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2018年11月泰州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月泰州工业用地成交总况分析

2018年11月, 泰州 成交用地总面积 1,591,031 平方米(约合 2,387亩)
· 工业用地面积为 1,028,261 平方米(约合1,542 亩) ,占总面积的65% ,环比 下降 6.52 %;
· 成交金额共计228,457万元, 其中工业用地金额38,202万元 ,占比16.72% ,环比 增长 2.46 %;
· 成交土地42宗,其中工业用地30宗 ,占总宗数的71.43% ,环比 下降 44.44 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海陵区 428,328 41.66% 20.7% 18,284 47.86% 41.19% 11 36.67% 120%
姜堰区 269,273 26.19% 30.07% 7,503 19.64% 19.36% 9 30% -30.77%
靖江市 115,869 11.27% 349.04% 4,346 11.37% 605.18% 7 23.33% 250%
高港区 214,791 20.89% 115.13% 8,070 21.12% 88.33% 3 10% 持平

图1 泰州工业用地成交总况

二、2018年11月泰州工业用地成交面积分析

2018年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且海陵区土地成交面积最大 ,占比42% 。

图2 2018年11月泰州工业用地市场交易分析

三、2018年11月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海陵区 成交宗数最多 ,这也是海陵区 近12月以来第 4 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 姜堰区、海陵区、靖江市、高港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 姜堰区、海陵区、靖江市、高港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兴化市、泰兴市热度有所降低。

图3 2018年11月泰州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海陵区 成交金额最高,高达 18,284万元 。 全市成交总金额较上月 增长 2.46%呈现上升状态 。

图4 2018年11月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海陵区 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 姜堰区 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月泰州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年11月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰州九远科技发展有限公司竞得,为4,950万元;而江苏华阜康生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2018年11月面积最大的地块为199.93亩,位于医药高新区润江路西侧、创汇路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 高港区 医药高新区润江路西侧、创汇路南侧 4950 25 199.93 泰州九远科技发展有限公司
2 海陵区 海陵工业园区济川东路南侧、京泰路西侧 4906 28 175.11 泰州鑫宝三维科技产业园发展有限公司
3 海陵区 海陵工业园区兴陵路北侧、泰康路东侧 4502 29 153.32 泰州鑫宝三维科技产业园发展有限公司
4 海陵区 医药高新区木香路南侧、秀水路西侧 2350 28 83.68 中科健康产业集团江苏药业有限公司
5 姜堰区 白米镇新华村 2275 18 126.36 泰州市高鑫源建设发展有限公司
6 高港区 医药高新区润江路西侧、润河路北侧 2250 26 87.31 中油佳汇新材料科技泰州有限公司
7 海陵区 医药高新区木香路南侧、秀水路西侧 1790 38 47.32 江苏华阜康生物科技有限公司
8 海陵区 医药高新区无量寺路南侧、祥泰路东侧 1770 25 72.13 泰州市北辰日章机械有限公司
9 姜堰区 开发区南石村 1320 20 66.01 泰州荣鼎弹簧钢线有限公司
10 海陵区 医药高新区无量寺路南侧、四号路西侧 1190 25 48.09 江苏锦林峰达石油装备有限公司
11 靖江市 孤山镇杨太村 1102 25 44.08 靖江市北辰城乡投资建设有限公司
12 姜堰区 沈高镇天民村 1099 22 49.97 江苏熙和家具有限公司
13 姜堰区 白米镇新华村 949 18 52.71 泰州市高鑫源建设发展有限公司
14 姜堰区 白米镇新华村 900 18 50 泰州市高鑫源建设发展有限公司
15 高港区 医药高新区泰镇路东侧、东联路南侧 870 25 34.94 泰州天银塑业有限公司
16 海陵区 医药高新区长太河南侧、秀水路东侧 830 26 32.2 泰州华信药业投资有限公司
17 姜堰区 俞垛镇何野村 680 15 45.33 江苏罗科雷森建筑材料科技有限公司
18 靖江市 孤山镇常胜村、杨太村 581 25 23.24 江苏鼎灵新材料科技有限公司
19 靖江市 孤山镇常胜村、杨太村 567 25 22.69 江苏金鑫包装有限公司
20 靖江市 孤山镇常胜村 562 25 22.49 江苏久能电力科技有限公司
21 靖江市 孤山镇杨太村 529 25 21.15 江苏驰铭机械设备制造有限公司
22 靖江市 孤山镇杨太村 502 25 20.08 江苏科荣环境科技有限公司
23 靖江市 孤山镇杨太村 502 25 20.07 江苏佳顺电子科技有限公司
24 海陵区 海陵工业园区济川东路南侧、泰康路东侧地块二 373 31 12.01 江苏洁能劲动力电池有限公司
25 海陵区 海陵工业园区济川东路南侧、泰康路东侧地块一 205 31 6.6 泰州盛城机械有限公司
26 海陵区 海陵工业园区济川东路南侧、泰盛路西侧地块一 185 31 5.97 泰州鼎鑫智能产业园投资发展有限公司
27 海陵区 海陵工业园区济川东路南侧、泰盛路西侧地块二 183 30 6.06 泰州鼎鑫智能产业园投资发展有限公司
28 姜堰区 淤溪镇卞庄村 144 22 6.56 泰州市溪龙包装有限公司
29 姜堰区 淤溪镇卞庄村 103 20 5.17 泰州市华蓉电器有限公司
30 姜堰区 淤溪镇马庄渔场 32 18 1.8 泰州市姜堰区昊能光伏发电有限责任公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第4位, 排名上升, 与宿迁、淮安在同一梯队 ,成交面积占全国1.1% 。

图72018年11月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第5,排名上升与镇江、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年11月江苏工业用地成交详情

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