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2016年07月泰州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月泰州工业用地成交总况分析

2016年07月, 泰州 成交用地总面积 1,209,556 平方米(约合 1,814亩)
· 工业用地面积为 636,288 平方米(约合954 亩) ,占总面积的53% ,环比 下降 54.17 %;
· 成交金额共计191,412万元, 其中工业用地金额20,181万元 ,占比10.54% ,环比 下降 60.04 %;
· 成交土地44宗,其中工业用地29宗 ,占总宗数的65.91% ,环比 下降 42 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泰兴市 153,187 24.08% -82.71% 6,140 30.42% -82.64% 9 31.03% -47.06%
姜堰区 139,314 21.89% -53.42% 3,452 17.1% -56.92% 7 24.14% -65%
兴化市 45,418 7.14% - 1,077 5.33% - 6 20.69% -
靖江市 83,991 13.2% 65.36% 1,751 8.67% -2.55% 4 13.79% -33.33%
海陵区 214,379 33.69% 40.62% 7,764 38.47% 45.69% 3 10.34% -57.14%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2016年07月泰州工业用地成交面积分析

2016年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且海陵区土地成交面积最大 ,占比34% 。

图2 2016年07月泰州工业用地市场交易分析

三、2016年07月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泰兴市 成交宗数最多 ,这也是泰兴市 近12月以来第 4 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 兴化市、海陵区、靖江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴化市、海陵区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 姜堰区、泰兴市、靖江市热度有所降低。

图3 2016年07月泰州工业用地成交宗数分析

四、2016年07月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海陵区 成交金额最高,高达 7,764万元 。 全市成交总金额较上月 下降 60.04%呈现波动状态 。

图4 2016年07月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泰兴市 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 靖江市 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月泰州各地区土地成交均价分布

五、2016年07月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2016年07月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被巨腾电子科技(泰州)有限公司竞得,为4,190万元;而江苏泰氟龙防腐设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2016年07月面积最大的地块为180.27亩,位于医药高新区吴陵南路西侧、纬六路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海陵区 医药高新区吴陵南路西侧、纬六路北侧 4190 23 180.27 巨腾电子科技(泰州)有限公司
2 海陵区 凤凰西路南侧、祥泰路西侧 3218 25 127.03 江苏智汇谷科技产业园开发有限公司
3 姜堰区 桥头镇三沙村 2352 17 142.28 瑞银国际物流(江苏)有限公司
4 泰兴市 新街镇霍庄村集体、路北组、中池组 1815 27 68.06 泰州市澳华农牧科技有限公司
5 泰兴市 姚王镇王庄村姚王1、2组,盐泥9、10组 1032 27 38.68 江苏南极机械有限责任公司
6 姜堰区 开发区陆庄村 986 17 59.62 双登集团股份有限公司
7 靖江市 西来镇丹华村 842 14 61.93 靖江市华晟重金属防控有限公司
8 泰兴市 姚王镇桑木村集体、2组 836 27 31.33 华鹏美雅特装饰材料(泰兴)有限公司
9 泰兴市 姚王镇十里甸村甸何2、3、5、6组,官沟村官西10、11组 813 27 30.49 江苏科兴企业孵化器有限公司
10 靖江市 西来镇丹华村 758 14 55.7 靖江市华晟重金属防控有限公司
11 泰兴市 虹桥镇四仙村丁南、丰水组 685 27 25.68 江苏芬奇工业设备制造有限公司
12 泰兴市 姚王镇十里甸村戴堡7、8组 426 27 15.76 泰州远大家俬有限公司
13 海陵区 医药高新区中央大道南侧、3号路西侧 356 25 14.27 泰州鑫泰集团有限公司
14 泰兴市 滨江镇中港村集体、赵垡、老垡组 305 27 11.42 南京汽轮电机集团泰兴宁兴机械有限公司
15 兴化市 兴化市西鲍乡新王村 242 16 15.01 博纳帝江苏阀门科技有限公司
16 兴化市 兴化市西郊镇西郊村兴西公路南侧 199 14 13.74 兴化市西郊工业仓储有限公司
17 兴化市 兴化市荻垛镇周石村 164 16 10.15 兴化市兴成铜业有限公司
18 兴化市 兴化市荻垛镇周石村 164 16 10.16 泰州市泳淦金属制品有限公司
19 兴化市 兴化市李中镇顾赵村华强村东侧 161 16 9.97 兴化市丰汇建材有限公司
20 兴化市 兴化市大垛镇安民村中兴路北侧 147 16 9.09 兴化市楚峰体育器材有限公司
21 泰兴市 虹桥镇涌兴村王中组 139 28 4.95 江苏泰氟龙防腐设备有限公司
22 靖江市 西来镇西来村 105 18 5.82 江苏靖江互感器股份有限公司
23 泰兴市 虹桥镇四仙村丁南组 90 27 3.39 江苏虹泰机械科技有限公司
24 靖江市 西来镇西来村 46 18 2.54 江苏靖江互感器股份有限公司
25 姜堰区 溱潼镇龙港村 42 15 2.82 江苏远望仪器有限公司
26 姜堰区 顾高镇夏庄村 23 15 1.5 泰州市奇美服饰厂
27 姜堰区 华港镇葛舍村 22 16 1.35 泰州中电能源有限公司
28 姜堰区 淤溪镇武庄村 14 16 0.88 泰州顶好光伏发电有限公司
29 姜堰区 华港镇里华村 13 24 0.52 泰州里华齿轮制造有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第7位, 与淮安、常州在同一梯队 ,成交面积占全国0.69% 。

图72016年07月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与镇江、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年07月江苏工业用地成交详情

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