一、2018年11月泰州工业用地成交总况分析
2018年11月,
泰州
成交用地总面积
1,591,031
平方米(约合
2,387亩)
·
工业用地面积为
1,028,261
平方米(约合1,542 亩)
,占总面积的65%
,环比
下降
6.52
%;
·
成交金额共计228,457万元,
其中工业用地金额38,202万元
,占比16.72%
,环比
增长
2.46
%;
·
成交土地42宗,其中工业用地30宗
,占总宗数的71.43%
,环比
下降
44.44
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
海陵区 |
428,328 |
41.66% |
20.7% |
18,284 |
47.86% |
41.19% |
11 |
36.67% |
120% |
姜堰区 |
269,273 |
26.19% |
30.07% |
7,503 |
19.64% |
19.36% |
9 |
30% |
-30.77% |
靖江市 |
115,869 |
11.27% |
349.04% |
4,346 |
11.37% |
605.18% |
7 |
23.33% |
250% |
高港区 |
214,791 |
20.89% |
115.13% |
8,070 |
21.12% |
88.33% |
3 |
10% |
持平 |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2018年11月泰州工业用地成交面积分析
2018年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且海陵区土地成交面积最大
,占比42%
。
图2
2018年11月泰州工业用地市场交易分析
三、2018年11月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
海陵区
成交宗数最多
,这也是海陵区
近12月以来第
4
次成为
泰州
成交土地最多地区
。同时,
姜堰区、海陵区、靖江市、高港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
姜堰区、海陵区、靖江市、高港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
兴化市、泰兴市热度有所降低。
图3
2018年11月泰州工业用地成交宗数分析
四、2018年11月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
海陵区
成交金额最高,高达
18,284万元
。
全市成交总金额较上月
增长
2.46%呈现上升状态
。
图4 2018年11月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
海陵区
成交均价最高,达到
28
万元/亩,
姜堰区
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年11月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰州九远科技发展有限公司竞得,为4,950万元;而江苏华阜康生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2018年11月面积最大的地块为199.93亩,位于医药高新区润江路西侧、创汇路南侧。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第4位,
排名上升,
与宿迁、淮安在同一梯队
,成交面积占全国1.1%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第5,排名上升与镇江、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。