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2017年01月泰州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月泰州工业用地成交总况分析

2017年01月, 泰州 成交用地总面积 1,435,035 平方米(约合 2,153亩)
· 工业用地面积为 1,138,518 平方米(约合1,708 亩) ,占总面积的79% ,环比 下降 44.15 %;
· 成交金额共计106,476万元, 其中工业用地金额36,858万元 ,占比34.62% ,环比 下降 52.15 %;
· 成交土地55宗,其中工业用地38宗 ,占总宗数的69.09% ,环比 下降 60.82 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泰兴市 230,150 20.21% -84.15% 9,126 24.76% -84.35% 26 68.42% -55.93%
靖江市 479,653 42.13% 1203.23% 11,514 31.24% 578.57% 6 15.79% 100%
海陵区 290,411 25.51% 16.78% 10,594 28.74% 13.63% 3 7.89% -70%
高港区 138,304 12.15% 1400.86% 5,625 15.26% 1400% 3 7.89% 200%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2017年01月泰州工业用地成交面积分析

2017年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且靖江市土地成交面积最大 ,占比42% 。

图2 2017年01月泰州工业用地市场交易分析

三、2017年01月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泰兴市 成交宗数最多 ,这也是泰兴市 近12月以来第 6 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 海陵区、靖江市、高港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 海陵区、靖江市、高港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兴化市、泰兴市热度有所降低。

图3 2017年01月泰州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 靖江市 成交金额最高,高达 11,514万元 。 全市成交总金额较上月 下降 52.15%呈现波动状态 。

图4 2017年01月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 高港区 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 靖江市 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月泰州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年01月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被可利科技(泰州)有限公司竞得,为7,979万元;而泰兴市澜山汽车配件制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2017年01月面积最大的地块为336.44亩,位于医药高新区祥泰路东侧、跃进河北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海陵区 医药高新区祥泰路东侧、跃进河北侧 7979 24 336.44 可利科技(泰州)有限公司
2 靖江市 斜桥镇六一村、六助村、安宁村 6027 18 334.85 江苏国信靖江发电有限公司
3 靖江市 斜桥镇六一村、六助村、安宁村 3342 14 245.72 靖江港口集团有限公司
4 高港区 口岸街道新港大道西侧、龙港路南侧地块 2700 27 99.6 泰州合志同方信息科技有限公司
5 高港区 口岸街道通江东路北侧、新港大道西侧地块 2680 27 98.78 泰州合志同方信息科技有限公司
6 海陵区 医药高新区祥泰路西侧、凤凰西路北侧 2200 27 82.18 泰州鑫泰集团有限公司
7 靖江市 东兴镇万丰村 1346 14 98.98 江苏省江阴经济开发区靖江园区长吉制管有限公司
8 泰兴市 虹桥镇四仙村丰水、北九二组 1003 27 37.6 江苏豪迈特新材料科技有限公司
9 泰兴市 虹桥镇四仙村丰水、如意组 674 27 25.28 江苏起越流体科技有限公司
10 泰兴市 虹桥镇四仙村丰水、如意组 572 27 21.44 江苏伟纳电气有限公司
11 泰兴市 虹桥镇涌兴村李圩、王东组 540 27 20.26 江苏盛泰电力设备有限公司
12 泰兴市 虹桥镇通石村新圣组 533 27 20 欧技工业设备(江苏)有限公司
13 泰兴市 张桥镇镇西村辛岱1、6组 513 26 19.99 江苏森博苑机电科技有限公司
14 泰兴市 虹桥镇同德村集体、石南组 466 27 17.47 江苏新虹润金属材料有限公司
15 泰兴市 虹桥镇四仙村丰水组 450 27 16.89 江苏壹泽新能源科技有限公司
16 海陵区 医药高新区华佗路东侧、蚂蚁河北侧 415 24 17 江苏豪科生物工程有限公司
17 泰兴市 张桥镇匡庄村匡庄5组、常巷村常巷7组 401 30 13.35 江苏苏欣医疗科技有限公司
18 泰兴市 虹桥镇桃园村五圩、六圩组 400 27 15 江苏盛日机械设备制造有限公司
19 泰兴市 虹桥镇桃园村五圩、六圩组 400 27 15 江苏江大泵业制造有限公司
20 泰兴市 虹桥镇桃园村封北、封南组 388 30 12.88 江苏海升食品工程机械有限公司
21 靖江市 生祠镇大进村 320 20 15.98 靖江市浩祺金属制品制造有限公司
22 靖江市 生祠镇大进村 310 20 15.49 靖江市华普机械零部件有限公司
23 泰兴市 虹桥镇六圩村蒋桥组、蒋华村张李组 285 27 10.69 泰兴市海天液压机械有限公司
24 泰兴市 虹桥镇高圩村李西组 284 27 10.64 泰兴市润颖铝业有限公司
25 泰兴市 张桥镇镇西村辛岱1组 275 27 10.33 江苏科立德制冷设备有限公司
26 泰兴市 张桥镇镇西村辛岱6组 267 25 10.55 江苏明牌船舶机械有限公司
27 高港区 白马镇陆东组生产道路东侧、泰州瑞洋立泰精化科技有限公司南侧地块 245 27 9.08 泰州瑞洋立泰精化科技有限公司
28 泰兴市 张桥镇镇西村辛岱6组 245 26 9.53 江苏恒发弹簧有限公司
29 泰兴市 虹桥镇四仙村北九二组、中九二组 213 27 8 泰兴市明慧医用橡胶制品有限公司
30 泰兴市 宣堡镇梅埝村梅西三、四、九组 212 26 8.14 江苏伟创塑胶制品有限公司
31 泰兴市 济川街道办大生村孙倪组 190 16 12.08 泰兴市城西文教金属制品厂
32 泰兴市 虹桥镇四仙村如意组 187 27 7 江苏新光泵业有限公司
33 靖江市 生祠镇大进村 169 20 8.46 靖江市涌昊金属制品有限公司
34 泰兴市 虹桥镇通石村北二圩组 160 27 6 江苏天辉环保科技有限公司
35 泰兴市 珊瑚镇八户村23组 135 25 5.33 江苏畅宇交通科技有限公司
36 泰兴市 张桥镇汤庄村新华4、7组 113 31 3.65 泰兴市澜山汽车配件制造有限公司
37 泰兴市 张桥镇镇西村辛岱6组 110 27 4.12 泰兴市同创投资开发有限公司
38 泰兴市 珊瑚镇八户村19、23组 109 27 4 泰兴市珊瑚投资发展有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第3位, 与宿迁、盐城在同一梯队 ,成交面积占全国1.83% 。

图72017年01月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与苏州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年01月江苏工业用地成交详情

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