况分析

2013年11月, 泰州 成交用地总面积 1,886,436 平方米(约合 2,830亩)
· 工业用地面积为 1,244,589 平方米(约合1,867 亩) ,占总面积的66% ,环比 增长 137.13 %;
· 成交金额共计246,235万元, 其中工业用地金额31,728万元 ,占比12.89% ,环比 增长 162.71 %;
· 成交土地58宗,其中工业用地42宗 ,占总宗数的72.41% ,环比 下降 2.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
姜堰区 279,422 22.45% 129.32% 5,795 18.26% 129.38% 16 38.1% 60%
海陵区 95,522 7.67% - 3,338 10.52% - 8 19.05% -
高港区 299,739 24.08% - 10,475 33.01% - 7 16.67% -
兴化市 151,102 12.14% 3.51% 3,101 9.77% 3.4% 6 14.29% -66.67%
靖江市 418,805 33.65% 110.72% 9,020 28.43% 87.88% 5 11.9% -50%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2013年11月泰州工业用地成交面积分析

2013年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且靖江市土地成交面积最大 ,占比34% 。

图2 2013年11月泰州工业用地市场交易分析

三、2013年11月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 姜堰区 成交宗数最多 ,这也是姜堰区 近12月以来第 1 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 兴化市、姜堰区、海陵区、靖江市、高港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴化市、姜堰区、海陵区、靖江市、高港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年11月泰州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 高港区 成交金额最高,高达 10,475万元 。 全市成交总金额较上月 增长 162.71%呈现波动状态 。

图4 2013年11月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 高港区 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 兴化市 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月泰州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2013年11月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被靖江南洋船舶制造有限公司竞得,为5,097万元;而靖江兴国空调制冷有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2013年11月面积最大的地块为374.79亩,位于开发区四号港西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 靖江市 开发区四号港西侧 5097 14 374.79 靖江南洋船舶制造有限公司
2 靖江市 开发区六助港路西侧 2937 14 215.97 江苏万林现代物流股份有限公司
3 姜堰区 姜堰镇城南村 2935 14 214.14 江苏亚太汽车锻件锻造有限公司
4 高港区 园南路北侧、口泰路西侧 2614 25 104.25 江苏康禾生物制药有限公司
5 高港区 药城大道南侧、胜北路西侧 2480 25 98.9 泰凌生物制药江苏有限公司
6 高港区 药城大道北侧、西景路西侧 2463 22 112.59 泰州华诚医学教育投资发展有限公司
7 兴化市 兴化市开发区开放村 2414 14 176.57 佳得福主食产业(江苏)有限公司
8 高港区 江平路北侧、泰镇路东侧 1291 22 59.38 泰州市宏远新型材料有限公司
9 海陵区 海陵工业园区泰安路西侧、梅香食品公司北侧 1250 23 53.36 江苏云涌电子科技有限公司
10 姜堰区 桥头镇三沙村 929 14 65.13 双登集团股份有限公司
11 靖江市 城南园区中桥区 709 25 28.38 靖江兴力工程建设有限公司
12 海陵区 罡杨镇西冯村村庄河道东侧、夏冯路北侧 695 21 33.69 江苏天罡精密铸造有限公司
13 高港区 三野路南侧、庙湾路东侧 658 22 30.02 江苏百草堂药业有限公司
14 高港区 泰州市高新非织造布有限公司南侧、泰镇路东侧 549 22 25.19 江苏润阳钢结构有限公司
15 高港区 泰镇路西侧、区府路南侧 420 22 19.29 泰州市锐驰工业皮带有限公司
16 姜堰区 开发区陆庄村 397 14 28.32 江苏易富山热镀锌钢结构有限公司
17 海陵区 海陵工业园区七里河东侧、东唐社区南侧 340 34 9.98 泰州市鑫海投资有限公司
18 海陵区 九龙镇府前路东侧、进鑫机械北侧 300 22 13.35 泰州进鑫机械有限公司
19 姜堰区 姜堰镇唐园村1、2组 283 13 21.12 江苏荣骐光电材料科技有限公司
20 海陵区 海陵工业园区七里河东侧、东庆数控公司北侧 278 26 10.54 泰州市鑫海投资有限公司
21 姜堰区 桥头镇三沙村 271 14 19 环球传动泰州有限公司
22 兴化市 兴化市陶庄镇王寺村、新张公路西侧 267 14 19.44 江苏腾源环保有限公司
23 海陵区 罡杨镇西冯村村庄河道西侧、夏冯路南北两侧 255 21 12.19 泰州市翔达消防器材有限公司
24 姜堰区 淤溪镇靳潭村 193 13 14.43 泰州市梅兰冶金机械有限公司
25 海陵区 罡杨镇老兴泰公路西侧、宏祥动力公司南侧 170 21 8.03 泰州市泉誉机械制造有限公司
26 兴化市 兴化市竹泓镇工业集中区兴泓路东侧 168 14 12.26 泰州市荣腾塑业有限公司
27 靖江市 孤山镇孤山村 145 25 5.81 靖江市山兴彩印包装制品有限公司
28 靖江市 孤山镇孤山村 130 40 3.26 靖江兴国空调制冷有限公司
29 兴化市 兴化市陶庄镇王寺村、新张公路西侧 129 14 9.37 朱正洪、兴化市陶庄镇南柯堡村民委员会
30 姜堰区 沈高镇官庄村12、13组 117 15 8.05 泰州市海盛船舶设备有限公司
31 姜堰区 顾高镇千佛村1组、俞庄村1组 114 14 8.15 特耐王包装(江苏)有限公司
32 姜堰区 白米镇蛙庄村 102 13 7.73 江苏曙光股份有限公司
33 姜堰区 梁徐镇王石村7组、林野村4组 95 14 6.6 南通华洋液化气加工有限公司姜堰分公司
34 姜堰区 兴泰镇甸址村17组 89 13 6.72 泰州怡东服饰有限公司
35 姜堰区 开发区双寿村10组 73 14 5.23 江苏世隆电机有限公司
36 兴化市 兴化市张郭镇赵万村戴垛区域 69 14 5.02 兴化市东升电热材料厂
37 姜堰区 淤溪镇靳潭村 67 13 5 泰州富士达制冷设备有限公司
38 兴化市 兴化市李中镇草王东村舜川路南侧 55 14 4 兴化市华瑞水产品有限公司
39 姜堰区 淤溪镇靳潭村42组 52 13 3.93 泰州东升薄板科技有限公司
40 海陵区 九龙镇晨阳车件厂南侧、泥三坝河西侧 50 23 2.15 泰州市鑫程车业有限公司
41 姜堰区 沈高镇官庄村12、13组 42 15 2.91 泰州市扬帆塑业有限公司
42 姜堰区 淤溪镇靳潭村 36 13 2.66 姜堰市量具刃具厂

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第2位, 排名上升, 与宿迁、扬州在同一梯队 ,成交面积占全国1.1% 。

图72013年11月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第7,排名上升与镇江、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年11月江苏工业用地成交详情

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