一、2011年12月泰州工业用地成交总况分析
2011年12月,
泰州
成交用地总面积
1,297,525
平方米(约合
1,946亩)
·
工业用地面积为
268,981
平方米(约合403 亩)
,占总面积的21%
,环比
下降
52.79
%;
·
成交金额共计224,550万元,
其中工业用地金额6,594万元
,占比2.94%
,环比
下降
52.48
%;
·
成交土地37宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的56.76%
,环比
增长
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
兴化市 |
60,863 |
22.63% |
-68.75% |
1,019 |
15.45% |
-68.62% |
11 |
52.38% |
1000% |
海陵区 |
90,604 |
33.68% |
342% |
2,743 |
41.6% |
353.39% |
6 |
28.57% |
100% |
泰兴市 |
117,514 |
43.69% |
20.9% |
2,833 |
42.95% |
17.58% |
4 |
19.05% |
-20% |
图1 泰州工业用地成交总况
二、2011年12月泰州工业用地成交面积分析
2011年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且泰兴市土地成交面积最大
,占比44%
。
图2
2011年12月泰州工业用地市场交易分析
三、2011年12月泰州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
兴化市
成交宗数最多
,这也是兴化市
近12月以来第
1
次成为
泰州
成交土地最多地区
。同时,
泰兴市、海陵区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
泰兴市、海陵区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
兴化市热度有所降低。
图3
2011年12月泰州工业用地成交宗数分析
四、2011年12月泰州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
泰兴市
成交金额最高,高达
2,832万元
。
全市成交总金额较上月
下降
52.48%呈现波动状态
。
图4 2011年12月泰州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
海陵区
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
兴化市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年12月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰兴海陆新材料科技有限公司竞得,为1,285万元;而江苏嘉盛建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2011年12月面积最大的地块为80亩,位于虹桥镇上元村元前组、元东组、通石村新圣组。
由图可知,泰州工业用地成交面积位列
江苏
第13位,
排名下降,
与无锡、淮安在同一梯队
,成交面积占全国0.16%
。
泰州工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与常州、宿迁在同一梯队,地价水平相对较高。