一、2017年10月泰州工业用地成交总况分析
2017年10月,
泰州
成交用地总面积
859,441
平方米(约合
1,289亩)
·
工业用地面积为
339,203
平方米(约合509 亩)
,占总面积的39%
,环比
增长
202.16
%;
·
成交金额共计242,350万元,
其中工业用地金额13,653万元
,占比5.63%
,环比
增长
150.4
%;
·
成交土地36宗,其中工业用地29宗
,占总宗数的80.56%
,环比
增长
383.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泰兴市 |
77,577 |
22.87% |
-12.62% |
3,489 |
25.55% |
-27.33% |
14 |
48.28% |
366.67% |
靖江市 |
210,315 |
62% |
- |
8,840 |
64.75% |
- |
7 |
24.14% |
- |
兴化市 |
22,252 |
6.56% |
-5.23% |
622 |
4.55% |
-4.68% |
5 |
17.24% |
66.67% |
姜堰区 |
29,060 |
8.57% |
- |
703 |
5.15% |
- |
3 |
10.34% |
- |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2017年10月泰州工业用地成交面积分析
2017年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且靖江市土地成交面积最大
,占比62%
。
图2
2017年10月泰州工业用地市场交易分析
三、2017年10月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泰兴市
成交宗数最多
,这也是泰兴市
近12月以来第
6
次成为
泰州
成交土地最多地区
。同时,
姜堰区、靖江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
姜堰区、靖江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
泰兴市、兴化市热度有所降低。
图3
2017年10月泰州工业用地成交宗数分析
四、2017年10月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
靖江市
成交金额最高,高达
8,840万元
。
全市成交总金额较上月
增长
150.4%呈现波动状态
。
图4 2017年10月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泰兴市
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
姜堰区
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年10月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏双江能源科技股份有限公司竞得,为3,056万元;而泰兴市锦宸钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高,达34万元/亩;2017年10月面积最大的地块为109.14亩,位于靖城镇八圩村。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第11位,
排名上升,
与南京、宿迁在同一梯队
,成交面积占全国0.34%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第3,排名上升与南京、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。