一、2017年02月泰州工业用地成交总况分析
2017年02月,
泰州
成交用地总面积
1,666,506
平方米(约合
2,500亩)
·
工业用地面积为
1,038,819
平方米(约合1,558 亩)
,占总面积的62%
,环比
下降
8.76
%;
·
成交金额共计168,972万元,
其中工业用地金额34,898万元
,占比20.65%
,环比
下降
5.32
%;
·
成交土地42宗,其中工业用地28宗
,占总宗数的66.67%
,环比
下降
26.32
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
兴化市 |
425,819 |
40.99% |
- |
10,258 |
29.39% |
- |
8 |
28.57% |
- |
泰兴市 |
137,853 |
13.27% |
-40.1% |
5,515 |
15.8% |
-39.57% |
8 |
28.57% |
-69.23% |
高港区 |
327,066 |
31.48% |
136.48% |
12,830 |
36.76% |
128.09% |
6 |
21.43% |
100% |
海陵区 |
120,886 |
11.64% |
-58.37% |
5,594 |
16.03% |
-47.2% |
3 |
10.71% |
持平 |
姜堰区 |
27,195 |
2.62% |
- |
702 |
2.01% |
- |
3 |
10.71% |
- |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2017年02月泰州工业用地成交面积分析
2017年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且兴化市土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2017年02月泰州工业用地市场交易分析
三、2017年02月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
兴化市、泰兴市
成交宗数最多
。同时,
兴化市、姜堰区、高港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
兴化市、姜堰区、高港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
泰兴市、海陵区热度有所降低。
图3
2017年02月泰州工业用地成交宗数分析
四、2017年02月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
高港区
成交金额最高,高达
12,830万元
。
全市成交总金额较上月
下降
5.32%呈现下降状态
。
图4 2017年02月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
海陵区
成交均价最高,达到
31
万元/亩,
兴化市
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年02月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰州将军机械有限公司竞得,为7,130万元;而万诚物流(泰州)有限公司竞得的地块成交均价最高,达39万元/亩;2017年02月面积最大的地块为350亩,位于兴化市开发区纬六路南、经三路西。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第4位,
排名下降,
与苏州、南京在同一梯队
,成交面积占全国1.62%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第5,排名下降与镇江、常州在同一梯队,地价水平相对较高。