一、2016年07月泰州工业用地成交总况分析
2016年07月,
泰州
成交用地总面积
1,209,556
平方米(约合
1,814亩)
·
工业用地面积为
636,288
平方米(约合954 亩)
,占总面积的53%
,环比
下降
54.17
%;
·
成交金额共计191,412万元,
其中工业用地金额20,181万元
,占比10.54%
,环比
下降
60.04
%;
·
成交土地44宗,其中工业用地29宗
,占总宗数的65.91%
,环比
下降
42
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泰兴市 |
153,187 |
24.08% |
-82.71% |
6,140 |
30.42% |
-82.64% |
9 |
31.03% |
-47.06% |
姜堰区 |
139,314 |
21.89% |
-53.42% |
3,452 |
17.1% |
-56.92% |
7 |
24.14% |
-65% |
兴化市 |
45,418 |
7.14% |
- |
1,077 |
5.33% |
- |
6 |
20.69% |
- |
靖江市 |
83,991 |
13.2% |
65.36% |
1,751 |
8.67% |
-2.55% |
4 |
13.79% |
-33.33% |
海陵区 |
214,379 |
33.69% |
40.62% |
7,764 |
38.47% |
45.69% |
3 |
10.34% |
-57.14% |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2016年07月泰州工业用地成交面积分析
2016年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且海陵区土地成交面积最大
,占比34%
。
图2
2016年07月泰州工业用地市场交易分析
三、2016年07月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泰兴市
成交宗数最多
,这也是泰兴市
近12月以来第
4
次成为
泰州
成交土地最多地区
。同时,
兴化市、海陵区、靖江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兴化市、海陵区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
姜堰区、泰兴市、靖江市热度有所降低。
图3
2016年07月泰州工业用地成交宗数分析
四、2016年07月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
海陵区
成交金额最高,高达
7,764万元
。
全市成交总金额较上月
下降
60.04%呈现波动状态
。
图4 2016年07月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泰兴市
成交均价最高,达到
27
万元/亩,
靖江市
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年07月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被巨腾电子科技(泰州)有限公司竞得,为4,190万元;而江苏泰氟龙防腐设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2016年07月面积最大的地块为180.27亩,位于医药高新区吴陵南路西侧、纬六路北侧。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第7位,
与淮安、常州在同一梯队
,成交面积占全国0.69%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与镇江、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。