一、2017年04月泰州工业用地成交总况分析
2017年04月,
泰州
成交用地总面积
717,957
平方米(约合
1,077亩)
·
工业用地面积为
497,549
平方米(约合746 亩)
,占总面积的69%
,环比
增长
31.74
%;
·
成交金额共计72,325万元,
其中工业用地金额19,083万元
,占比26.39%
,环比
增长
39.91
%;
·
成交土地35宗,其中工业用地26宗
,占总宗数的74.29%
,环比
增长
44.44
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
靖江市 |
151,791 |
30.51% |
320.91% |
5,436 |
28.49% |
301.96% |
12 |
46.15% |
1100% |
泰兴市 |
258,653 |
51.99% |
96.7% |
10,507 |
55.06% |
69.35% |
9 |
34.62% |
-10% |
海陵区 |
45,354 |
9.12% |
-46.54% |
1,668 |
8.74% |
-45.29% |
2 |
7.69% |
-33.33% |
姜堰区 |
22,139 |
4.45% |
- |
598 |
3.13% |
- |
2 |
7.69% |
- |
高港区 |
19,612 |
3.94% |
- |
875 |
4.59% |
- |
1 |
3.85% |
- |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2017年04月泰州工业用地成交面积分析
2017年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且泰兴市土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2017年04月泰州工业用地市场交易分析
三、2017年04月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
靖江市
成交宗数最多
,这也是靖江市
近12月以来第
3
次成为
泰州
成交土地最多地区
。同时,
姜堰区、靖江市、高港区、泰兴市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
姜堰区、靖江市、高港区、泰兴市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
兴化市、海陵区热度有所降低。
图3
2017年04月泰州工业用地成交宗数分析
四、2017年04月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
泰兴市
成交金额最高,高达
10,507万元
。
全市成交总金额较上月
增长
39.91%呈现波动状态
。
图4 2017年04月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
高港区
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
姜堰区
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年04月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰兴锦云染料有限公司竞得,为2,130万元;而泰兴市兴盛资产投资公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2017年04月面积最大的地块为79.87亩,位于滨江镇殷石村前石、中石,中港村常石、常汤、季石组。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第7位,
排名上升,
与淮安、宿迁在同一梯队
,成交面积占全国0.61%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与苏州、镇江在同一梯队,地价水平相对较高。