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2018年08月泰州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月泰州工业用地成交总况分析

2018年08月, 泰州 成交用地总面积 1,347,448 平方米(约合 2,021亩)
· 工业用地面积为 725,247 平方米(约合1,088 亩) ,占总面积的54% ,环比 下降 20.12 %;
· 成交金额共计730,971万元, 其中工业用地金额27,866万元 ,占比3.81% ,环比 下降 22.34 %;
· 成交土地49宗,其中工业用地40宗 ,占总宗数的81.63% ,环比 增长 21.21 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泰兴市 368,760 50.85% -4.8% 15,394 55.24% -12.81% 19 47.5% 58.33%
兴化市 95,041 13.1% 63.48% 2,640 9.47% 63.47% 9 22.5% 50%
海陵区 155,394 21.43% - 5,840 20.96% - 8 20% -
靖江市 13,720 1.89% -94.88% 643 2.31% -92.78% 3 7.5% -66.67%
高港区 92,333 12.73% -40.66% 3,350 12.02% -48.46% 1 2.5% -66.67%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2018年08月泰州工业用地成交面积分析

2018年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且泰兴市土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2018年08月泰州工业用地市场交易分析

三、2018年08月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泰兴市 成交宗数最多 ,这也是泰兴市 近12月以来第 6 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 兴化市、海陵区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴化市、海陵区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 泰兴市、靖江市、高港区热度有所降低。

图3 2018年08月泰州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泰兴市 成交金额最高,高达 15,394万元 。 全市成交总金额较上月 下降 22.34%呈现下降状态 。

图4 2018年08月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 靖江市 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 兴化市 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月泰州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年08月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏嘉泰电气有限公司竞得,为3,350万元;而靖江市悠味食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2018年08月面积最大的地块为138.5亩,位于医药高新区泰镇路东侧、东联路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 高港区 医药高新区泰镇路东侧、东联路北侧 3350 24 138.5 江苏嘉泰电气有限公司
2 泰兴市 滨江镇蒋港村村集体、前北、后北组、赵桥组 2102 27 78.84 江苏京腾昊桦科技有限公司
3 泰兴市 姚王镇官沟村官西4、5、6、7、8、9、11组,十里甸村甸何1、2组 2032 27 76.21 泰兴市智光环保科技有限公司
4 泰兴市 新街镇霍庄村1、5组、中西组 1673 30 55.77 江苏超悦农业发展有限公司
5 泰兴市 新街镇霍庄村中西组 1155 30 38.5 江苏新源仓储有限公司
6 泰兴市 姚王镇官沟村官西4、5、6、7、8、9、11组,十里甸村甸何1、2组 1132 27 42.46 泰兴市智光环保科技有限公司
7 泰兴市 姚王镇官沟村官西4、5、6、7、8、9、11组,十里甸村甸何1、2组 985 27 36.92 中智(泰兴)电力科技有限公司
8 海陵区 医药高新区长江大道南侧、滨江新型建材西侧 930 25 37.36 江苏新嘉高科建材有限公司
9 海陵区 医药高新区长江大道南侧、赵泰支港西侧 890 25 35.79 江苏兴港鸿伟新型材料有限公司
10 泰兴市 姚王镇官沟村官西4、5、6、7、8、9、11组,十里甸村甸何1、2组 890 27 33.37 中智(泰兴)电力科技有限公司
11 海陵区 医药高新区港城西路北侧、赵泰支港西侧 870 25 34.98 江苏九洲环保技术有限公司
12 泰兴市 滨江镇新港路东侧、滨江南路西侧 819 27 30.7 泰兴市滨江污水处理有限公司
13 海陵区 医药高新区长江大道南侧、联泰建材东侧 750 25 30.02 泰州天禾新型建材有限公司
14 海陵区 医药高新区长江大道南侧、赵泰支港东 750 25 30.01 泰州联泰新型建材有限公司
15 泰兴市 姚王镇官沟村官西4、5、6、7、8、9、11组,十里甸村甸何1、2组 694 27 26.01 中智(泰兴)电力科技有限公司
16 泰兴市 新街镇霍庄村港东、路南、路北组 626 30 20.87 江苏宇诚展览展示有限公司
17 海陵区 医药高新区无量寺路北侧、康泰环保东侧 610 25 24.19 江苏国瑞汽车部件有限公司
18 泰兴市 新街镇霍庄村港东、路南、路北组 608 30 20.27 江苏戴文会展有限公司
19 兴化市 兴化市沈伦镇沈北村东首 608 19 32.84 江苏天宝食品有限公司
20 兴化市 兴化市林湖乡湾朱村戴昭线公路南侧 579 19 31.26 泰州津大味业有限公司
21 泰兴市 新街镇霍庄村4、5组、中西组 561 28 20.05 江苏鲜时农业科技有限公司
22 海陵区 医药高新区长江大道南侧、海泰油品西侧 560 25 22.03 泰州滨江新型建材有限公司
23 泰兴市 新街镇霍庄村4、5组 558 28 19.93 江苏鲜时农业科技有限公司
24 海陵区 医药高新区长江大道南侧、海泰油品东侧 480 26 18.71 江苏永宸建材科技有限公司
25 兴化市 兴化市大垛镇中兴路南 421 19 22.74 江苏博翔体育设施材料有限公司
26 兴化市 兴化市大垛镇人民路南侧 399 19 21.52 江苏润通锌业有限公司
27 泰兴市 新街镇霍庄村路北组 385 27 14.45 泰兴中燃热电发展有限公司
28 靖江市 新桥镇益民村 333 30 11.11 江苏鼎成冶金设备制造有限公司
29 泰兴市 虹桥镇公殿村念三中、朱小组 301 35 8.5 江苏沃宸住宅工业有限公司
30 泰兴市 虹桥镇公殿村念三中、朱小组 301 27 11.3 圣达电气有限公司
31 泰兴市 广陵镇木行村4、10组 233 29 8.14 江苏爱瑞格环保设备有限公司
32 泰兴市 河失镇河头居委会杜庄2组 231 34 6.85 江苏百利雅木业有限公司
33 兴化市 兴化市良种场社区通村路西侧(林湖) 188 19 10.12 江苏提篮婆农业有限公司
34 兴化市 兴化市林湖乡戴家村兴林公路西侧1号地块 176 19 9.48 兴化市华成镀锌管件有限公司
35 靖江市 马桥镇正北村 163 45 3.62 靖江市悠味食品有限公司
36 兴化市 兴化市林湖乡戴家村兴林公路西侧2号地块 148 19 7.98 兴化市翔源塑料制品有限公司
37 靖江市 马桥镇正北村 146 25 5.85 靖江市锦汇电冰箱配件厂
38 泰兴市 滨江镇蒋港村桥西、元桥组 106 27 3.99 泰州市港泰物资再生有限公司
39 兴化市 兴化市大邹镇双溪村(双生) 83 19 4.44 江苏恒安电力工具有限公司
40 兴化市 兴化市林湖乡戴昭线公路北侧 41 19 2.17 兴化市味展堂食品有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第10位, 排名下降, 与镇江、苏州在同一梯队 ,成交面积占全国0.7% 。

图72018年08月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与镇江、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年08月江苏工业用地成交详情

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