一、2011年06月泰州工业用地成交总况分析
2011年06月,
泰州
成交用地总面积
434,580
平方米(约合
652亩)
·
工业用地面积为
105,321
平方米(约合158 亩)
,占总面积的24%
,环比
下降
69.3
%;
·
成交金额共计58,851万元,
其中工业用地金额2,718万元
,占比4.62%
,环比
下降
73.6
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的13.33%
,环比
下降
76.47
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泰兴市 |
88,649 |
84.17% |
77.59% |
2,226 |
81.86% |
106.37% |
3 |
75% |
-25% |
海陵区 |
16,672 |
15.83% |
-88.62% |
493 |
18.14% |
-88.66% |
1 |
25% |
-75% |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2011年06月泰州工业用地成交面积分析
2011年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在泰兴市与海陵区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且泰兴市土地成交面积最大
,占比84%
。
图2
2011年06月泰州工业用地市场交易分析
三、2011年06月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泰兴市
成交宗数最多
,这也是泰兴市
近12月以来第
4
次成为
泰州
成交土地最多地区
。同时,
泰兴市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
泰兴市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
海陵区热度有所降低。
图3
2011年06月泰州工业用地成交宗数分析
四、2011年06月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
泰兴市
成交金额最高,高达
2,225万元
。
全市成交总金额较上月
下降
73.6%呈现波动状态
。
图4 2011年06月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
海陵区
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
泰兴市
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年06月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏取生投资有限公司竞得,为1,229万元;而泰州市五建物流市场有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2011年06月面积最大的地块为73.43亩,位于滨江镇(原泰兴镇)张庄村、郭庄村。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第13位,
排名下降,
与扬州、南京在同一梯队
,成交面积占全国0.07%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与镇江、宿迁在同一梯队,地价水平相对较高。