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2012年12月泰州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月泰州工业用地成交总况分析

2012年12月, 泰州 成交用地总面积 1,100,156 平方米(约合 1,650亩)
· 工业用地面积为 1,018,991 平方米(约合1,528 亩) ,占总面积的93% ,环比 下降 0.75 %;
· 成交金额共计36,997万元, 其中工业用地金额24,020万元 ,占比64.93% ,环比 增长 8.35 %;
· 成交土地89宗,其中工业用地78宗 ,占总宗数的87.64% ,环比 增长 59.18 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
兴化市 580,670 56.98% 44.24% 9,806 40.82% 45.92% 46 58.97% 70.37%
泰兴市 262,631 25.77% 101.53% 6,376 26.54% 91.12% 22 28.21% 69.23%
靖江市 175,691 17.24% -49.17% 7,839 32.63% 11.18% 10 12.82% 400%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2012年12月泰州工业用地成交面积分析

2012年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且兴化市土地成交面积最大 ,占比57% 。

图2 2012年12月泰州工业用地市场交易分析

三、2012年12月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 兴化市 成交宗数最多 ,这也是兴化市 近12月以来第 8 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 兴化市、泰兴市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴化市、泰兴市、靖江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年12月泰州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 兴化市 成交金额最高,高达 9,806万元 。 全市成交总金额较上月 增长 8.35%呈现上升状态 。

图4 2012年12月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 靖江市 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 兴化市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月泰州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2012年12月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏东方船研环保节能材料有限公司竞得,为1,879万元;而江苏奇美乐器有限公司竞得的地块成交均价最高,达87万元/亩;2012年12月面积最大的地块为115.83亩,位于兴化市戴南镇创兴路西侧(丁吉村、帅垛村境内)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 靖江市 西来镇五圩村 1879 25 75.15 江苏东方船研环保节能材料有限公司
2 靖江市 城南园区北六村 1754 87 20.14 江苏奇美乐器有限公司
3 兴化市 兴化市戴南镇创兴路西侧(丁吉村、帅垛村境内) 1288 11 115.83 江苏戴南新材料科技有限公司
4 靖江市 斜桥镇江平村 1250 25 50.01 靖江市长凌金属材料有限公司
5 靖江市 城南园区北六村 974 25 38.95 江苏海狮泵业制造有限公司
6 靖江市 靖城镇江防村 959 25 38.34 江苏九易科技有限公司
7 兴化市 兴化市张郭镇赵万村工业园区东侧 934 11 84.02 兴化市张郭镇朝阳投资有限公司
8 兴化市 兴化市合陈镇桂山村昌合路南侧 849 11 75.93 江苏康柏斯机械科技有限公司
9 泰兴市 姚王镇王庄村盐泥六、八、十组,官沟村村集体 836 16 51.18 江苏三力特种设备制造有限公司
10 泰兴市 滨江镇殷石村东石、西石、后石、中石组 794 16 48.63 泰兴市新宏阳化工有限公司
11 泰兴市 滨江镇中港村后棋东、棋西组 676 16 41.39 江苏中丹化工技术有限公司
12 泰兴市 新街镇霍庄村路南、路北、港东组 529 16 33.78 江苏鑫晨农业科技有限公司
13 泰兴市 滨江镇中港村后柿组 490 16 30 江苏济川制药有限公司
14 靖江市 城南园区北六村 456 25 18.22 江苏奇美乐器有限公司
15 兴化市 兴化市昭阳镇科升路北侧、宏泰路西侧 421 11 37.85 兴化名沙食品有限公司
16 泰兴市 曲霞镇曲霞村曲水八、十组 417 16 26.05 江苏沃尔德机电有限公司
17 兴化市 兴化市大垛镇肖庄村创业大道西侧 397 12 32.51 新源同昌包装材料(泰州)有限公司
18 泰兴市 滨江镇中港村陈王组 386 16 23.61 江苏泰阳化学科技有限公司
19 兴化市 兴化市林湖乡朱胖村兴临公路东侧 341 11 30.12 江苏海琪金属制品有限公司
20 兴化市 兴化市陈堡镇陈张路北侧、文高路西侧 337 11 30.07 江苏腾龙动力机械有限公司
21 泰兴市 虹桥镇上元村 327 16 20 江苏盛中机械设备制造有限公司
22 兴化市 兴化市戴南镇史堡村变电所北侧 323 12 26.44 兴化市宇达不锈钢制品厂
23 泰兴市 曲霞镇镇西村张匡七、十五组 297 16 18.58 泰兴运通丝绸服饰有限公司
24 兴化市 兴化市戴南镇姜何村戴张连接线北侧 249 11 22.39 泰州兆丰金属材料有限公司
25 靖江市 城南园区北六村 249 25 9.94 靖江市马洲再生资源有限公司
26 兴化市 兴化市开发区纬六路南、经二路西 242 11 21.75 江苏康体新材料有限公司
27 泰兴市 河失镇河头居委会河失九、十组 235 16 14.67 江苏迪奥羊绒制品有限公司
28 泰兴市 张桥镇褚陈村褚一组、褚二组 235 16 14.67 江苏明德广济变压器有限公司
29 兴化市 兴化市安丰镇新夏村宁靖盐公路西侧 229 11 20.55 兴化市兴宇电炉材料有限公司
30 兴化市 兴化市戴窑镇东首 223 11 20 江苏渝鑫合金科技有限公司
31 兴化市 兴化市合陈镇桂山村昌合路北侧 215 11 19.29 江苏合成齿轮有限公司
32 兴化市 兴化市昭阳镇润阳路东侧、昭阳路北侧 200 11 17.97 江苏昭阳光电科技股份有限公司
33 兴化市 兴化市昭阳镇北侧、昭阳光电东侧 200 11 17.93 兴化市新兴电子有限公司
34 兴化市 兴化市戴南镇姜何村富康路东侧 198 11 17.79 江苏新华达不锈钢有限公司
35 靖江市 东兴镇海镇村 191 25 7.62 靖江市鸿奕铸造机械有限公司
36 兴化市 兴化市茅山镇陈张公路北侧 187 12 15.33 泰州金环索具有限公司
37 兴化市 兴化市昭阳镇宏泰路两侧、兴顺电子有限公司北侧 178 11 15.95 兴化市中科渗铝钢管有限公司
38 兴化市 兴化市陈堡镇文林路南侧 176 11 15.64 泰州市鑫琪机械制造有限公司
39 泰兴市 河失镇河头居委会河失十组 172 16 10.73 泰兴市东亚机械制造有限公司
40 兴化市 兴化市西鲍乡新王村 168 11 15 兴化市鑫鹏电器有限公司
41 兴化市 兴化市城东镇联发村园区中路西侧 167 11 15 江苏凯仕达建筑节能科技有限公司
42 泰兴市 济川街道办大生村卜岱组 167 17 10 泰兴市龙威达商贸有限公司
43 兴化市 兴化市西郊镇工业集中区一区 165 11 14.73 盈福(兴化)灯饰有限公司
44 泰兴市 张桥镇焦荡中沟西侧 163 16 10.21 泰兴市彬城机械配件铸造厂
45 兴化市 兴化市张郭镇刘纪村裕民路北侧 143 11 12.83 江苏中远电气设备有限公司
46 兴化市 兴化市茅山镇陈张公路北侧 142 12 11.58 泰州艾德铝制品有限公司
47 兴化市 兴化市昭阳镇中和路南侧、庞家路西侧 140 11 12.51 江苏汇文彩色印务有限公司
48 兴化市 兴化市荻垛镇周石村 133 11 11.91 兴化市森荣金属制品有限公司
49 泰兴市 广陵镇联匡村十五组 130 16 8.11 江苏宏浩铝业有限公司
50 兴化市 兴化市临城镇老阁村通村公路北侧 120 11 10.7 泰州市凌丰金属铸造有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 排名下降, 与镇江、南通在同一梯队 ,成交面积占全国0.52% 。

图72012年12月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第7,排名上升与徐州、南通在同一梯队,地价水平相对适中。

图82012年12月江苏工业用地成交详情

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