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2018年07月泰州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月泰州工业用地成交总况分析

2018年07月, 泰州 成交用地总面积 1,216,658 平方米(约合 1,825亩)
· 工业用地面积为 907,905 平方米(约合1,362 亩) ,占总面积的75% ,环比 下降 36.63 %;
· 成交金额共计88,174万元, 其中工业用地金额35,882万元 ,占比40.69% ,环比 下降 32.04 %;
· 成交土地42宗,其中工业用地33宗 ,占总宗数的78.57% ,环比 下降 26.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泰兴市 387,337 42.66% 200.85% 17,656 49.2% 234.55% 12 36.36% 20%
靖江市 267,994 29.52% 93.56% 8,901 24.81% 97.37% 9 27.27% 50%
兴化市 58,137 6.4% 45.16% 1,615 4.5% 45.1% 6 18.18% 20%
高港区 155,593 17.14% - 6,500 18.11% - 3 9.09% -
姜堰区 38,844 4.28% -81.21% 1,212 3.38% -78.97% 3 9.09% -78.57%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2018年07月泰州工业用地成交面积分析

2018年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且泰兴市土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2018年07月泰州工业用地市场交易分析

三、2018年07月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泰兴市 成交宗数最多 ,这也是泰兴市 近12月以来第 5 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 兴化市、泰兴市、靖江市、高港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴化市、泰兴市、靖江市、高港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 姜堰区、海陵区热度有所降低。

图3 2018年07月泰州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泰兴市 成交金额最高,高达 17,655万元 。 全市成交总金额较上月 下降 32.04%呈现波动状态 。

图4 2018年07月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泰兴市 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 兴化市 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月泰州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年07月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰兴市智光环保科技有限公司竞得,为9,644万元;而江苏孜品生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2018年07月面积最大的地块为361.64亩,位于姚王镇王庄村盐泥6、8、9、10、11组,姚王1组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泰兴市 姚王镇王庄村盐泥6、8、9、10、11组,姚王1组 9644 27 361.64 泰兴市智光环保科技有限公司
2 高港区 高港区口岸街道规划王营河路东侧、扬子江路南侧地块 5350 28 192.38 扬子江药业集团有限公司
3 泰兴市 姚王镇王庄村姚王1、2、3组 3522 41 85.21 中衡新材料科技(江苏)有限公司
4 靖江市 靖城镇罗家村、旺桥村 2187 20 109.37 靖江市中嘉新能源科技有限公司
5 泰兴市 虹桥镇六圩港南侧、江堤路东侧 1627 37 44.37 泰州中兴汤臣绿色建筑科技有限公司
6 靖江市 靖城镇罗家村 1401 20 70.05 江苏华泽新能源科技有限公司
7 靖江市 孤山镇常胜村、杨太村 1129 25 45.14 江苏金卡汽车部件有限公司
8 靖江市 孤山镇杨太村 1097 25 43.88 江苏佳通汽车科技有限公司
9 姜堰区 淤溪镇靳潭村 919 21 43.08 泰州市永欣金属有限公司
10 靖江市 孤山镇杨太村 912 25 36.5 江苏良相智能科技有限公司
11 泰兴市 新街镇杨芮村1组,元竹镇芮徐村17组 831 29 28.21 泰兴市新源农产品加工投资发展有限公司
12 高港区 高港区胡庄镇育才路北侧、史庄路西侧地块 675 27 24.62 江苏易民农业科技有限公司
13 靖江市 西来镇丰产村 665 28 23.77 靖江市华晨砼业有限公司
14 泰兴市 姚王镇新镇居委会姚庄4组 595 42 14.05 江苏孜品生物科技有限公司
15 靖江市 孤山镇杨太村 569 25 22.78 江苏惠上电子技术有限公司
16 靖江市 生祠镇新丰村 566 19 30.43 靖江市美丽乡村建设有限公司
17 兴化市 兴化市老圩乡钟南村大兴金公路北、工业集中区中心路西 480 19 25.9 兴化市正福塑业有限公司
18 高港区 高港区永安洲镇疏港北路西侧、益海粮油(泰州)工业有限公司北侧地块 475 29 16.38 益海(泰州)粮油工业有限公司
19 泰兴市 新街镇东申村2组 453 29 15.45 江苏杰熙卡木业有限公司
20 靖江市 季市镇季新村 373 19 20.07 靖江市美丽乡村建设有限公司
21 泰兴市 姚王镇新镇居委会姚庄4组 347 35 10 福蒂斯(江苏)游艇配件有限公司
22 兴化市 兴化市荻垛镇荻垛村园区五号路北侧2号地块 307 19 16.57 江苏彩虹体育设施材料有限公司
23 兴化市 兴化市荻垛镇荻垛村园区五号路北侧1号地块 306 19 16.54 江苏众鑫体育设施材料有限公司
24 兴化市 兴化市荻垛镇周石村荻郝路东侧 294 19 15.86 泰州润伟机械有限公司
25 泰兴市 根思乡根思村大新1、2组 232 25 9.15 泰兴市联众井盖有限公司
26 姜堰区 白米镇新华村 160 18 8.88 泰州市轩乘众利机械厂
27 兴化市 兴化市荻垛镇西毛村北 144 19 7.76 江苏尚彩制刷有限公司
28 姜堰区 白米镇白米村 133 21 6.31 泰州贝特尔食品配料有限公司
29 泰兴市 虹桥镇七圩村江口东组 124 34 3.7 泰兴市申联环保科技有限公司
30 泰兴市 济川街道办集体、向阳村杨乔组 117 27 4.4 江苏一鸣生物股份有限公司
31 泰兴市 河失镇河头居委会杜庄2组 106 39 2.69 泰兴市宏洋新材料科技有限公司
32 兴化市 兴化市老圩乡钟南村大兴金公路北 85 19 4.57 兴化市恒久饲料有限公司
33 泰兴市 虹桥镇公殿村念五、朱小组 57 27 2.13 江苏沃宸住宅工业有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第3位, 排名上升, 与盐城、南通在同一梯队 ,成交面积占全国0.91% 。

图72018年07月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与无锡、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年07月江苏工业用地成交详情

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