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2013年03月泰州工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月泰州工业用地成交总况分析

2013年03月, 泰州 成交用地总面积 956,899 平方米(约合 1,435亩)
· 工业用地面积为 914,929 平方米(约合1,372 亩) ,占总面积的96% ,环比 增长 47.6 %;
· 成交金额共计27,989万元, 其中工业用地金额25,956万元 ,占比92.74% ,环比 增长 114.38 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的81.48% ,环比 下降 38.89 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泰兴市 730,092 79.8% - 22,017 84.82% - 10 45.45% -
姜堰区 150,920 16.5% - 3,024 11.65% - 7 31.82% -
兴化市 17,124 1.87% -96.72% 287 1.11% -96.72% 4 18.18% -86.67%
靖江市 16,794 1.84% - 630 2.43% - 1 4.55% -

图1 泰州工业用地成交总况

二、2013年03月泰州工业用地成交面积分析

2013年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泰兴市土地成交面积最大 ,占比80% 。

图2 2013年03月泰州工业用地市场交易分析

三、2013年03月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泰兴市 成交宗数最多 ,这也是泰兴市 近12月以来第 6 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 姜堰区、泰兴市、靖江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 姜堰区、泰兴市、靖江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兴化市、海陵区热度有所降低。

图3 2013年03月泰州工业用地成交宗数分析

四、2013年03月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泰兴市 成交金额最高,高达 22,016万元 。 全市成交总金额较上月 增长 114.38%呈现波动状态 。

图4 2013年03月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 靖江市 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 兴化市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月泰州各地区土地成交均价分布

五、2013年03月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2013年03月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏方泰超纤革业有限公司竞得,为5,686万元;而靖江市中泰桥梁钢结构股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2013年03月面积最大的地块为305亩,位于新街镇霍庄村霍后组、前野组、新垛组,元竹镇镇北村十七组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泰兴市 虹桥镇上元村集体、上东组、上前组、元岱组、元前组、元东组、元西组,通石村凡西组、朱西组、后阳组 5686 20 279.65 江苏方泰超纤革业有限公司
2 泰兴市 新街镇霍庄村霍后组、前野组、新垛组,元竹镇镇北村十七组 5592 18 305 泰兴福润肉类加工有限公司
3 泰兴市 虹桥镇上元村集体、元岱组、元前组、元阳组、元西组,同德村高圩组,四仙村八桥组 4793 20 235.71 江苏方泰超纤革业有限公司
4 泰兴市 济川街道办集体、延陵村常庄组、前王组、后王组,滨江镇蔡桥村王庄组 2899 23 124.96 江苏济川源源投资有限公司
5 姜堰区 俞垛镇何野村 1107 13 85.13 泰州振昌工业废渣综合利用有限责任公司
6 泰兴市 滨江镇褚港村徐桥组、三圩组 992 20 48.77 江苏瑞和化肥有限公司
7 泰兴市 滨江镇殷石村中石组 807 20 39.69 泰兴市新宏阳化工有限公司
8 姜堰区 开发区双寿村 736 13 54.92 蓝色魅力有限公司
9 靖江市 靖江市靖城镇江峰村 630 25 25.19 靖江市中泰桥梁钢结构股份有限公司
10 泰兴市 虹桥镇四仙村丁南组、丰水组 573 20 28.17 江苏虹泰机械科技有限公司
11 姜堰区 姜堰镇唐园村火箭组 503 13 37.54 江苏苏北砂轮厂有限公司
12 姜堰区 溱潼镇洲南村 382 15 25.79 泰州市中艺农业生态园艺有限公司
13 泰兴市 济川街道办大生村卜岱组 365 20 17.97 江苏奥凯医疗设备有限公司
14 泰兴市 滨江镇中港村陈王组 165 20 8.13 泰兴市凌飞化工有限公司
15 泰兴市 滨江镇中港村赵元组 144 20 7.08 泰兴市凌飞化工有限公司
16 姜堰区 白米镇马沟村 133 13 10.38 泰州市华展钢结构有限公司
17 兴化市 兴化市昭阳镇科升路南侧 131 11 11.74 兴化市亿能脱水蔬菜机械有限公司
18 姜堰区 白米镇马沟村 123 13 9.62 姜堰市国能建筑机械厂
19 兴化市 兴化市昭阳镇科升路南侧、欧泰机械有限公司东侧 68 11 6.07 泰州龙源交通设施工程有限公司
20 兴化市 兴化市戴南镇姜何村富祥路南侧 57 11 5.12 江苏翰森不锈钢有限公司
21 姜堰区 沈高镇夏北村 40 13 3 姜堰市沈高美星塑料厂
22 兴化市 兴化市安丰镇九丰村宁靖盐公路东侧 31 11 2.75 兴化市悦尔达轴瓦有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第2位, 排名上升, 与宿迁、常州在同一梯队 ,成交面积占全国1.55% 。

图72013年03月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第6,排名上升与苏州、镇江在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年03月江苏工业用地成交详情

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