一、2016年08月泰州工业用地成交总况分析
2016年08月,
泰州
成交用地总面积
573,462
平方米(约合
860亩)
·
工业用地面积为
350,303
平方米(约合525 亩)
,占总面积的61%
,环比
下降
44.95
%;
·
成交金额共计45,102万元,
其中工业用地金额12,558万元
,占比27.84%
,环比
下降
37.77
%;
·
成交土地34宗,其中工业用地24宗
,占总宗数的70.59%
,环比
下降
17.24
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泰兴市 |
178,133 |
50.85% |
16.28% |
7,025 |
55.94% |
14.42% |
10 |
41.67% |
11.11% |
兴化市 |
54,004 |
15.42% |
18.91% |
1,258 |
10.02% |
16.86% |
7 |
29.17% |
16.67% |
海陵区 |
112,686 |
32.17% |
-47.44% |
4,081 |
32.5% |
-47.44% |
4 |
16.67% |
33.33% |
靖江市 |
5,481 |
1.56% |
-93.47% |
195 |
1.55% |
-88.88% |
3 |
12.5% |
-25% |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2016年08月泰州工业用地成交面积分析
2016年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且泰兴市土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2016年08月泰州工业用地市场交易分析
三、2016年08月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泰兴市
成交宗数最多
,这也是泰兴市
近12月以来第
5
次成为
泰州
成交土地最多地区
。同时,
兴化市、泰兴市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兴化市、泰兴市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
海陵区、靖江市热度有所降低。
图3
2016年08月泰州工业用地成交宗数分析
四、2016年08月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
泰兴市
成交金额最高,高达
7,024万元
。
全市成交总金额较上月
下降
37.77%呈现下降状态
。
图4 2016年08月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泰兴市
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
兴化市
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年08月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰州华安工程管理有限公司竞得,为2,830万元;而泰兴开广包装器材有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2016年08月面积最大的地块为115.19亩,位于医药高新区葛洪路东侧、木香路南侧。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第7位,
排名上升,
与常州、镇江在同一梯队
,成交面积占全国0.47%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第3,排名上升与镇江、常州在同一梯队,地价水平相对较高。